中新网客户端北京11月28日电 (左宇坤)楼市的转凉，你感觉到了吗？
房价下行的压力之下，11月以来，多地陆续出台房价“限跌令”。名正言顺贬价被“限跌”之后，房企们又想出了新招，“打骨折”的工抵房如雨后春笋般冒出。
买房人们，能在这场博弈中捡漏吗？
“满城满是工抵房”
迩来，“工抵房”“内部房源”等关头词挤满了房产中介的朋侪圈。工抵房不仅在二三线都会反复现身，也在广州、成都、南京等一线、新一线都会冒头。有媒体统计，近期广州推出工抵房的楼盘数目到达十余个，从郊区到主城区均有项目触及。
“工抵房”即工程抵账房，是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种方法。工程方必要的不是屋子而是资金，是以在拿到典质的屋子后，去去会选择打折贬价快速贩卖以归笼资金。
“工抵房不是甚么新鲜事，以前一直有的。只不外前几年屋子都很好卖，流动资金丰裕，开发商不缺钱天然也不会以房抵账。比来行情欠好，开发商拿不出钱了，就又用起工抵房的法子了。”某二线省城都会一房产中介公司卖力人陈莹(假名)奉告中新网。
陈莹暗示，以前，由于工抵房去去会廉价几万或者十几万，年夜量的贬价会影响楼盘总体代价，这是开发商不肯望到的，以是会做一些限定，好比暂时不给存案、不给贷款等。还会设置较高的付款前提，付款时间也会比力严重。出售时还常常只有三联收条，有必定危害。
但房价的下跌让工抵房也泛起了一些变革。陈莹暗示，千方百计贬价促销成为了房企近期的主要动作。“一个个铆着劲儿比谁廉价患上狠，有些外围区的盘更是直接贴着地价卖。”这就使患上陈莹比来接办的工抵房不仅可以贷款，且能很快过户打点房产证。
“咱们有时辰也会讥讽说‘满城满是工抵房’。”陈莹估量当下工抵房的市场价位，二线都会能到达一般商品房的7-8折，三四线都会、尤为是一些原本就相对于弱势的楼盘，代价腰斩的也不在少数。
但在这些吸惹人的前提暗地里，工抵房也埋躲着很多隐患。
警戒！工抵房的“两幅脸孔”
身在某三线都会的买房人黄女士，比来就差点吃了工抵房的亏。
“我是9月经由过程中介，从工程老板处订了一套工抵房，总价原本就不高，还廉价了差未几十万块钱。那时许诺我是以及售楼部直接签合同，我就签了认购书交了四成的首付。”黄女士奉告中新网。
黄女士着急签合同，才能绝快打点房产证以及按揭，但售楼处一直以各类捏词迟延。等了一个多月后，黄女士经房管局查询才发明，这户房产已经经是典质状况，不解押就不克不及买卖，以是售楼处无法签合同。
被售楼部以及工程老板联手坑骗的黄女士很纠结要不要退房，好在头几天拨打了市长暖线后，开发商转反常度踊跃处置，并许诺在15天内签合同办按揭。
“确认工抵房是否被典质，重点要望工程典质协定、楼盘预售证等相干证件，前提容许的话最佳到房产相干部分往核实。若是开发商推三阻四，就要小心衡宇颇有可能已经经被典质出往了。”陈莹说。
除了此以外，凭据以去经验，工抵房还可能存在因缺少相干部分查验没法过户、工程方已经与开发商签定购房合同并存案、签错合同主体等的危害，都必要购房者多加小心。
陈莹暗示，真实的工抵房，在房源品质售后服务方面，以及正常出售的商品房是没有区分的。要防止此类问题，应要求开发商提供齐备的卖房手续，做到“五证齐备”。另外，最首要的是认准开发商，手续、合同、认购、钱最佳都是直接给到开发商，若是长短开发商账户，必定要做到“三方共管”。
穿戴“工抵房”外套的“促销房”
近段时间的工抵房井喷，除了了由于开发商现金流压力比力年夜以外，另一种环境则是打着工抵房灯号的平凡在售商品房。
58安居客房产研究院分院院长张波指出，部门房企推出的产物自己其实不必定是“工抵房”，而是平凡在售商品房，为了归笼资金，要对代价入行调整，但又怕老业主形成很年夜的反弹情感，如许一来也会以“工抵房”的名义来入行贩卖，是一种变相的贬价促销举动。
陈莹也暗示，这类环境下开发商一般会把促销房委托给本地中介出售，售楼处仍是正常的代价，防止贫苦，这些屋子必要出格存眷产权问题。
比来，网络上也泛起了很是多老业主的维权举措。怀孕在河北石家庄的业主反映，本身2020年以单价14600元买的房，头几天被开发商以工抵房为名义按单价11000元出售，4小时买卖40余套，80平方米的屋子就差了20多万元。
老业主冤屈，开发商无奈，陈莹以为，这只能说是房企在艰巨时刻迫不患上已经的选择。
同策研究院指出，尽管“限跌令”等手腕能将房价稳在必定程度，但市场有价无市，反而使患上房企没法经由过程打折促销方法快速归笼资金。
张波也暗示，入进第四时度，房企加速现金归流的诉求不竭加强，尽管总体融资泛起有向好的迹象，但其实不会扭转行业融资难的问题。这也是房企不竭加速贩卖节拍的首要缘由，经由过程贬价的方法来拉动销量晋升。
你愿意采办工抵房吗？(完)
（责任编纂：王惠绵）