6月22日,在最后4宗地成交之后,西安市首轮集中供地终究顺遂收官。首轮集中土拍共成交了23宗地,土地面积合计1635.375亩,土地收进约为244.665亿元。
首轮土拍244.665亿元收官
高新区仍占成交首位
4月29日,西安2022年首批集中供地颁布,总计34宗2303.359亩。从6月初起头,本次集中供地就起头了分批成交,截至6月22日,三轮竞拍已经经全数竣事。从成交数据来望,共成交23宗栖身用地,总面积约为1635.4亩,土地出让金共244.665亿元。有11宗地块因分歧缘由未能成交。
2021年西安首批第一场土拍收官,累计成交16宗地、合计出让金额约为92.28亿元。本年较往年第一轮集中供地来望,不论是成交的地块数目,仍是成交的土地总金额,都有很是较着的增量。从成交的区域来望,本次集中供地不论是供给仍是成交,都以主城区为主。分区域来望,高新区共成交7宗576.94亩栖身用地,占比总量35.3%,土地出让金为135.29亿元,占比55.3%,是本次土拍成交中面积以及金额最年夜的区域。别的、长安区、灞桥区、经开区土地成交面积均在百亩以上,出让金均超15亿元。
从土拍规则望,比拟往年“限房价、定品质、竞地价”的要求,本轮土拍也有不少变革,比方再也不要求配建矜持、配建公租房等,对付房企来讲,本钱测算会加倍机动,拿地限定也放松很多。
央、国企拿地超8成
土拍拿地本钱降低
从拿地企业来望,本年首轮集中供地还是国企占主导职位地方。成交23宗栖身用地中,国企共摘地20宗,占比87%,平易近企仅3家拿地。中海、保利、中铁建、中铁、中冶、中建等央企在高新区、港务区重点结构,而高新地产、紫薇、六合源的拿地意愿仿照照旧在高新区。往年集中供地中年夜放异彩的龙湖以及金茂,本年并未有拿地震作。
在本轮土拍中,照旧收成了几宗万元地。凭据统计,成交的23宗地块,此中底价成交15宗,占比65%,溢价地块8宗,占比35%。此中另有4宗地块摇号成交。另外,新增的4宗万元地均位于高新区,楼面地价约12623-12785元/㎡之间,并未突破往年土拍的最高楼面价。这4宗万元地的出生象征着西安室第楼面地价破万的地块已经接近50宗。
沈视楼市主办人沈玮认为,本年首轮土拍代价广泛有所降低,尽管有地价基数仍在万元以上,但并未突破现存的“地价天花板”。拿地本钱的下跌和土拍规则的调整,本年拿地房企的利润空间应当会优于往年。从往年到本年,集中土拍年夜大都都是国企以及央企托底,但一些国企的开发速率不如平易近企,可能也会致使来岁供给量以及供给速率降低。
浐灞新盘代价突破4万+
改善项目焦点还是产物力
据不彻底统计,本年整年预计有37个纯新盘项目进市,此中楼面价过万的项目有19个,占比跨越一半,这也就象征着2022年有很多项目房价将跨越2万元/㎡。本年以来,已经经有很多万元地项目入行了代价公示以及挂号。比方位于高新三期区域的中国铁建西派国樾、高新金茂悦园,和位于航天区域的绿城春以及印月,均已经摇号开盘。
而近期公示的几个楼盘代价,也是刷新了西安不少区域的房价。位于航天区域的,招商华宇长安玺,精装均价29259.29元/㎡,刷新了航天区域的代价。而浐灞区域三盘公示代价均跨越3万+,更是引发了业内的触动。位于浐灞区域的招商西安序毛坯均价38692.37元/㎡,位于浐灞区域的招商央玺毛坯均价32648.97元/㎡;一样位于浐灞区域的上实启元,精装均价30516.73元/㎡。并且这三个项目中,都有分歧数目的单价突破4万的房源。
沈玮认为,改善项目要靠产物力推进成交量,而不是靠土地代价推进周围新居代价的上涨。西安最终改善群体有限,若是没有很是较着上风的产物力,往化压力会比力年夜。 华商报记者 党兰
(责任编纂:王惠绵)