编者案：春节是一家人团圆的时刻，尤为对深圳人来讲，“归老家”过年是年夜部门人的选择。是以，深圳房地产市场在这个时间段也入进“假期”。在一家团聚的温馨时刻，正在计划买房的购房者必定也会以及家人讨论2023年买深圳哪里的屋子，一块儿探究阐发地段、代价、黉舍……
灼烁以及龙华同样承接了很多南山、宝安、福田的外溢采办力，但灼烁4-5字头的均价比起龙华的7字头无疑加倍有益于刚需群体。从今朝深圳楼市成长环境望，灼烁新居的暖度以及买卖量还将继续扩展。
低总价是一方面缘由，另外一方面是供给量多。并且区域内农夫房相比其他区域要少的多。9月进市的宏发万悦山二期以及10月进市的深业颐瑞府开盘当天售罄，也证实着灼烁区新居市场的暖度。
相比灼烁，宝安的咭片比年来因深圳当局计划，越添越多。宝安更是深圳独一聚拢陆空铁立体交通“七龙珠”区域， 包含有深圳国际机场、年夜铲湾港、深中通道、 广深等高速、 地铁1\5\11号线、 穗莞深城际线、 机场东空铁综合枢纽，每一一项都是重磅工程。
别的， 宝安仍是生齿高度汇集的城区，这个区域跨越447万生齿汇集在这里（ 凭据2020年11月第七次生齿普查），比年来，许多务实“新深圳人”选择置业于此。
去宝安西边望，坪洲、沙井、松岗有城乡连系部的感受；宝中、碧海湾等挨近前海片区，满目皆是甲级写字楼以及超年夜型shopping mall，市容市貌以及南山福田中间区并驾齐驱。一条行将开通的12号线，乃至串连着宝安4字头到9万 的新居代价。
那末在2022年新居市场中总体体现中庸的宝安以及略有亮点的灼烁，在2023年的新居市场会有一番新的体现吗？灼烁可否持续以去的“日光”？宝安可否借助各项年夜计划给予新居市场一片新的六合？
天猫好房测评师综合清点了灼烁、宝安最新的在售室第信息以及待售新盘信息，给年夜家做买房参考。（备注：如下楼盘数据为不彻底统计，若有漏掉或者毛病，请以对应楼盘/开发商公示为准）
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天猫好房测评师精选了几个灼烁、宝何在售/待售楼盘，购房者可以参考。
灼烁区待售新居
01
深房灼烁里
深房灼烁里位于灼烁凤凰片区，在光侨路以及同观路交壤的西北处。项目北靠新城公园，西与灼烁年夜第、中海寰宇期间、深房传麒山等多个灼烁老牌代表性年夜型室第为邻，南部为连片的高端工业园区。
深房灼烁里体量较小，占地面积约1.1万㎡，建筑面积约8.2万㎡。项目共计划3栋塔楼高100米，地下室3层，贸易3层局部有4层。
项目计划约有405套房源（67套安居房），面积段约70-115㎡的2-4房，商品室第有338套，计划车位702个，车位至关丰裕。
项目原地块是一个山包，施工时间会拖长，并且紧邻黉舍，四周另有办公的政务年夜厅等相干身分限定了施工时间。总体施工入度较慢，项目今朝还在土地平整中，预计本年上半年进市。
天猫好房测评师2022年11月实地拍摄
项目周边配套齐备，糊口相对于便当。地铁方面，与在建的13号线同观路站直线间隔仅400m摆布，并且不是“天铁”路线，不会遭到噪音滋扰。
项目毛坯限价4.46万/㎡，是片区内的地板价，对付刚需购房群体来讲至关友爱。周边二手房方面，项目紧邻的灼烁年夜第二手房已经到达8万高位，现在有所降低但也在7万的位置，妥妥的存在倒挂，是以存眷项目的人群很多。
02
华润润曦府
华润润曦府位于光侨路与计划银塘路交汇处东南侧，用地面积约1.94万㎡，建筑面积约8.9万㎡，项目容积率约4.6，绿化率约30%，车位1304个，计划4栋室第及一所12班幼儿园。
润曦府限价4.71万/㎡，总户数约500多套，将推售89-110㎡3-4房室第，户型总体全南向设计，西南或者东南向。
项目比来的地铁站是6号线长圳站，直线间隔约800米，步行约12分钟。
贸易配套方面，项目计划约2500㎡的贸易，足够一样平常糊口需求。一千米范畴内有7万平华润置地代运营的N次方公园贸易，6万㎡的深铁开放贸易，8万㎡的勤诚达K 广场，购物比力利便。
项目的加分项是周边教诲配套资本丰硕，自带12班幼儿园。一旁就是深圳年夜学附属试验小学，周边黉舍还包含深圳中学、华中师范年夜学附属灼烁勤诚达黉舍、长圳黉舍等。
另外另有在建的九年一向制深圳中学灼烁校区，办学规模为84班，3960学wei，来岁9月份可建成使用。
不外项目周边的都会面貌今朝比力一般，南侧是长兴科技产业园、东侧是年夜岗产业区，长圳片区内另有着年夜量的厂区以及城中村，总体栖身空气感不纯洁。
今朝项目周边在售的室第有深铁瑞城，主打地铁上盖以及低密度加深中的观点，带装修均价约5万。
润曦府
灼烁区在售新居
华润润晖府
