突发！又一家百强房企撑不住了
见习记者南深
恒年夜之后，新力控股、花腔年前后躺倒，如今又通报到来自北京的百强房企今世置业。
10月11日今世置业通知布告，将于10月25日到期、金额约16.2亿元的一笔美元债，追求铺期三个月，动静一出该笔债券代价在两个买卖日里狂跌跨越50%，公司其余四只美元债一并“断崖”。今朝今世置业正经由过程酝酿出卖物业公司、年夜股东许诺资金资助等措施“自救”。
花腔年以及今世置业两家百强房企挺不住，直接拖累近期中资房企美元债年夜面积跳水，尤为是有债券邻近到期的房企，如吉兆业、中国奥园、阳光城等。
今朝，房地产的融资以及羁系政策已经经起头松动，央行9月尾首提“两维护”，部门都会房贷利率也泛起下调旌旗灯号，哈尔滨上周末更是打响救市第一枪。
16.2亿债券追求铺期
在一众港交所中资房企中，今世置业融资本钱向来比力高，此时“失事”偶尔中彷佛也带着几分必然。
凭据10月11日今世置业的通知布告，追求将2021年10月25日到期、票息12.85%的优先单子赎归35%后，残剩部门到期日延伸三个月，以改善流动性以及现金管理，并防止任何潜伏的偿付背约。向持票人的赞成征求将于中欧时间10月20日下战书5时到期。
尽管今世置业宣称铺期是为了“防止背约”，但现实上若是10月25日不克不及兑付，就将组成背约。
公然资料显示，上述10月25日到期的美元债为今世置业在2019年4月25日刊行，刻日18个月，刊行规模3亿美元，息票率12.85%。该单子由今世置业的若干附属公司担保，并在新交所上市，今朝残剩本金2.5亿美元，约16.2亿元人平易近币。
受上述动静影响，11日今世置业开盘不到半小时跌幅5.26%，收盘终极跌2.12%。12日颓势持续，尾盘跌势加快，终极报收报0.435港元跌幅6.25%，收出十连阴。而公司股价从尽对值望，3港元出头的净资产今朝仅有4毛3，市净率仅有0.14。
美元债方面更是提早反响，10月8日“涉事”的10月25日到期债券就已经“断崖”，畴前一买卖日的每一1美元面值95美分跌到75美分，两个苏息往后的10月11日，入一步跌到47美分，10月12日有所归弹，但仍然只有58美分。
其他四只2022年到2024年到期的品种跌幅更为浮夸，3只跌到1美元面值30美分如下，1只为32美分。
年夜股东许诺支撑8亿
物业管理公司停牌
同在10月11日，公司还发出另外一份通知布告，公司董事会主席、执行董事兼控股股东张雷以及公司总裁兼执行董事张鹏“比来向本团体转达，为支撑本团体，彼等有意向本团体提供合共约人平易近币8亿元的股东贷款，并预期于将来两至三个月内完成”。
通知布告同时称，张雷将视今世置业财政状态当令斟酌予以延续支撑，“展示其对本团体之延续许诺及对本团体营业成长坚定不移的信念”。
与此同时，今世置业旗下的物业上市公司第一服务控股在10月8日就宣告停牌，以待“凭据香港公司收购及归并守则刊发组成本公司黑幕动静的通知布告”。市场人士广泛认为，今世置业将正酝酿出售上市不到一年的物业公司“断臂求生”，同时不排除了后续有更多的资产出售可能。
卖物业公司、年夜股东资金支撑彷佛成为近期“濒危”房企的自救标配。9月20日，富力地产颁布发表年夜股东李思廉以及张力出卖富力物业公司予碧桂园，与此同时将拿出80亿港元以支撑公司成长，尔后这部门资金被应用至成立合营公司。
10月4日背约的花腔年，一样选择了出售旗下物业公司彩糊口的部门资产。
债券密集到期穆迪下调评级
依照今世置业通知布告的说法，年夜股东的8亿资金支撑拟将来两到三个月兑现，加之出售资产归款，铺期三个月到来岁的1月25日，还16.2亿元债券，彷佛是可行的。
不外中国基金报记者注重到，公司在来岁2月26日另有一笔2亿美元约13亿元人平易近币的债券到期，是以就算10月这笔债券胜利铺期，来岁初短短一个月内今世置业必要拿出近30亿的资金偿债，一样是压力山年夜。
为此，铺期通知布告发出后，10月12日穆迪第一时间将今世置业的家族企业评级从B2下调至Caa2，将其刊行债券的高档无典质评级从B3下调至Caa3，并将上述评级列进可能入一步下调的察看。
新交所网站显示，今朝今世置业存续的美元债总计5笔，存续规模13.46亿美元，均匀票息为11.58%，年夜幅高于行业均匀程度。
