11月29日,龙岗区都会更新以及土地整备局发布《龙岗区龙城、龙岗街道龙腾产业区(二期)都会更新单位计划点窜(草案)》。
龙腾产业区(二期)都会更新单位紧邻地铁3号线吉利站,旧改后,将形成工业研发年夜楼、办公年夜楼、室第、九年黉舍齐聚的年夜型综合体项目。
这次调整主要内容为:
● 02-02地块贸易、办公及旅馆业建筑面积削减74900平方米,用地性子由“贸易用地 二类栖身用地”(C1 R2)点窜为“二类栖身用地 贸易用地”(R2 C1),地块容积率由10.4降至8.4。
● 该调整最直观的变革是,该单位华夏定最高的一栋办公楼“变矮了”,由原定65层调整为47层。
龙岗区龙城、龙岗街道龙腾产业区(二期)都会更新单位计划(如下简称:该更新单位计划)于2019年11月得到批复(深龙府函〔2019〕420号),计划点窜于2020年10月得到批复(深龙更新函〔2020〕217号)。
因为都会更新单位二期撤除范畴内新核出国有未出让用地等环境,该更新单位二期施行主体深圳中龙信合投资有限公司申请对该更新单位二期撤除范畴计划指标、大众配套举措措施、地块用地性子及容积率、建设用地空间节制等内容入行点窜。
1、项目表面
项目位于龙岗区龙城、龙岗街道龙岗年夜道以及吉利南路交会处,南靠爱龙路、东临德政路,紧邻地铁3号线吉利站。
2、点窜原则
在不扭转已经批更新单位计划强迫性内容、不增长已经批更新单位计划谋划性指标,且保障大众长处优先及各分期可施行性的条件下,对该更新单位二期撤除范畴、计划指标、大众配套举措措施、地块用地性子及容积率、建设用地空间节制等内容入行点窜。
3、点窜内容
(一)关于撤除范畴的点窜
凭据都会更新单位撤除范畴内新核出的9037.8国有未出让用地权属鸿沟及其近况建筑测绘环境,将该都会更新单位二期触及的国有未出让用地(全数为空位)1849.5平方米调出撤除范畴,点窜后二期撤除范畴面积由106958.6平方米削减为105109.1平方米,都会更新单位撤除范畴面积由392634.1平方米削减为390784.6平方米。
(二)关于计划指标的点窜
因为都会更新单位撤除范畴内新核出9037.8平方米国有未出让用地,拟对都会更新单位3、四期开发建设用地面积扣减后,更新单位贸易、办公及旅馆业建筑面积将削减74900平方米,鉴于本次计划仅申请对二期范畴内响应地块入行点窜,削减的建筑面积全数在二期02-02地块里扣减;同时,二期02-02地块大众配套举措措施建筑面积增长320平方米。
是以,二期计划容积削减74580平方米,由566125平方米削减为491545平方米,二期计划容积率由8.5降至7.4;都会更新单位计划容积由1806500平方米削减为1731920平方米,更新单位计划容积率由8.3降至7.9。
(三)关于增长配套举措措施建筑规模的点窜
经核《深圳市信息通讯根本举措措施专项计划》(2019-2035),二期02-02地块增长片区会聚机房1处(建筑面积250平方米),增长综合接进机房1处(建筑面积70平方米)。是以,02-02地块大众配套举措措施建筑面积增长320平方米。
(四)关于地块用地性子及容积率的点窜
二期02-02地块贸易、办公及旅馆业建筑面积削减74900平方米,大众配套举措措施建筑面积增长320平方米,地块计划容积由376925平方米削减为302345平方米,地块用地性子由“贸易用地 二类栖身用地”(C1 R2)点窜为“二类栖身用地 贸易用地”(R2 C1),地块容积率由10.4降至8.4。点窜后,都会更新单位更新标的目的不变。
(五)关于建设用地空间节制的点窜
将已经批计划的“建设用地空间节制图——地下一层空间节制图”以及“建设用地空间节制图——地下二层空间节制图”点窜归并为“建设用地空间节制图——地下空间节制图”。