房地产贷款“稳刚需”的政策结果正在慢慢呈现。中国人平易近银行最新数据显示，截至2021年12月末，天下房地产贷款余额52.2万亿元，同比增加7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点。来自中国银保监会的最新数据显示，购房者的公道住房需求入一步获得知足，小我住房贷款中90%以上用于支撑首套房。
多位业内助士暗示，将来房地产贷款应从总量以及布局两方面进手，增强预期指导。从总量上望，坚决落实“房住不炒”，连结房地产贷款增速安稳、投放有序；从布局上望，坚持“有保有压”，一是加倍精准、有用知足房企以及购房者的公道刚性融资需求，二是坚决停止“谋划贷”背规进楼市；同时，加年夜对长租房市场、保障性住房建设的支撑力度。
连结房贷增速不乱
连结房地产贷款增速不乱，对付不乱宏观经济、防备化解金融危害具备首要意义。
一方面，房地工业规模年夜、链条长、触及面广、关乎浩繁就业。“公道、适度的房地产贷款增速，对付国平易近经济增加具备推进作用。”国度金融与成长试验室副主任曾经刚暗示。另外一方面，住民住房需求仍然兴旺。住房以及城乡建设部部长王蒙徽暗示，当前我国常住生齿城镇化率63.9%，仍处在快速城镇化阶段，每一年城镇新增就业生齿1100万以上，带来年夜量新增住房需求。
房地产贷款由两部门组成，一是针对房地产企业的房地产开发贷款，二是针对购房者的小我按揭贷款。阐发银保监会已经颁布的房贷增速数据，可望出其显现“稳中趋缓”走势。截至2021年4月末、6月末、7月末、9月末、11月末，房贷同比增速分别为10.5%、10.3%、8.7%、8.6%、8.4%。
为什么会稳中有降？一方面，这是周全落实房地产长效机制，停止房地产金熔化泡沫化势头的显著功效；另外一方面，部门金融机构对房地产行业立场审慎，泛起了一致性紧缩信贷的环境。
“个体年夜型房企危害表露，金融机构对房地产行业的危害偏好较着降低，房地产开发贷款增速泛起较年夜幅度下滑。”中国人平易近银行金融市场司司长邹澜在2021年10月如斯暗示。别的，部门银行对重点房企的融资管理规则存在误读，致使部门房企的公道融资需求未被有用知足。
为削减对公道、刚性融资需求的“误伤”，2021年下半年尤为是第四时度，金融羁系部分优化了房地产行业融资情况，出力“稳预期”。此中，四时度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。
曾经刚认为，在坚持“房住不炒”定位下，各项羁系措施将加倍精准、机动适度，房地产贷款将慢慢“企稳”，为实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策方针缔造有益前提。
精准知足公道需求
除了了不乱信贷总量，信贷布局也需优化，做到“有保有压”。一方面，要加倍有用地知足房企以及购房者的公道、刚性融资需求；另外一方面，坚决重办背法背规举动，停止“谋划贷”背规进楼市。
当前，房地产开发贷款已经有序恢复，房企的公道融资需求正获得有用支撑。不外，后续事情展开仍面对一些坚苦。“部门高杠杆率房企仍存危害，资金严重状态没有获得完全减缓，债务了偿存在压力。是以，金融机构对付房地产行业仍然会相对于审慎。”曾经刚暗示。
若何解决上述问题？要有序推进房企危害化解事情，曩昔形成的“高欠债、高杠杆、高周转”房地产开发谋划模式已经不成延续。为此，央行以及银保监会近期联合发布《关于做好重点房地产企业危害处理项目并购金融服务的通知》。
除了了房企，购房者的“刚需”也将获得保障。自2021年11月起，央行单列发布小我住房贷款统计数据。小我住房贷款10月当月增长3481亿元，较9月多增1013亿元；11月当月增长4013亿元，较10月多增532亿元。
在今朝的银行小我住房贷款中，90%以上都是首套房贷款。“以后，将继续在贷款首付比例、利率等方面临刚需群体入行差别化支撑。”银保监会统计信息与危害监测部卖力人刘忠瑞说。
“开正门”还要“堵偏门”。刘忠瑞暗示，金融羁系部分将严肃惩治背法背规举动，连结高压态势，谨防谋划用途贷款背规流进房地产领域，避免乱象归潮。银保监会已经一连4年展开天下性房地产专项查抄，根基笼盖了所有热门都会，对发明的背规举动“零容忍”，对背规问题依法严肃问责。
支撑住房租赁市场
中央经济事情集会明确提出，要坚持“屋子是用来住的、不是用来炒的”定位，增强预期指导，探索新的成长模式，坚持租购并举，加速成长长租房市场，推动保障性住房建设。是以，房贷布局调整的另外一个首要标的目的，就是加年夜对长租房市场以及保障性住房建设的支撑力度。
“咱们将加速完美以公租房、保障性租赁住房以及共有产权住房为主体的住房保障系统。”住建部住房保障司卖力人潘伟暗示，以生齿流进多、房价高的都会为重点，加速成长保障性租赁住房。依照规划，“十四五”时代，我国40个重点都会规划新增保障性租赁住房650万套（间），预计可解决1300万人住房坚苦。
比年来，金融支撑住房租赁市场的力度不竭加年夜。截至2021年11月末，投向住房租赁市场的贷款增速接近各项贷款均匀增速的5倍。
据领会，信贷资金支撑保障性租赁住房的主要路径有二：一是加年夜对保障性租赁住房建设运营的支撑，银行以市场化方法，向保障性租赁住房矜持主体提供持久贷款；二是向改建、革新存量衡宇形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款。
“截至2021年11月末，建行住房租赁综合服务平台已经笼盖天下96%的地级以及以上行政区域，发放公司住房租赁贷款785.98亿元。”中国建设银行行长王江暗示。
金融服务立异也需加速。“工银瑞信投资已经胜利刊行天下首单省级人材公寓类REITs产物，为金融支撑住房租赁建设作出了踊跃立异以及有利探索。”中国工商银行相干卖力人说，将来将研究住房租赁企业的立异运营模式，完美租赁住房贷款产物系统，晋升金融服务程度，促成房地工业良性轮回以及康健成长。
（责任编纂：刘朋）