华润润晖府位于灼烁区光侨路与侨凯路交汇处东北侧，都会铺厅以及样板间已经经开放，地点在项目一旁的伶俐园C栋23层。项目计划4栋室第，层高为32-34层，主力户型为89-110㎡3-4房，总户数约700多套。
项目今朝在售89-110㎡3-4房室第，均价约5.16万/㎡。
润晖府89㎡样板间VR
润晖府110㎡样板间VR
轨道交通方面，项目间隔13号线同观路站约350米，在建的地铁6号线支线二期交汇的灼烁城站点、灼烁城高铁站直线间隔约500米。后期的轨道交通可以说很是便捷。
贸易方面，将来一样平常购物可寄托自身以及周边小区的底商。不外项目周边暂无年夜型贸易，间隔蓝鲸世界直线间隔约2千米、间隔万达广场约2.2千米，将来的话还将有邻近的灼烁城站TOD的加持。
黉舍方面，项目1千米范畴内有灼烁外国语、灼烁凤凰黉舍两所黉舍。另外间隔深圳市灼烁区凤凰城试验黉舍约1.9千米，教诲配套资本相对于丰硕。
片区面貌跟着四周龙光玖瑞府、特发观月台以及中海观园的先后进市，和相干道路的买通，比起往年已经经彻底换了个面貌，给人以极新的感受。与项目紧挨着的A503-0096号地块也已经经入进年夜工地状况，今朝土地平整在踊跃功课中。
天猫好房测评师2022年11月在项目路口拍摄的邻近三个已经进市项目
施工中的灼烁城站（天猫好房测评师2022年11月拍摄）
信赖跟着灼烁城高铁站以及地铁站的开通，片区将建设或者引入更多的优质配套，并且全新的都会配套不会遭到城中村的滋扰。
片区将以灼烁城站为中间辐射出一个全新的现代化与绿色生态的城区，将来总体的宜居属性会入一步晋升。
综合来说，华润润晖府处于灼烁城站片区的焦点区位，片区总体面貌更新极快，配套尽管有所短缺，但跟着片区的高速成长与人流的递增，各项目配套的补齐也会很快。
润晖府
宝安区待售新居
01
鸿荣源胤璇
宝中A004-0175商住地块，是由2021年深圳第三轮集中供地，由鸿荣源以底价30.94亿竞患上。项目已经命名为鸿荣源胤璇，结果图已经出炉。预计有160套可售房源，今朝详细户型等信息暂未颁布。
项目位于宝安区新安街道宝华路与海天路交壤处，计划办公51687㎡、旅店47000㎡、室第20000㎡、贸易5000㎡聚集多种业态。
项目周边配套
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轨道交通方面，项目就在地铁5号线宝华站A2出口，间隔临海站步行约500米，间隔一、5号线换乘站宝安中间站步行约900米，地铁交通很是便当。
贸易配套方面，项目紧挨龙光年夜厦，一路之隔是前海卓宝中期间广场，约700米处是宝安最富贵的贸易综合体鸿荣源壹方中间。
周边二手房代价方面，宝中焦点区域二手房房价广泛10万 /㎡，与限价8.55万/㎡的鸿荣源胤璇存在较着的倒挂。届时室第若是开盘无疑妥妥的日光。
鸿荣源胤璇
02
越秀潮樾府
宝安碧海新盘越秀潮樾前身原为宝安A104-0147宗地，2022年第二轮集中供地中由越秀地产拍下。
项目将推售户型建面约93-128㎡3-4房，毛坯限价7.43万/㎡，行将开放铺厅，预计2023年一季度进市。
项目位于宝安碧海片区，片区总体面貌较好，栖身空气较佳，有华丰·前海湾、玉湖湾等成熟小区，周边有多所黉舍环绕。
贸易配套方面，项目自带部门贸易，加之周边成熟社区底商，可知足一样平常购物需求，不外片区内缺少年夜型贸易。
轨道交通方面，项目比来地铁为11号线碧海湾站，不外步行间隔约有1千米摆布，走路约10几分钟，跨越了步行最年夜舒适间隔。道路交通上，项目邻近宝源路，自驾出行前去宝中、南山相对于便捷。
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越秀潮樾府
宝安区在售新居
01
万科将来之光
万科将来之光位于宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处，占地面积74085㎡，建筑面积215570㎡，计划户数1700户，容积率2.91。
项目往年11月首推416套室第，户型建面约73-98㎡，均价约8.6万/㎡，单价区间在7.46-9.48万/㎡，总价区间在556-971万/套。1月3日加推的6栋119套80㎡三房两卫户型，总价约559万/套起。
交通上，项目位于宝安尖岗山片区，直线间隔比来的地铁站是5号线兴东站约1.2千米。
贸易上，项目有自身配建的底商，和周边社区的贸易，足以知足一样平常的购物需求，稍遥些另有中洲购物中间、海雅缤纷城等年夜型商超。
教诲上，万科将来之光直线间隔2千米范畴内有宝安中学团体试验黉舍、宝安区宝龙黉舍、曦城协同窗校、深圳市孝德黉舍等，教诲资本相对于充足。（详细学区划分范畴以昔时教诲局公示为准）。