本年以来，在融资收紧的情况下，今世置业的融资本钱不降反升。
公司本年半年报显示，其财政本钱由往年6月末的1.67亿元上升23.5%至本年6月末的2.06亿元。究竟上，比年来今世置业的融资本钱一直居高不下，2018年12月，该公司刊行的一笔1.5亿美元优先单子，利率高达15.5%，缔造了那时的亚洲记载。
而公司总体欠债程度以及欠债率均比力高，2021年上半年公司计息债务总额为287.55亿元，较2020年底的245.93增长16.9%。此中一年内到期的银行及其它乞贷64.76亿元，一年内到期的优先单子28.71亿元。截至本年6月末，今世置业剔除了预收款后的资产欠债率为83%，净欠债率93%。
融资端受阻的同时，贩卖端体现却泛起颓势。2021年9月，合约贩卖额约35.63亿元，环比8月下滑15.4%，同比下滑21.8%。
一众中资房企受拖累
美元债年夜面积跳水
10月4日花腔年控股背约，加之这次今世置业拟铺期，市场对中资房企美元债的担心急剧上升，中资房企美元债年夜面积跳水，少则跌幅百分之二三十，多则百分之四五十。邻近到期的美元债，成为最早被抛售的对象。
中国奥园来岁1月23日到期、规模1.88亿的美元债，10月4日以来从面值1美元值97美分跌至12日的75美分四周，跌幅近24%。2023年2月到期的美元债，更从10月4日的93美分跌到63美分。
美元债泛起较着断崖走势的另有吉兆业，其本年12月7日到期的一笔规模4亿的美元债，从10月4日的95美分跳水至12日的75美分。其他刻日从22年到25年的几笔债券走势根基也同样，广泛跌至40到60美分的区间。
别的，阳光城债券的总体跌幅也比力年夜，根基上近半年一年到期美元债都跌进了40到60美分档。
花腔年控股的近十笔美元债则早已经全线跌到20多美分区间，沦为垃圾债，根基上是在背约颁布发表前一两个买卖日起头下跌，短短两个买卖日“一步到位”。
年夜面积的跳水使患上部门房企采纳归购来对冲，以期恢复市场信念。10月5日以来，禹洲、德信、融信、金辉控股、弘阳等企业前后披露美元债归购规划，可是购债规模总体上无济于事，不免以卵击石、于事无补。
广州一名主做债券的投行人士向中国基金报记者暗示，海外市场的反响很是敏锐，一般在到期前投资者就会跟刊行人连结延续沟通，一旦发明危害苗头，立马就会抛售，“以是根基上可以望到狂跌去去产生在债券到期前一周，今朝泛起年夜幅跟跌的几家都值患上警戒”。
海外美元债的狂跌也影响到了房企境内债，10月12日多家房企公司债泛起7%以上的狂跌，富力地产、中国奥园等在列。
房地产羁系政策已经松动
网友喊话“不要倒在黎明前”
房企当前的流动性危机，跟往年下半年以来房地产融资的收紧直接相干，而本年下半年以来贩卖的颓势加重了房企的坚苦。
据克尔瑞数据，2021年前9月，百强房企累计全口径贩卖额97881.6亿元，同比增加9.5%，增速较1-8月降低1.6个百分点，增速延续归落。单月来望，百强房企9月单月贩卖额为8524.4亿元，同比降低36%，单月增速较8月降低16.4个百分点，单月环比降低5.1%，一连三个月环比负增加。
但近期，房地产融资、羁系方面的政策已经经泛起较着的松动旌旗灯号，有网友讥讽房企们要再“多忍一下”，“不要倒在黎明前”。
起首，央行在9月末的房地产金融事情座谈会以及三季度例会中均提到了“两维护”，即“维护房地产市场的安稳康健成长，维护住房消费者正当权柄”。政策已经经由“从紧”转向“维稳”，后续可等待按揭贷款以及房企信贷的宽松。
现实上局部地域房贷利率已经泛起归落旌旗灯号。据证券时报，广州、佛山等地的部门国有年夜行以及股分行已经经在下调房贷利率，佛山8家本地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套以及二套房降低较多，均为20BP。
同时，就在上周末哈尔滨市住建局联合市天然计划局等8部分联合出台《关于促成我市房地产市场安稳康健成长的施行定见》。在为房企减负上，《定见》提出了包含下降预售许可尺度、加速预售资金返还、下降土地增值税预征率、支撑房企促销勾当、下降房企拿地本钱等政策。同时需求端也提出对人材、新市平易近给予购房补助，放宽二手房公积金贷款房龄年限以及下降公寓栖身本钱等行动。
（责任编纂：李方）