本报记者 彭 妍
近期,愈来愈多的都会参加到二套房首付比例松绑的步队中。9月22日,《证券日报》记者经由过程采访银行、房地产中介等机构领会到,房贷政策调整后,多家银行对二套房首付比例入行调整,多地购房者咨询量有所增长。
广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者暗示,下降第二套房首付比例目的是为了下降改善型需求进市的门坎,开释换房需求,促成衡宇流转。改善性需求是今朝住房需求的主力,在二线都会换房需求的潜力更年夜。将来还会有更多的都会鼓动勉励换房需求,是以在二套房购置政策上的优惠力度还会加年夜,包含利率降到划定的最低程度。
多地调整二套房
首付比例
迩来,已经有包含郑州、邢台、天津等多地调整二套房首付比例。比方,天津近日发布楼市新政,明确住民家庭申请贸易性小我住房贷款采办第二套住房的,首付款比例最低为40%。邢台于近日发布公积金贷款新政,首套房、二套房首付比例均入行下调。
据诸葛找房数据研究中间不彻底统计,截至9月16日,41个都会下降二套房首付比例,主要集中于二线及三四线都会。
中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者暗示,今朝放松二套房首付比例的都会广泛是地产贩卖较弱,库存较高的都会。预计将来更多的地产贩卖压力较年夜的都会会接纳雷同的行动,但未必可以或许扩大到一线都会。对付二套房各地的政策划定不彻底同样,在因城施策、一城一策的框架下,各地可能在二套房的限购、限贷和按揭利率方面城市有分歧水平的放松。
诸葛找房数据研究中间阐发师关荣雪认为,在房住不炒的定位下,各地降二套房首付较为谨严。此前,部门二线及三四线都会凡是将政策的调整标的目的歪斜于刚需群体,象征着对付改善群体的支撑力度逐渐晋升,填补政策力度较弱板块,将会与此前出台的房地产政策到达优化互补,促成市场良性康健成长。预计将来可能还会有更多都会跟入降首付政策,在优化二套房政策方面或者将有立异行为。
与首付比例降低相呼应的是,房贷利率继续下行。贝壳研究院发布重点都会主流房贷利率数据显示,2022年9月份,贝壳研究院监测的103个重点都会主流首套房贷利率为4.15%,二套房贷利率为4.91%,分别较上个月归落17个基点、15个基点。
部门地域购房咨询量
较着上升
9月22日,《证券日报》记者接洽前述地域多家银行机构、房地产中介领会政策出台后各方动态。
“首付比例政策调整后,近期确凿有很多客户咨询”,天津地域某国有年夜行个贷部分事情职员对记者暗示,二套房首付比例从60%降为40%,首套房不变。房贷利率亦未有变革,首套房贷利率仍为4.1%,二套房贷利率为4.9%。
郑州地域一家国有年夜行的信贷司理奉告记者,近期,郑州限购区内二套房首付比例降至40%,首套房首付比例不变为30%。有银行相干卖力人暗示,今朝该行暂未接到下调的通知,二套房首付比例仍为60%。
别的,邢台于近日发布公积金贷款新政,采办首套自住房的首付比例由30%降至20%,采办二套住房的首付比例由60%降至40%。
海口一家房地产中介机构掮客人奉告记者,今朝二套房首付比例已经降至40%。对付有意采办二套房的群体来讲,楼市新政某种水平上下降了门坎,有助于刺激改善需求开释。
有很多购房者对记者谈及政策发布后的感觉:“首付下降可以减缓当下的资金压力,会斟酌置换新居。”
不外,贝壳研究院市场阐发师刘丽杰指出,当前市场修复受阻,后期市场的修复仍必要宽松的信贷情况作为根本。
关荣雪暗示,9月份以来,新一轮政策相继所致,多城泛起限购、房贷首付等方面的放松,再加之传统的贩卖旺季,房企推盘与促销力度将有所加年夜,成交量年夜几率较7月份、8月份上升,但暖度可能不及往年。
在明明望来,各地政策继续落地,是一个慢慢堆集量变的进程,但未必可以或许在9月份、10月份产生质变。从如今起到年末,房地产市场仍有震荡,难现所谓“金九银十”。但焦点都会房价需求整体有韧性,一二线都会会不乱往化。
(责任编纂:王婉莹)