2022年是房地产市场深度调整的一年。在疫情打击及住民预期收进降低布景下，部门购房需求延迟开释；同时，房企信誉危机反复暴发，购房者张望情感渐浓，贩卖端体现乏力。不外，从2022年年头起头各地支撑房地产的利好政策轮流出台，渐入式宽松延续上演。中央层面则重申“房地产是国平易近经济支柱工业”职位地方，并出台多项政策东西支撑房地产市场安稳运行。
彭湃新闻经由过程清点曩昔一年房地产行业的十年夜关头词，回首2022年楼市。
降首付
2022年，多地优化信贷政策，购房者的购房本钱及购房门坎入一步下降。
据彭湃新闻不彻底统计，本年以来，已经有超百城将公积金或者贸易性小我住房贷款的首付比例降至20％，此中包含四川成都、河北石家庄、陕西西安、山西太原、吉林长春、福建福州、江西南昌、重庆、贵州贵阳、甘肃兰州、宁夏银川、新疆乌鲁木齐、湖北武汉等二线都会。
从首付比例来望，机构统计数据显示，2022年以来，不限购地域首套房首付比例广泛已经降至20%、二套降至30%；限购地域首套房首付比例大都为30%。
2023年1月5日，住房以及城乡建设部部长倪虹在接受总台央视记者的专访时提到，对付采办第一套住房的要年夜力支撑。首付比、首套利率该降的都要降下来。对付采办第二套住房的，要公道支撑。以旧换新、以小换年夜、生养多子女家庭都要给予政策支撑。
业内助士认为，预计2023年，在“房住不炒”基调下，供需两头政策均有继续优化空间，政策力度有看入一步增强，焦点一二线都会出格是焦点二线都会，政策优化空间较年夜。一线都会政策优化预期亦在加强，下降房贷利率、下降首付比例、下降税费等存在空间。
降利率
2022年，央行三次降息，5年期以上LPR共下调35个基点，为2019年房贷利率换锚LPR之后降息力度最年夜的一年。
同时，央行、银保监会屡次下调房贷利率下限。2022年，5月，央行、银保监会明确首套住房贸易性小我住房贷款利率下限调整为不低于响应刻日贷款市场报价利率减20个基点；9月末，央行、银保监会接连开释重磅利好，对部门都会阶段性放宽首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。
凭据中指研究院监测数据，截至往年12月30日，近30城将首套房贷利率降至4%如下，包含阳江、清遥、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、年夜连、年夜理、泸州、安庆、恩施州、温州、瑞安、乐清、船山、泉州、黄冈、株洲、开平等。
部门都会贷款利率已经降至汗青低位，二线都会中石家庄以及温州今朝执行首套商贷利率最低3.8%，三四线都会中清遥、株洲首套商贷利率低至3.7%。
与此同时，央行时隔7年再次下调首套小我住房公积金贷款利率15个基点，自2022年10月1日起，5年以上首套房公积金贷款利率降至3.1%。
2023年1月5日，人平易近银行、银保监会发布通知，决议创建首套住房贷款利率政策划态调整机制。新建商品室第贩卖代价环比以及同比一连3个月均降低的都会，可阶段性维持、下调或者取缔本地首套住房贷款利率政策下限。
“四限”松绑
以限购、限贷、限价、限售“四限”松绑为主的优化政策成为各地楼市调控的东西首选。
凭据中指研究院统计，截至2022年12月26日，天下超330个省市（县）发布楼市宽松政策超千条，政策中触及到优化限购（48城111条）、优化限贷（173城240条）、优化限售（33城41条）、调整限价（29城34条）。
2022年3月，郑州市打响限购、限贷政策调整的第一枪。郑州发布的《关于促成房地工业良性轮回以及康健成长的通知》明确放宽限购、取缔“认房又认贷”。随后，天下多个都会陆续出台“四限”松绑楼市政策。
至2022年三季度，多个二线热门都会跟入优化调整限购政策。据彭湃新闻统计，包含青岛、济南、姑苏、天津、成都、西安、南京、厦门、佛山、东莞、武汉等焦点二线都会优化政策已经陆续出台。
团采办房
“团采办房”同样成为2022年各地楼市调控政策东西箱中的首要内容，多城发文鼓动勉励入行商品房团购。
