记者 昌校宇 刘 萌
5月11日,财务部等四部分在京召开房地产税改革试点事情座谈会,听取部门都会人平易近当局卖力同道及部门专家学者对房地产税改革试点事情的定见。5月12日,《证券日报》记者经由过程实地访问以及德律风采访等方法,对上市房企、投资者、房产中介及购房者等相干方对此动静的反响入行“摸底”。
记者发明,大都受访者对此动静立场淡定。究竟上,A股市场房地产板块昨日的走势也堪称波涛不惊。
上市房企立场淡定
昨日是座谈会动静发布后的首个买卖日,A股上市房企反响总体较平平。
市场方面,同花顺iFinD数据显示,截至5月12日收盘,A股上市房企当日股价涨跌派别根基持平。此中,上涨53家,涨停1家;下跌59家,跌幅最年夜为4.1%,还有9家公司涨跌幅为零,市场总体体现堪称波涛不惊。这与2018年,开征房地产税传言流出后,房地产板块总体较着下跌的环境形成光鲜比拟。
上市房企又是若何望的呢?5月12日,记者以投资者身份致电了两家房企。此中,一家广州房企的事情职员奉告记者:“房地产税改革试点事情座谈会开释的旌旗灯号,今朝对公司影响有限,后续公司也将延续存眷相干政策的落地环境。”另外一家位于上海地域的房企的事情职员也表达了雷同概念:“房地产税立法尚无明确时间表,以是暂时没法评估对公司的影响,但公司会延续存眷后续入铺。”
尽管座谈会内容还没有正式披露,但投资者对上市房企谋划环境可能遭到的房地产税的影响、后续成长出力点等的存眷度已经经晋升,并在沪厚交易所等互动平台上就相干话题入行扣问或者讨论。据记者不彻底统计,截至5月12日志者发稿时,不到24小时的时间内,投资者已经合计发布相干留言十多条。有投资者直接发问,“房地产税对贵司谋划以及市场情况是否有影响”,也有投资者咨询,“预估后续房地产板块利润将会慢慢压缩,贵司是否有战略转型规划”等。
购房者存在乎见不同
因为兼具财经以及平易近朝气质,房地产税相干政策划态一直广受存眷。从记者查询拜访环境来望,几位有购房意向的受访者均暗示第一时间就领会到了相干座谈会新闻。不外,潜伏购房者们对将来开征房地产税的政策指向的见解泛起了不同。
“房地产税改革试点对存量市场影响不年夜,但对增量市场会发生必定影响,将在必定水平上按捺房地产市场谋利举动。”在北京某财经媒体事情的马师长教师对记者暗示,“将来,房地产税的征收年夜几率会因城施策。”
马师长教师现已经有一套住房,可是初为人父的他暗示,后期仍有改善住房的需求。“孩子教诲是甲等年夜事,房地产税立法事情的推动,应当不会影响我的住房改善规划。”马师长教师暗示。
在某四线都会事业单元事情的杜明(假名)认为,房地产税到底怎样征收,税率几多,征收时间表等都是未知的,是以今朝很难果断其影响。“不外,我栖身的小都会每一平方米房价已经过万元,就我小我而言,仍是等待绝快开征房地产税并给房价‘降温’”。
不外,更多购房者认为,房地产税的立法过程与方针,与降房价其实不直接相干,不该将二者硬性联系关系来果断最好立法时机。
房产中介:对刚需影响不年夜
5月12日,记者以购房者身份访问了北京市向阳区某房产中介门店,掮客人奉告记者:“北京地域的购房限购政策很严酷,到门店咨询的消费者中仍以首套、刚需采办者占多数,另有一部门消费者是有置换需求,一般卖小买年夜。我小我认为,对付这些购房者而言,是否和什么时候开征房地产税与其瓜葛不年夜”。
“房地产税改革应当在一些热门都会率先试点,感受短时间内周全放开的可能性不年夜,究竟结果地域之间的差别较年夜,税率也不太可能一致。”另外一家房产中介的掮客人建议,平凡购房者可以对政策多察看。
贝壳研究院首席市场阐发师许小乐向《证券日报》记者暗示,今朝房地产税的法理根本、技能手腕其实不存在太年夜问题,但在若何找到符合的时机出台,以包管政策出台后不会对市场预期造成过年夜打击是关头。
许小乐展望,将来,房地产税必定会遵循安妥推动的原则,在房价上涨压力较年夜的都会先行试点。这些都会短时间内市场供需瓜葛可能会因房地产税改革试点入行一次重构,存在一次脉冲效应。但这些都会凡是是一些需求比力兴旺的都会,供应真个影响有可能在较短期内被需求端消化。
“从持久望,房地产税本色上是一项本钱。”许小乐诠释。
(责任编纂:王婉莹)