中新经纬10月21日电 (王永乐)日前,国度统计局发布最新70城房价数据。中新经纬收拾发明,新居以及二手房代价环比上涨都会数目缩减势头不减。此中,新居代价环比上涨都会“四连减”,9月份仅有27城上涨;二手房代价环比上涨都会“六连减”,9月份仅有17城上涨。四时度房价咋走?代价战来了?来望望专家怎样说。
房价逾6年来首次普跌
国度统计局70城数据显示,9月份新建商品室第贩卖代价环比涨、平、跌都会数分别为2七、七、36;二手室第贩卖代价环比涨、平、跌都会数分别为1七、一、52。
此中,一线都会新建商品室第贩卖代价环比由上月上涨0.3%转为持平;二手室第贩卖代价环比由上月上涨0.2%转为降低0.4%。二线都会新建商品室第贩卖代价环比由上月上涨0.2%转为持平;二手室第贩卖代价环比由上月持平转为降低0.1%。三线都会新建商品室第贩卖代价环比由上月持平转为降低0.2%;二手室第贩卖代价环比降低0.2%,降幅比上月扩展0.1个百分点。
机构阐发指出,9月份房价,不管新居仍是二手房均为逾6年来首次泛起普跌。
“凭据简略算术均匀计较,9月份70个都会新建商品室第代价指数环比涨幅为-0.1%,2015年5月份以来首次下跌。换句话说,这是77个月以来首次下跌。”易居研究院智库中间研究总监严跃入认为,要高度器重此类数据走势,明确熟悉到当前房价的矛盾,警戒房价从“过暖”转为“过寒”的危害。
“当下房价已经经是2015年2月后,数据最差的一次,并且从普涨到普跌。”华夏地产首席阐发师张年夜伟暗示,9月份二手房数据第一次泛起52城下调征象,下调成为市场尽对主流。“新居、二手房环比最飞腾幅也全数低于0.6%,也是2015年来首次泛起。”张年夜伟入一步指出。
诸葛找房数据研究中间阐发称,9月,作为传统的楼市贩卖旺季,面对三道红线重压之下的房企为了加快归款,促销优惠举动不竭,加上近期以来楼市调控反复进级,从增强限购限售到发布二手房引导价、冲击学区房炒作等天下范畴的楼市调控动作贯串整个房地产行业,房企面对的贩卖压力增强,以价换量征象增多。
据华夏地产统计,9月单月天下房地产调控累计62次,叠加1-8月的420次,2021年房地产调控次数刷新汗青同期记载,高达482次!计较到10月上半月,2021年房地产调控累计已经经跨越500次!均匀每一个月房地产调控跨越50次,是汗青以来的新记载。
代价战来了?
预测后市,严跃入阐发称,虽然近期有一些政策放松的体现,如信贷政策放松,可是其要真正影响市场根基面,是有时间滞后的。从降温周期的汗青纪律望,去去会延续8个月的时间。“当前房地产市场较着入进降温周期。要紧密亲密存眷降温周期中各种市场买卖,注重危害的把控,防备各种代价过快下跌或者市场恐慌情感。”严跃入入一步指出。
“总体望,天下一二线热门都会代价有可能泛起代价战。”张年夜伟给出如斯果断。
张年夜伟阐发称,二手房代价更反响市场真实环境。对付一二线都会来讲,二手房市场已经经盘踞了市场的主体职位地方,出格是一线都会,二手房市场盘踞了市场成交量的80%以上,相比新建室第的代价调控,二手房房价调控是曩昔的市场空缺点,从深圳等都会起头,重启订价调控,比来已经经有跨越9都会针对自媒体、中介、二手房业主,开启一轮订价调控。
预计四时度天下年夜部门都会将入进较着的调整周期,在成交量冰冻影响下,若是从10月起头,房贷没有较着放宽,代价战将成为四时度房地产市场的主要关头词,张年夜伟入一步阐发说。
严跃入也认为,二手房市场降温的趋向会加倍明确,从本轮市场降温望,也先于一手房市场。“对付此类市场来讲,要充实熟悉到虚高代价买卖有危害,也不实际。本轮楼市管控相比曩昔,一个很年夜的变革就是要严管房主的高价挂牌举动。”严跃入暗示,二手房代价往泡沫的事情延续展开,有助于二手房市场归回安稳态势。
贝壳研究院最新陈述显示,10月监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。10月房贷利率归调是年内首次环比降低,代表着信贷情况有所改善。
陈述指出,9月尾以来央行屡次开释踊跃旌旗灯号,预计四时度住房信贷投放将归回“安稳有序”,对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障以及支撑。一方面房贷利率下调的都会范畴将扩展,另外一方面放款周期将有所缩短。信贷情况的边际改善有益于市场预期改善,动员刚需群体进市启动换房链条,利于市场安稳康健成长。
诸葛找房数据研究中间也指出,近日央行屡次召开集会,对房地产市场多有说起,夸大要维护房地产市场的安稳康健成长,维护住房消费者正当权柄。显现出必定的政策微调迹象,开释出踊跃的市场旌旗灯号,或者将会对不乱市场预期、减缓市场低迷情感起到首要作用。 (中新经纬APP)
(责任编纂:王婉莹)