据彭湃新闻不彻底统计，仅2022年下半年，就有至少包含山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春、四川遂宁、江苏连云港、浙江海宁、湖北麻城、四川眉山、浙江杭州、广西百色、浙江诸暨、江苏兴化、甘肃庆阳、广西梧州、浙江绍兴、广西南宁、河南郑州、安徽来安、湖北荆州、福建明溪、重庆、贵州贵阳、山东沂水、贵州遵义、浙江义乌、浙江衢州、湖北恩施、山东青岛、广西合山、山东临沂等地发布“购房团购”相干政策或者勾当。
在发布“团采办房”的都会中，有部门都会明确鼓动勉励构造单元、国有企事业单元等群体购房，同时，鼓动勉励房地产企业展开团购优惠也是各地政策中的一年夜特色。
保交楼
2022年6月，在各地加年夜政策支撑力度及房企踊跃营销动员下，市场泛起企稳迹象，但7月，多地泛起因期房停工致使的购房者集体“断供”征象，市场信念再次受挫，贩卖低迷。
2022年7月尾“保交楼、稳平易近生”被首次写进中央政治局集会文件后，不管是中央层面、处所当局，仍是房地产企业都在踊跃发力，展开“保交楼”相干事情。据中指监测，超70个省市连系本地现实环境，实质推进“保交楼”行动落地。
往年8月，住建部会同财务部、人平易近银行等有关部分出台专门措施，以政策性银行专项乞贷的方法，支撑有必要的都会推动已经售逾期难交付的室第项目建设交付。8月尾，媒体报导显示，专项用于“保交楼”的天下性纾困基金启动，该笔专项乞贷早期规模达2000亿元，由央行引导国度开发银行、中国农业成长银行在现有贷款额度中放置。
往年10月，央行明确推进“保交楼”专项乞贷加速落地使用。
往年11月，央行以及银保监会联合发布《关于做好当前金融支撑房地产市场安稳康健成长事情的通知》，支撑国度开发银行、农业成长银行依照有关政策放置以及要求，依法合规、高效有序地向经复核存案的乞贷主体发放“保交楼”专项乞贷，封锁运行、专款专用，专项用于支撑已经售逾期难交付室第项目加速建设交付。
同时，人平易近银行党委委员、副行长潘功胜在天下性贸易银行信贷事情座谈会上先容，“在前期推出的‘保交楼’专项乞贷根本上，人平易近银即将面向6家贸易银行推出2000亿元‘保交楼’贷款支撑规划，为贸易银行提供零本钱资金，以鼓动勉励其支撑‘保交楼’事情。”
往年12月，中央经济事情集会提出“要确保房地产市场安稳成长”并“扎实做好保交楼、保平易近生、保不乱各项事情”。
清盘令
从房企端来望，受债务背约事务影响，2022年，多家房企曾经发布接到债权人清盘呈请的通知布告。
据彭湃新闻不彻底统计，2022年内，包含阳光城、花腔年控股、福晟国际、中国恒年夜、年夜发地产、天誉置业、泛海控股、融创中国、佳源国际、新力控股团体、祥生控股团体、领地控股、龙光团体、三巽团体、中梁控股、旭辉控股团体等曾经被债权人提出清盘呈请。
不外，多家房企在与债权人告竣息争，或者经法院终极裁定后，终极清盘呈请被撤归或者两边订立了宽限协定。
所谓清盘呈请，是指上市公司由于各类缘由欠债过量，泛起谋划坚苦，债权人或者公司自身可以向法院提出清盘呈请，法院将入行清盘呈请聆讯，若是呈请得到经由过程，法院将会发出强迫清盘令，颁令公司入行清盘。
债务铺期
中指研究院监测数据显示，截至2022年12月31日，房地产债务铺期规模已经达2087.3元，触及相干房企42家，别的，多家企业规划推出债务重组方案。
据彭湃新闻统计，截至今朝，已经有3家房企将境内债务胜利铺期。此中，龙光连同附属公司境内的21笔公然市场债券的铺期议案均得到持有人集会表决经由过程；融创房地产团体有限公司共计160亿元的境内债券总体铺期方案获债券持有人集会表决经由过程；别的，富力地产境内境外债券共计约467亿元的债券全数胜利铺期。
另据中指研究院监测数据，2023年房企偿债压力仍较年夜。2023年内房企到期信誉债及海外债合计9579.6亿元，相比上年多700亿元，房企偿债规模有增无减。出格是，2023年一季度，1月、3月，房企偿债规模均超千亿元，4月、7月也超千亿元，这几个月房企偿债压力较年夜。同时，房企仍有可能产生债务背约危害。房企偿债压力较年夜，房地产贩卖尚未较着企稳归升，部门房企遭到融资支撑有限，是以个体房企仍有可能产生债务背约。
三支箭
2018年，为支撑平易近营企业拓宽融资途径，人平易近银行会同有关部分，从信贷、债券、股权三个融资主渠道，推出“三支箭”的政策组合。2022年下半年房企融资情况改善，尤为是入进11月，中央起头周全增强对房企融资支撑力度，“三支箭”齐发力。
