记者 彭 妍
从近期天下主要都会集中供地环境望，土地拍卖市场周全降温。与此同时，以北上广深等一线都会为代表的天下多个都会二手房买卖市场量价齐跌，就像“霜打的茄子”，都蔫了。
从衡宇贩卖环境来望，多家房产中介贩卖惨澹。“下半年以来，二手房成交量很是少，这个月咱们门店只卖出3套屋子。”北京地域一家房产中介的贩卖职员对《证券日报》记者暗示。
第二轮土拍集体降温
近期，天下各地第二轮土拍广泛遇寒，流拍率居高不下，溢价率年夜幅下降，底价成交率更是创出新高。另有多个都会的土地拍卖“未拍先寒”，就连以去韧性实足的一线都会也年夜幅降温。继广州流拍率到达52.1%之后，北京、上海的第二轮集中供地出让也于近日竣事，降温较着。
甚么是集中供地？凭据2021年天然资本部室第用地供给分类调控事情要求，自2021年起，22个试点都会执行室第用地“两集中”出让政策，即集中发布出让通知布告、集中组织出让勾当。
关于海内土拍市场周全遇寒的缘由，中南财经政法年夜学数字经济研究院执行院长盘以及林对《证券日报》记者暗示，主要是遭到调控政策的影响。一方面，在当前全世界施行宽松货泉政策的布景下，现实通胀率处于上行周期，房地产市场很容易成为谋利炒作的风口。羁系层经由过程出台“三道红线”及房地产市场引导参考价、调整学区房进学政策等行动，多管齐下，终极将房地产市场的暖度节制在理性水平。另外一方面，土拍遇寒也阐明房地产企业今朝已经具有必定的防危害意识，部门企业起头自动下降杠杆率，让本身更合规。
易居研究院智库中间研究总监严跃入对《证券日报》记者暗示，土地拍卖市场降温，在很年夜水平上与土地买卖市排场临的各种压力有关。一是各种土地买卖遭到的约束愈来愈多；二是房地产企业广泛资金急急，不论是融资渠道仍是贩卖资金的归笼都略显不顺畅，压抑了房企介入土拍的热心。
58安居客房产研究院在《2021年第三季度楼市总结》陈述中解读称：在密集的调控政策下，比拟第一次以及第二次集中供地环境可见，第二次的土地成交金额、溢价率以及楼面均价均泛起较着归调，房企拿地踊跃性较着偏弱，土地流拍数目较着增长。在“三道红线”政策的压力下，房企当前的主要使命是优化财政指标，是以，在年内贩卖预期误差、归款压力增年夜的环境下，年夜大都房企都在削减在土地市场的投进。
二手房买卖较着遇寒
与土拍市场一样寒清的，另有各地的二手房买卖市场。据领会，本年以来，多个都会的二手房买卖市场广泛遇寒，买卖量削减，房价涨幅紧缩乃至泛起归调，交易两边张望情感上升。
《证券日报》记者近日对北京二手房市场访问后发明，很多房地产中介门店门可罗雀，生意寒清。张红（假名）是北京海淀区一家房产中介门店贩卖职员，据他透露，本身已经经好几个月没开单了。并且，整个门店成交量也很少，10月份以来到如今，所在门店的成交量只有3套。“近期也有客户来望房，但年夜大都是来询价的，现实买房的很少。”
在张红望来，本年下半年出台的调控政策较多，出格是对学区房的打压力度较年夜，整个房地产买卖市场都不太好。以某地学区房的成友谊况来望，该小区10月份以来共卖出3套屋子，是所有中介公司加起来的成交量；本身所在公司仅卖出一套。“但在市场好的时辰，该小区一个月就能卖出20套至30套，咱们公司就能卖出8套至10套。”
“如今的二手房买卖市场，已经经由以前的卖方市场转变为买方市场了。”另外一家房产中介从业职员奉告《证券日报》记者，对原房东来讲，若急于出售屋子，凡是城市下调屋子的总价款，不然很难出手；不着急出售的，确定也不肯意随意贬价。对购房者来讲，不少想出手采办的，也会因市场成交量下滑而选择张望。
华夏地产研究中间发布的统计数据显示，本年9月份，一线都会的二手房买卖数据广泛年夜跌，创出多年来的新低。此中，上海9月份成交套数只有11000套，比8月份降低40%；广州9月份二手室第总体完成网签宗数为6198宗，环比降低27.38%，同比降低56.04%；北京9月份二手房成交量只有12575套，环比降低21%，创一连18个月以来的市场新低。
不仅成交量延续低迷，二手房买卖代价也降温较着。“如今着急卖的屋子比上月的标价至少降了10%；与上半年代价相比，年夜概降了20%-25%。”上述房产中介从业职员先容称，出格是二手房引导价发布后，部门二手房业主的内心预期有所降低，起头自动贬价。虽然房价不竭缩水，但二手房的买卖量以及望房量仍在直线降低。
本年上半年，上海楼市一度买卖火爆，不少房产中介以为“在屋里坐着，就能把屋子卖失落”。没想到的是，半年后的买卖环境急转直下，面临现在直线下滑的成交量以及成交价，不少中介以及业主都坐不住了。
上海一家房产中介从业职员小张回想称，“上半年时，一套屋子有三四组客户抢着要；从下半年起头，成交量起头下滑，反而欠好卖了。以一套老学区房为例，建筑面积70平方米，4月份的挂牌价为1120万元，买家都出价到1090万元了，业主都没卖。由于那时望佃农户较多，业主以为房价可能还会涨。没想到这一放，市场就变寒了，终极这套房仅以1050万元成交，先后足足差了40万元。”
10月20日，国度统计局发布本年9月份天下70城房价数据显示，70个年夜中都会商品室第贩卖代价环比总体呈略降态势，同比涨幅延续归落。据测算，9月份，一线都会新建商品室第贩卖代价环比由上月上涨0.3%转为持平；二线都会新建商品室第贩卖代价环比由上月上涨0.2%转为持平；三线都会新建商品室第贩卖代价环比由上月持平转为降低0.2%。
“当前按捺房价上涨的身分主要有两个。一是房地产代价确凿存在必定的泡沫，主要表现在房价收进例如面；二是房地产企业以及金融机构均存在“降杠杆”的需求，房企但愿借此下降资金断链危害，金融机构但愿借此优化信贷营业布局。”盘以及林对《证券日报》记者暗示，但要注重到，一线都会仍然存在兴旺的购房需求。
（责任编纂：王婉莹）