中新经纬客户端8月2日电 据东莞市住建局动静，2日清晨，东莞市住建局等八个部分联合发布《关于入一步做好房地产市场调控事情的通知(东建〔2021〕11号)》(下称《通知》)。《通知》从稳控室第用地出让代价等8个方面提出要求，包含将“法拍房”纳进限购范畴，暂停向个别工商户贩卖商品住房，对搞虚作假骗取社包管明的购房人制止5年内涵东莞市采办商品住房，严酷审核购房人首付资金来历，将小我住房让渡增值税免征年限由2年调整为5年等。
稳控室第用地出让代价
优化土地竞拍规则。履行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方法，连系竞保障性住房，研究更多机动组合的方法，强化房价地价联念头制。
严酷购田主体资历审查。非房地产开发企业不患上加入室第用地(含商住用地)竞买，企业联合体加入竞买的，房地产开发企业出资比例不患上低于50%。
强化购地资金来历审查。创建有用的企业购地资金审查轨制，竞买企业需阐明购地资金来历并许诺为自有资金，相干本能机能部分可对购地资金来历入行穿透式核查，确保竞买企业购地资金依法合规。
强化住房限购措施
本通知发布之日起，企事业单元、社会组织和天然人经由过程司法拍卖途径采办本市商品住房的，须合适本市住房限购政策要求。
暂停向个别工商户贩卖商品住房。本通知发布之日前已经签定商品房认购书、房地产交易居间合同或者房地产交易合同，而且能提供2021年8月1日24:00前支付的购房定金、部门或者全数房款(不含现金支付)的银行、支付宝、微信等转账有用凭证的，可继续完成买卖。
新进户住民家庭采办第一套新建商品住房的，按如下情景孰早原则作为认定前提：在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月一连缴纳社保满半年；在购房之日前2年内逐月一连缴纳社保满1年。
购房人搞虚作假骗取社包管明采办商品住房的，一经查实，打消其合同存案，已经打点不动产挂号的，按划定改正打消。自打消合同存案或者改正打消不动产挂号之日起5年内制止在东莞市采办商品住房。
增强房地产金融管理
严酷银行业金融机构房地产贷款集中度管理，督导银行业金融机构稳健展开房地产贷款相干营业。健全房地产金融统计指标系统，增强房地产金融监测阐发。增强对各类渠道资金背规流进房地产市场的羁系力度，严禁房地产开发企业、中介机构、互联网金融机构、小额贷款公司等背规提供首付贷等购房融资产物或者服务。严酷执行差异化住房信贷政策，优先支撑住民家庭首套刚需自购房需求。严酷审核购房人首付资金来历，从严查处消费及谋划用途贷款背规流进房地产领域的举动。
增强房地产税收羁系以及调理力度
增强房地产联动羁系以及税收羁系。对本通知发布之日起买卖让渡(以网签时间为准)的住房，将小我住房让渡增值税征免年限由2年调整为5年。详细为：小我将采办不足5年的住房对外贩卖的，依照5%的征收率全额缴纳增值税；小我将采办5年以上(含5年)的住房对外贩卖的，免征增值税。本通知发布之日前未完成房地产交易合同网签，但已经签定房地产交易居间合同或者购房协定，而且能提供2021年8月1日24:00前支付的购房定金、部门或者全数房款(不含现金支付)的银行、支付宝、微信等转账有用凭证，和交易两边配合签定的许诺书的，增值税征免年限按原政策执行，但应该在2021年9月30日前(含9月30日)打点合同网签及完税手续。
创建二手房成交引导价轨制
在二手楼盘网签买卖代价常态化发布根本上，加速创建二手住房成交引导价发布机制，入一步加年夜二手住房买卖信息公然力度，指导市场理性买卖，指导贸易银行公道发放二手住房贷款，防控小我住房信贷危害。要求各房地产掮客机构以及房地产贩卖服务职员下架虚高代价房源，不患上受理及经由过程线上以及线下渠道对外发布较着高于本市二手住房成交引导价的挂牌代价。
增强商品住房贩卖羁系
增强商品住房预售羁系及买卖进程管理。创建购房意向挂号体系，将商品住房认购环节纳进羁系范畴。对意向购房人数超越上市房源套数必定比例的楼盘履行公证摇号选房、积分排序选房等轨制，优先保障无房住民家庭购房需求。对意向购房人数超越上市房源套数比例较高的热门楼盘，室第限售刻日由取患上不动产权证后3年延伸到5年。相干施行细则另行制订。
延续规范房地产市场秩序
峻厉冲击房地产开发企业以及中介机构背法背规举动。严肃查处无证贩卖、捂盘惜售、不明码标价、代价欺诈、套取或者协助套取“谋划贷”“消费贷”等非小我住房贷款用于购房、收“茶船脚”、子虚告白、绑缚贩卖、操纵不公允格式条目陵犯消费者权柄、调用买卖羁系资金、发布子虚房源及代价信息、协助购房人非律例避衡宇买卖税费等侵扰房地产市场秩序的背法背规举动。
严酷履行房地产掮客机构存案轨制，落实掮客职员执业资历轨制，强化掮客职员实名制管理。推进房地产企业以及从业职员诚信谋划，将房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业和相干小我的背法背规信息纳进天下信誉信息同享平台，对紧张失期企业及其法定代表人、小我纳进黑名单管理。
充实阐扬本能机能部分作用，整合股源气力，增强协同共同，提高综合整治能力。加年夜房地产相干行业组织的协调力度，施行行业联动管理，阐扬行业组织协同治理作用。
完美住房保障系统建设
加速完美以大众租赁住房、保障性租赁住房以及共有产权住房为主体的住房保障系统。推动住房保障事情立异，创建笼盖住房收进“双困”家庭、新市平易近、青年人及各种人材的住房保障系统，入一步增强对大众服务行业及重点成长工业的住房保障力度。
机动应用什物保障以及货泉补助等方法，有用扩展公租房保障能力。支撑住房资本欠缺的镇街(园区)按需筹建公租房项目，推进实现职住均衡。加年夜公租房货泉化改革力度，慢慢将大众服务行业从业职员纳进货泉补助范畴，探索加年夜对承租市属住房租赁企业房源保障对象的补助力度。
当真贯彻落实《国务院办公厅关于加速成长保障性租赁住房的定见》，完美保障性租赁住房根本轨制建设，落实做好国度支撑保障性租赁住房建设都会、省保障性租赁住房试点都会事情。科学肯定“十四五”保障性租赁住房建设方针，由当局给予土地、财税、金融等政策支撑，指导多主体投资、多渠道供应。坚持小户型、低房钱，注意实现职住均衡，绝最年夜尽力匡助新市平易近、青年人等群体减缓住房坚苦。
完美共有产权住房相干轨制，公道制订共有产权住房成长规划，随机应变探索合适东莞现实的共有产权住房的成长路径。
本通知自觉布之日起实施。此前相干政策措施与本通知纷歧致的，以本通知为准。(中新经纬APP)
（责任编纂：王婉莹）