2022年11月1日，中债增信招集21家平易近营房企开会，推动第二批10余家房企的增信刊行项目约200亿元。本次座谈会也是买卖商协会往年8月以来第三次召开平易近营房企座谈会。
到昔时11月21日，人平易近银行、银保监会联合召开天下性贸易银行信贷事情座谈会，研究摆设金融支撑稳经济年夜盘政策措施落实事情。在坐谈会上，人平易近银行党委委员、副行长潘功胜先容，在前期推出的“保交楼”专项乞贷的根本上，人平易近银即将面向6家贸易银行推出2000亿元“保交楼”贷款支撑规划，为贸易银行提供零本钱资金，以鼓动勉励其支撑“保交楼”事情。第一支箭“信贷”融资发力。
2022年11月8日，买卖商协会官网发布动静称，为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个绝不动摇”，支撑平易近营企业康健成长，在人平易近银行的支撑以及引导下，买卖商协会继续推动并扩展“第二支箭”，支撑包含房地产企业在内的平易近营企业发债融资。买卖商协会发布的相干政策措施是“第二支箭”——平易近营企业债券融资支撑东西的持续以及扩容。
2022年11月28日，证监会决议在股权融资方面调整优化5项措施，包含恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企以及涉房上市公司再融资、调整完美房地产企业境外市场上市政策、入一步阐扬不动产投资信任基金（REITs）盘活房企存量资产作用、踊跃阐扬私募股权投资基金作用等行动。这也被业内认为是“第三支箭”落地，在“第三支箭”出台后，多家上市房企以及涉房企业操持再融资。
据不彻底统计，至少包含碧桂园、雅居乐、北新路桥、福星股分、世茂股分、新湖中宝、六合源、陆家嘴、万科、中原幸福、金科股分、招商蛇口、嘉凯城、外高桥、华发股分、冠城年夜通、绿地控股、迪马股分、格力地产、中华企业、新城成长、西躲城投、德信中国、华夏建业、合景泰富、旭辉控股、三湘印象、荣盛成长、新黄浦、苏宁举世、保利成长、中南建设等超30家涉房上市企业操持股权再融资。
一人购房全家帮
2022年，愈来愈多的都会出台公积金新政，明确直系支属可提取住房公积金助力购房者支付购房款或者者了偿房贷，履行“一人购房全家帮”。
据彭湃新闻不彻底统计，截至2022年底，至少包含湖南邵阳、广东潮州、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸宁、福建泉州、天津、安徽马鞍山、广东深圳、海南、河南信阳、宁夏吴忠市、浙江湖州、江苏连云港、浙江台州、甘肃定西、四川遂宁、安徽滁州、广东汕尾、宁夏银川、四川资阳、四川绵阳、辽宁沈阳、浙江绍兴、山东聊城、湖北荆州、河南荥阳、安徽来安等超30个处所当局发布公积金贷款新政，多地在政策中提到，子女购房可提取怙恃公积金，履行“一人购房全家帮”。
从情势上来望，“一人购房全家帮”政策调整分别从帮还贷、帮提取公积金付首付和提取支属公积金用于支付购房款等方面开展。业内认为，经由过程直系支属的助力来分管购房者的经济压力，从需求端修复住民采办力，助力住民购房情感的提振。
支柱工业
2022年12月尾，中央重申“房地产是国平易近经济的支柱工业”，确定房地产的首要性，有助于房地产市场信念修复。
2022年12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商首脑以及前高官对话上颁发书面致辞。刘鹤指出，对付来岁中国经济实现总体性好转，咱们极有信念。房地产是国平易近经济的支柱工业，针对当前泛起的下行危害，咱们已经出台一些政策，正在斟酌新的行动，尽力改善行业的资产欠债状态，指导市场预期以及信念归热。将来一个时期，中国城镇化仍处于较快成长阶段，有足够需求空间为房地工业不乱成长提供支持。
2022年12月18日，中央财办有关卖力人在对中央经济事情集会精力以及当前经济热门问题作出深刻解读时暗示：来岁（2023年）房地产政策的偏重点在于，一是要充实熟悉到房地产行业的首要性。房地产链条长、触及面广，是国平易近经济支柱工业。在住房消费等领域还存在一些故障消费需求开释的限定性政策，这些消费潜力要予以开释。
业内认为，房地产的不乱对2023年宏观经济的不乱恢复相当首要，在支柱工业定位之下，预计将来房地产供需两头政策的优化以及完美也将更直接以及迅速，力度有看入一步加年夜。