近日，河南建业旗下楼盘展开“年夜蒜换房”促销勾当备受存眷。年夜蒜若何换房？是噱头吗？
日前，《证券日报》记者实地探寻了河南省开封市杞县建业城售楼部，望到售楼部分前直立着“5元/斤年夜蒜换房”的年夜幅海报，且售楼年夜厅内也有三幅年夜小分歧的同主题海报。不外，记者在售楼处勾留约一个半小时，时代只有一位意向购房者，一通咨询年夜蒜换房事宜的德律风，并未见到以年夜蒜换购房产的购房者。
“不收蒜也不要蒜”
河南省开封市杞县有年夜约70万亩年夜蒜莳植面积，是我国首要的年夜蒜莳植、加工、贮躲以及出口基地。
上述建业城项目位于杞县文化广场西侧，在售户型包含103m2至135m2的三房，143m2至180m2的四房和200m2以上的复式，项目共有1000多套房源，今朝尚有三百余套待售。
建业城“年夜蒜换房”促销与本地房地产贩卖环境紧密亲密相干。凭据克而瑞5月27日发布的开封房地产市场白皮书，今朝开封新居市场成交量已经跌至近4年最低。相对于于2019年的代价峰值，2021年下半年以来，楼市一直处于下行周期，2022年前4个月成交量仅为往年的两成。
据领会，建业城“年夜蒜换房”促销勾当始于本年5月尾，早在5月22日，就曾经有建业城事情职员在抖音平台发布有关“年夜蒜换房”的短视频；5月23日，杞县建业城公家号也发布了以《5元/斤年夜蒜换房，爱心助农，轻松安家》为题的鼓吹稿。
建业城售楼处事情职员对《证券日报》记者暗示：“本年杞县年夜蒜代价较低，贩卖也不太好。‘年夜蒜换房’实际上是咱们凭据杞县特点农产物推出的购房补助政策，现实上咱们不收蒜也不要蒜。这个勾当的截止日期是6月25日。”
也就是说，不管购房者有没有年夜蒜，均可以介入所谓“年夜蒜换房”，享受开发商给予的“变相”购房补助。
资深房产评论人陈雷对《证券日报》记者暗示：“比年来房地产市场放缓，开发商必要快速归款，归款最佳的法子就是贬价，但贬价会引起一系列问题，好比前期高价购房的业主维权等，以是只能经由过程其他方式变相贬价。”
“最高可获补助7万元”
究竟上，杞县建业城5元/斤的年夜蒜收购价遥高于市场价。凭据国际年夜蒜商业网数据，6月23日杞县产区杂交红蒜代价区间为1.3元/斤至1.8元/斤。
上述售楼处事情职员暗示：“如今年夜蒜市场代价均匀约1.5元/斤，咱们推出5元/斤年夜蒜换房勾当，至关于每一斤年夜蒜给予3.5元的补助，购房者最高可享受2万斤年夜蒜的补助，至关于最高可获补助7万元。凭据首付金额的分歧，按1万斤年夜蒜、1.5万斤年夜蒜以及2万斤年夜蒜三个档次对购房首付款入行补助。”
也就是说，建业城购房者最高可享遭到7万元优惠。
清晖智库开创人宋清辉对《证券日报》记者暗示：“‘年夜蒜换房’暗地里是房企促销多样化，目的仍是加快往库存以及增强贩卖归款。今朝，一些处所房地产市场修复入铺迟缓，不及预期。”
而河南建业“年夜蒜换房”营销也确凿收成颇丰，有网上流传数据显示，5月22日至6月6日时代，建业城楼盘得到来电咨询2859组、到访852组、成交30套。
不外，对付这次勾当的详细结果，上述售楼处事情职员并未向记者具体透露，只是暗示，“今朝，已经经成交30多套，详细数额要等公司入一步的披露。”
加快贩卖盘活资金
浙江年夜学国际联合商学院数字经济与金融立异研究中间联席主任、研究员盘以及林对《证券日报》记者暗示：“当前港股建业地产的欠债率很高，已经跨越90%，以是简直必要加强流动性来防危害。”
“不少房地产企业正必要经由过程贩卖往返收流动性，尤为是那些存在偿债压力的企业，而贬价促销仍然是收受接管流动性最有用的法子。然而部门地域对付房地产贬价促销是有限定的，房企花式促销多是为了绕过这些限定。”盘以及林如是说。
建业地产2021年年报显示，公司往年实现业务收进419.59亿元，同比降低3.1%，回母净利润6.05亿元，同比削减66.4%。现金及现金等价物由2020年的226.19亿元降至2021年的59.02亿元，同比降低73.91%。
别的，记者注重到，建业地产本年上半年贩卖也不容乐观。凭据建业地产通知布告的2022年前5个月贩卖数据，公司取患上物业合同贩卖总额110.67亿元，同比削减48.6%；总合同贩卖建筑面积147.48万平方米，同比削减47.3%；每一平方米均匀贩卖代价为7504元，同比削减2.5%。
值患上一提的是，6月21日，河南省人平易近当局发布了《河南省贯彻落实稳住经济一揽子政策措施施行方案》，提出推进房地产安稳康健成长政策落地生效，详细主要包含，支撑各地从本地现实动身，“一城一策”研究出台促成房地工业良性轮回以及康健成长的政策措施。各地接纳发放购房券、购房补助、契税补助等方法，支撑人材购房落户以及城乡住民公道住房需求等十五条措施。
建业地产项目主要集中在河南省，在河南出力推进房地产市场安稳康健成长的布景下，建业地产将迎来怎么的变革？《证券日报》记者将对此跟踪报导。
（责任编纂：李方）