王丽新
人头攒动的售楼处、盖满“售罄”印戳的销控表、单盘劲销2000套的海报、取缔3个点扣头的预报……这是“阳春三月”地产从业者的朋侪圈的暖闹。
近日,北京、南京、姑苏、昆明等地多个楼盘“喊话”或者已经经变相涨价,取缔扣头、再也不送车位、全线上调贩卖均价等声音不停于耳。虽然相对于2月份CPI的涨幅来讲,部门开发商下发到楼盘的涨价函算不患上激入,但在时下的市场情况中,上市房企盲目涨价心态其实不可取。
固然,楼市确凿在苏醒。国度统计局数据显示,2月份,70个年夜中都会中,新建商品室第以及二手室第贩卖代价环比上涨都会分别有55个以及40个,比上月分别增长19个以及27个。另据中信建投研报显示,TOP20、TOP50、TOP100房企的2月份贩卖额同比增速分别为134%、113%、98%。
多地楼盘提价的暗地里逻辑亦是基于楼市苏醒,但这其实不象征着房地产市场入进“周全上行”通道。部门焦点1、二线都会房产买卖活泼度晋升,主要是房贷利率下调、下降首付比例等政策延续获得优化,彼时开释的利好旌旗灯号正逐渐传导至市场端,转化为此时的现实成交量。另有一个征象值患上持久存眷,大都3、四线都会购房者张望情感照旧浓重,本地市场仍未走出“横盘”阶段。
基于此,笔者认为,当下楼市整体趋稳,但布局性特性较着。“一房难求”与“鲜有问津”的楼盘同现,局部苏醒不料味着周全归热。更首要的是,“房住不炒”理念已经深刻人心,2022年商品室第贩卖额同比下挫超26%,房价单边望涨期间早已经竣事,行业增速较着放缓,购房者日益理性。
在如斯淡市中泛起“旺销”征象,房企一味盲目跟风涨价并不是解困良药,亦不是成长的久长之计。相反,迫切涨价可能会错失最优往化窗口期,让企业现金归流能力再度受挫,堕入被动。此时,房企更应岑寂应答,乃至需警戒踏错贩卖节点而可能引起的反噬之痛。
起首,市场仍存不肯定性。一方面,累积需求的扎堆开释,可否长期有待察看。另外一方面,在持久的张望情感以及房地产市场调整布景下,购房者的信念还未彻底恢复。当下真实的买卖主力来自于性价比高的项目,代价仿照照旧是震动购房者敏感神经的关头要素,涨价有可能吓退部门购房者。再者,投资端土地市场仍未周全归温,本年前两个月,天下房企拿地排行十强名单上,华润置地、越秀地产、建发房产等国企央企盘踞七席,平易近企拿地意愿照旧低迷。
其次,缩表出清仍在继续。对房企而言,偿债岑岭还未翻曩昔,不绝快恢复谋划造血能力仍存背约危害,加速推货、晋升往化率,走量抢收还是甲等年夜事。笔者建议,房企要稳住心态,随机应变、因企施策地机动调整贩卖以及订价策略,丰盈现金流还债保住信誉系统,做好“保交楼”事情稳住客户得意度……要护住在房地产下半场谋成长的“火种”。
总体而言,房企要深入熟悉到“稳地价、稳房价、稳预期”依然是主基调,应以归笼资金为第一要务。抢收归流的现金,不管是用于创建自身稳健成长的财政“防火墙”,仍是捉住时机实现资产换仓往投更好的项目,实现良性轮回以及弯道超车,皆应出力于探索新贸易模式,促成房地产市场安稳成长。
(责任编纂:王惠绵)