一周以内,针对北京住房租赁市场的成长,政策面吹来三股“热风”。
11月26日,国务院发布的《关于支撑北京都会副中间高质量成长的定见》(如下简称《定见》)指出,支撑操纵集体谋划性建设用地、企事业单元自有闲置土地、工业园区配套用地以及存量闲置衡宇建设保障性租赁住房,支撑经由过程“商改租”“工改租”等情势将非室第改建为保障性租赁住房。支撑北三县盘活存量土地、公道操纵增量土地,与都会副中间互助建设保障性租赁住房等。
贝壳研究院高档阐发师黄卉在接受《证券日报》记者采访时暗示,一方面,相比于新建租赁住房,“商改租”“工改租”等盘活存量的方法建设周期更短,可以或许快速扩展保障性租赁住房的供给,知足年夜规模新市平易近、青年人和都会根基大众服务群体的租房需求。另外一方面,北三县与都会副中间互助建设保障性租赁住房,亦可盘活北三县各种土地资本,有益于土地资本的高效操纵。同时,经由过程更年夜区域范畴的职住均衡,推进相干区域工业以及经济的快速成长。
记者注重到,就在四天以前,北京市发改委与北京市住建委于11月22日发布的《关于报送2022年房地产投资规划的通知》亦明确提出,2022年房地产投资规划放置重点是生齿疏解对接安顿房、棚户区革新安顿房、大众租赁住房、集体租赁住房等保障性住房项目,共有产权住房项目等重点领域。
别的,11月24日召开的北京市十五届人年夜常委会第三十五次集会,亦对《北京市住房租赁条例(草案)》入行了审议,拟从立法层面为北京住房租赁市场“立端正”。
“加速推动、落实租购并举的住房政策系统,尤为是在雷同北京如许的超年夜型都会,是当下我国住房轨制成长的首要标的目的。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时暗示,加速成长住房租赁市场,对付生齿流进量年夜、流动听口较多的年夜都会来讲,将起到很好地平抑购房需求快速增加的目的,而跟着中持久这种租房群体的住房需求获得解决,且租住时间、代价相对于不乱,在必定水平上,也将通报至贩卖端,利于房价的不乱和房地产市场的总体安稳康健成长。
究竟上,自本年7月份国务院办公厅出台《关于加速成长保障性租赁住房的定见》以来,包含上海、广州、厦门、成都、武汉、杭州、姑苏、南京等地均已经陆续发布加速成长保障性租赁住房的相干政策文件。可以说,“保障性租赁住房”俨然已经成为本年房地产市场的首要关头词之一。
黄卉称,从下半年多地出台的保障性租赁市场政策望,可以说,都着重夸大了要增长保障性租赁住房的供给。今朝望,公租房、保障性租赁住房和共有产权房已经成为我国住房保障系统的三种主要住房供给种别。将来,跟着各地在金融、财税等方面临其给予的政策歪斜力度慢慢加年夜,预计将有更多市场化的气力来介入保障性租赁住房的建设投资,从而向市场提供加倍多元化、多方位的保障性租赁住房。对房企而言,经由过程踊跃介入保障性租赁住房的建设,亦可成为其转型成长、追求企业谋划效益新增加点的首要标的目的。
(责任编纂:刘潇潇)