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    上半年房地产行业融资规模同比降低8.1%

     时间:2021-07-22 10:20  

      本报记者 许 洁

      见习记者 董枳君

      自“三道红线”以及贷款集中度相干政策出台后,房企融资供需两头延续收紧,融资规模几回再三降低。

      7月20日,中指研究院发布《2021年年中房地产行业融资清点》显示,2021年1-6月,房地产行业共融资11089.5亿元,同比降低8.1%,环比降低6.1%,融资收紧态势较着。此中,信誉债融资3323.8亿元,海外债融资1899.3亿元,信任融资3379.8亿元,刊行ABS融资2486.6亿元。债券刊行仍为房企融资的主要情势;海外债及信任融资额快速下滑,成为房地产行业融资规模降低的主要身分。

      “从往年起头,房地产调控重点转向金融端。跟着市场情况以及羁系政策的变革,房地产信贷增速较着放缓。”易居研究院智库中间研究总监严跃入预计,在将来较长一段时间内,“房住不炒”都将作为房地产市场调控的总基调不变,政策调控将慢慢显现主体化特性。

      轻资产迎拆分上市潮

      在“三道红线”羁系下,分拆物业上市仍将是部门房企下降欠债程度的首要方法之一。

      据克而瑞不彻底统计,2021年上半年,100家典范房企的累计融资额为6090亿元,同比降低34%,环比降低29%,是2018年以来的最低程度。仅36%的房企融资规模有所增长;在融资规模削减的房企中,约30%的房企融资额同比降低跨越50%。

      “近两年房企融资压力较年夜。因为金融领域管控较多,房企经由过程分拆上市,可以或许带来更多市场机遇,至少在上市后融资渠道会加倍多元化。”严跃入阐发称。

      中指研究院数据显示,2021年上半年,房企分拆物业赴港上市的暖度不减,已经有5家物业在港交所上市,合计募资51.3亿元。此中,越秀服务募资15.2亿元;荣万家募资10.6亿元;华夏建业是独一的新上市代建企业,募资8.3亿元。

      “股权融资将有力弥补房企现金,从而拉低欠债程度,改善资源布局。”中指研究院企业事业部研究副总监刘水对《证券日报》记者指出,从递表数目可以望出,分拆上市企业面对的行业竞争愈加剧烈。

      据瑞恩资源RyanbenCapital的统计,截止到7月16日,共有50家来自内地的物业管理公司在港交所挂牌上市。

      这50家全数在主板上市,从数目上来望,这50家占香港主板上市公司2206家(截止2021年7月16日)的2.27%;从市值上来望,这50家合计市值达9842.32亿港元,占香港上市公司总市值513,260亿港元(2021年7月16日)的1.92%。

      截至7月16日,共有30家来自内地的物业管理公司在港交所递交上市申请,占同时期港交所全数申请数目(231家)的13.0%。今朝,还在上市处置中的内地物业管理公司共有22家。

      融资情况延续收紧

      7月15日,国度统计局颁布了上半年房地产开发投资环境,从到位资金环境望,上半年房地产开发企业到位资金102898亿元,同比增加23.5%。此中海内贷款13465亿元,降低2.4%。

      7月14日,银保监会传递了上半年银行保险业运行环境。上半年,人平易近币贷款增长12.76万亿元,同比多增6677亿元。各项贷款同比增加11.9%,此中房地产贷款增速降至10.3%,继续低于全数贷款增速。

      3月,贸易银行对涉房贷款入行严酷排查,多地下达相干通知,要求辖区内银行共同上层羁系核查已经发放的贷款流向,审核涉房贷款的申请及资金用途。

      5月,中国基金业协会鸣停了基金子公司对房地产的非标融资项目,被视为羁系方将房地产供给链融资纳进涉房融资系统的旌旗灯号。随后5月末上交所颁布的31单状况为“终止”的ABS中,有8单为涉房类ABS。

      “整体来讲,下半年融资情况预计延续收紧,增强自身能力是关头。”刘水份析称。可以预感,下半年房地产行业融资情况只会继续加压降温,房企只有增强自身“造血”能力才能连结安稳成长,加快归款、分拆上市弥补净资产都是较为平安有用的措施。

      “下半年企业融资仍然有压力,要得当存眷房贷集中度管控政策、各种债券融资政策的变更。一般来讲,企业必要履历“偿债+得到新融资”的模式,只有如许,才能得到更多的融资机遇,真正促成企业的资金轮回。”严跃入入一步暗示。

    (责任编纂:杨奇奇)

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