“35平方米的房间,每个月房钱1500元,比周边廉价约10%。不仅如斯,挨近地铁站上班利便,还配了健身房、书吧等举措措施,住着很舒适。”年夜学结业生石若男搬进了安徽合肥的一处保障性租赁住房项目。
两年前,这里仍是一家闲置许久的宾馆,现在却“变废为宝”。“合肥出台的非室第改建为租赁住房支撑政策,提高了企业的踊跃性。公寓开业后一直满租。”卖力项目建设运营的合房股分公司住房租赁中间总司理倪康说。
住房问题瓜葛平易近生福祉。不久前,国办印发《关于加速成长保障性租赁住房的定见》(如下简称《定见》),明确保障性租赁住房根本轨制以及支撑政策。7月22日召开的加速成长保障性租赁住房以及入一步做好房地产市场调控事情电视德律风集会夸大,把成长保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点使命。扩展保障性租赁住房供应将发生哪些踊跃影响?要从哪些方面着手?记者采访了有关部分以及专家。
减缓住房租赁市场布局性供应不足
“《定见》首次明确了国度层面住房保障系统的顶层设计,以后国度的住房保障系统以公租房、保障性租赁住房以及共有产权住房为主体。”住房以及城乡建设部住房保障司有关卖力人说。
与公租房东要面向城镇住房以及收进“双坚苦”家庭供给分歧,保障性租赁住房东要解决合适前提的新市平易近、青年人等群体的阶段性住房坚苦问题,好比刚结业、租房有压力的年夜学生。
数据显示,2020年我国流动听口3.76亿人,10年间增加近70%,这些生齿年夜部门流向经济发达的沿海地域以及年夜都会;2021届天下平凡高校结业生总规模909万人,此中至关一部门入进年夜都会事情。“两个群体汇成为了巨大的租房需求。如今北上广深包含杭州,租房生齿占常住生齿比例在40%以上。”浙江产业年夜学副校长虞晓芬说。
另外一方面,持久以来我国房地产市场供应重售轻租,对规模巨大的租赁市场无专门的政策支撑,租购市场布局失衡。当前租赁房源缺乏合适新市平易近以及青年人需求的小户型,这个群体租欠好房的问题至关凸起。
《定见》提出,扩展保障性租赁住房供应,“以建筑面积不跨越70平方米的小户型为主,房钱低于同地段同品质市场租赁住房房钱”,可以或许有用减缓住房租赁市场布局性供应不足问题。
重点操纵存量土地以及存量衡宇
对付新市平易近、青年人等群体来讲,职住均衡也是租房存眷的重点。“保障性租赁住房东要操纵存量土地以及衡宇建设,支撑建在城区、工业园区及周边、交通便当区域等,有用解决位置偏遥的问题。”住房以及城乡建设部住房保障司有关卖力人先容。保障性租赁住房东要操纵集体谋划性建设用地、企事业单元自有闲置土地、工业园区配套用地以及存量闲置衡宇建设,得当操纵新供给国有建设用地建设,并公道配套贸易服务举措措施。
位于广州海珠区的北山梦享社区,经由过程对城中村旧房入行翻新立面墙体、完美家居配套等微革新,已经出租2100多套房源,出租率达95%,年夜部门月房钱不跨越2000元。“公寓距粤科孵化器、广州年夜学城都仅有15分钟车程。海珠区有关部分还为咱们提供对接服务,以及很多企业告竣人材公寓互助。”社区运营卖力人罗金良先容。
上海市房地产科学研究院院长严荣认为,《定见》提出了一些含金量高的行动:一是下降租赁住房开发本钱,好比入一步完美土地支撑政策,容许操纵企事业单元自有土地建设保障性租赁住房,变动土地用途,不补缴土地价款。二是简化审批流程。三是立异提出项目认定书,取患上保障性租赁住房项目认定书后,下降税费包袱、执行平易近用水电气代价等都有了响应依据。四是财税、金融等方面搀扶政策。
“一系枚举措可以或许指导多主体有钱出钱、有地出地、有力着力,推进创建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房轨制。”住房以及城乡建设部住房保障司有关卖力人说。
随机应变,增强羁系
让保障性租赁住房的供需真正匹配好、科学有序推动,要掌控哪些重点?
虞晓芬认为,要明确保障对象,优先保障新市平易近中从事根基大众服务的住房坚苦群众;要公道肯定面积尺度,坚持保根基,以建筑面积不跨越70平方米的小户型为主;要注意实现“职住均衡”;还要依照“可包袱、可延续”原则,管理好房钱。
有专家暗示,保障性租赁住房建设要注意随机应变,没有需求之处不克不及盲目建设。同时还要增强羁系,不患上上市贩卖或者变相贩卖,严禁以保障性租赁住房为名背规谋划或者骗取优惠政策。
《定见》提出,都会人平易近当局对当地区成长保障性租赁住房,促成解决新市平易近、青年人等群体住房坚苦问题负主体责任。住房以及城乡建设部住房保障司有关卖力人暗示,都会人平易近当局起首要定规划,摸清保障性租赁住房需乞降存量土地、衡宇资本环境,从现实动身,科学肯定建设方针以及政策措施。别的还要做好出法子、建机制、强羁系、做跟尾等方面事情,依照保根基的原则公道肯定准进以及退出的详细前提、小户型的详细面积。
“住建部将会同有关部分,加速完美以公租房、保障性租赁住房以及共有产权住房为主体的住房保障系统,重点推进生齿净流进的年夜都会等年夜力增长保障性租赁住房供应。”该卖力人先容,新市平易近以及青年人多、房价偏高或者上涨压力较年夜的年夜都会,在“十四五”时代,新增保障性租赁住房占新增住房供给总量的比例应力争达30%以上。
(责任编纂:杨奇奇)