文/图 羊城晚报记者 陈玉霞
广州本年第二轮集中土地供给将在9月26日-27日两天入行。从广州大众资本买卖中间颁布的信息望,这次广州将共出让48宗地块(荔湾2宗、白云5宗、海珠2宗、黄埔3宗、番禺5宗、南沙6宗、增城22宗、花都1宗、从化2宗),合计用地面积305万平方米,建筑面积约879万平方米,出让肇端价1124亿元。至23日截稿时,南沙等区多宗热点地块已经见房企报价。
这是继本年4月份完成首批集中供地后的第二轮集中供地,尽管两次供地宗数都为48宗,但第二轮集中供地的出让规则已经做出了很多调整,如增长了限房价、限地价、限开发商“多马甲”拿地、划定采办对象等。不丢脸出,设定浩繁土拍规则的暗地里,是当局稳地价、入而到达稳房价的刻意。
地价最高溢价率在15%之内 黄埔南沙地块限房价
与4月份第一次集中供地相比,这次土拍规则有多处调整,限地价、限房价是最受存眷的核心所在。
在4月份的土拍市场中,有8宗地块溢价率跨越40%,竞争剧烈。在此根本上,第二轮集中供地把所有地块的最高溢价率节制在15%之内。地价最高的海珠江泰路地块,其最高溢价率被限定为9%。
从通知布告信息望,这次集中供地年夜部门地块的最高楼面地价,城市低于同板块内已经成交的地价。比方,黄埔班岭村地块限价是2.45万元/平方米,而本年4 月份黄埔区被深振业拿下的 HBPQ-A-6地块楼面地价约为2.73万元/平方米;再如南沙横沥岛地块限价1.89万元/平方米,而本年4月份建发拍患上横沥岛地块楼面价是2.36万元/平方米。
与此同时,通知布告也显示了对部门地块将来建成衡宇售价入行了限制。比方,黄埔地块房价限价在2.85万-4.6万元/平方米,南沙的则限价在2.4万-3.78万元/平方米。广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉认为,这两个区域是2020年以来房价上涨最快的区域,本年上半年也比力火暖,必要启动房价地价联动。
严查房企买地资金来历 限定房企“多马甲”拿地
这次集中供地还对房企的资金及拿地情势有了严酷划定。
通知布告划定,房企在拿地时必需使用自有资金,竞买人的股东不患上背规对其提供乞贷、转贷、担保或者其他相干融资便当等。介入竞买企业需阐明购地资金来历、提供响应证实并对上述要求作出许诺。如果背规,由土地出让人取缔竞患上人的中标资历,对竞患上人已经缴纳的竞买包管金不予退还,并制止竞患上人在三年内加入广州市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让勾当。
这次土地供给也将严禁开发商“多马甲拿地”。据悉,统一名申请人只能入行一次买卖申请(含联名申请)。为什么有此举?皆因本年首次集中供地成交太火爆。4月份有几十家开发商夺地,它们介入的“马甲”公司数目多达300多组,有开发商坦言,为了争取一块好地,它们用了几家公司名入行申报以增长中标几率。
克而瑞广佛区域首席阐发师肖文晓暗示,当局增强了对房企买地资金来历的羁系、严酷限定单宗地的竞买“马甲”,一方面临房企的资金实力提出必定的要求,另外一方面又给予了合适前提的房企更多的拿地机遇,其大旨也是维护市场的康健成长和公道竞争,在优越劣汰的同时又不至于寡头垄断。
第二轮土拍终极成交行情若何?咱们在9月26日-27日见分晓。
(责任编纂:王婉莹)