中国商报（记者 周子荑）截至9月24日，重点都会二次集中供地入渡过半，成都、沈阳等都会率先完成第二批次地块出让。不外，有数据显示，截至今朝，已经有跨越118宗土地暂停出让，占这些都会地块数目的25%。总体来望，市场周全降温，溢价率较首轮较着降低，土地流拍率走高。而这暗地里反映出房企拿地踊跃性的降低。
二次集中供地周全降温
9月23日，南京市计划以及天然资本局发布通知布告称，二次集中供地中的11宗地块，因故终止出让，而这些地块占本次供地规模的21%。同日，重庆市大众资本买卖中间发布通知布告称，重庆市二次集中供地中，九宗地块终止出让。
值患上注重的是，在此以前，长春、天津、青岛、济南、合肥、成都、沈阳等多个都会已经在二次集中供地前终止出让部门土地。
华夏地产研究中间的统计数据显示，截至今朝，已经有跨越118宗土地暂停出让，占这些都会地块数目的25%，叠加部门流拍土地，总体望，二次集中供地30%土地至关于流拍。
据领会，截至今朝，22个重点都会中共有20个都会正式发布了二次集中供地的挂牌通知布告，此中多个都会延期后调整了土拍规则，宁波以及郑州两城还没有挂牌。中指研究院的陈述显示，二次集中供地堪称一波三折，原规划在7月份集中挂牌，但受土拍规则调整影响，大都都会在8月份挂牌并于9月-10月集中成交。
更为首要的是，二次集中供地市场周全降温。房地产研究机构克而瑞的陈述显示，8月以来完成二次集中供地的都会土拍暖度均不高，溢价率较首轮有了较着降低，尤为是青岛、济南、天津、沈阳等低暖度都会，在二次集中供地进程中底价成交征象较多。
中指研究院的陈述也显示，已经完成二次集中供地的都会稳地价效应呈现，土地市场总体泛起降温，流拍撤牌率上行的征象。比方，济南二次集中供地中总供给的59宗地块中，16宗地块撤牌，43宗地块底价成交；吉林长春二次集中供地总供给的75宗地块中，8宗撤牌，18宗流拍，46宗底价成交，只有3宗为溢价成交。
放眼将来，克而瑞认为，连系近期市场、资金以及政策情况来望，重点都会二次集中供地“降温”将是年夜几率事务，就连一直以来市场暖度跻身高位的杭州，10宗竞品质地块中，也有9宗地块报名未达标，没法入进后续正式竞价环节，至关于流拍，接下来重点都会集中土拍暖度下滑将成为广泛征象。
房企拿地踊跃性较低
对付二次集中供地中重点都会流拍以及撤牌率年夜幅上行的缘由，中指研究院的陈述认为，一方面，政策调控频仍加码以及房企资金延续承压下，房企拿地节拍放缓；另外一方面，房企在二次集中供地中拿地的紧迫性降低。两次集中供地布景分歧，首次集中供地前重点都会受“两集中”政策影响一连多月未供地，而集中在二季度出让的首批地块可年内进市，对房企事迹形成进献，房企补货意愿强烈。但对付后续两批次地块，房企张望情感上升，拿地趋于理性。
华夏地产首席阐发师张年夜伟对中国商报记者暗示，各地房地产调控政策密集，楼市起头周全降温，叠加土地出让政策收紧，二次集中供地周全遇寒。别的，二次集中供地规则扭转，多都会接纳“竞品质”方法，新要求较着增长了房企施工本钱，必定水平上下降了房企的拿地意愿。
一名房企投资拓铺部相干卖力人周晓（假名）对中国商报记者暗示，房企拿地踊跃性下降，一方面由于二次集中供地规则产生了很年夜变革，且不少都会鸣停以及暂缓了二次集中供地，出让地块数目削减。而房企又面对拿地贩卖比不克不及跨越40%的羁系指标压力，这使患上房企拿地踊跃性下降；另外一方面则由于今朝行业融资收紧给房企带来了紧张的资金压力，房企签约贩卖总体下滑、流动性变差和购地资金被羁系等种种迹象均使患上房企的资金链严重。
另外一位南边房企投资拓铺部卖力人钟名（假名）对中国商报记者透露，今朝房企拿地立场趋于谨严。比方，对付市场体现相对于淡漠的都会以及要求矜持的贸易性土地，房企会持张望立场。对付房企而言，面临新的政策变革，应当踊跃研究政策自己和土地项目自己的公道性，再入行响应计划。
值患上注重的是，对付房企而言，市场“转寒”并不是全无好处。克而瑞的陈述显示，在低暖度的环境下，房企拿地本钱有必定水平的降低，红利空间较首轮较着扩展，现金流比力稳健的房企可以适度补仓，但也要严防市场下行的危害。
周晓也对中国商报记者暗示，调低溢价率、限高品质等方法确凿为房企留出了必定的利润空间，让房企有益可赚，可有用防止房企在后续开发进程中产生的危害。钟名则认为，土地供应侧调控由“控地价”向“控现实地价”转变，象征着热门都会的现实代价将连结安稳，以是在必定层面上也有益于房企把控土地本钱。别的，“竞品质”的规则变革有益于让房企存眷产物质量，晋升产物品质，亦有益于行业的持久可延续成长。
（责任编纂：王惠绵）