中国房地产正在显现冰火双重天场合排场。
一方面，北京、上海、成都、南京等一二线都会场苏醒，带来一二手房代价的上涨以及成交放量；另外一方面，诸多地产商照旧处境艰巨，平易近营地产商现金流急急，即使是资金稳健的央企也在悄然紧缩组织、裁人降本。
上述矛盾征象，一组统计数据亦可左证。
中国指数研究院3月16日发布的陈述显示，2022年天下百强房企净利润均值为21.9亿元，同比降低54.4%，较上年的降幅21.4%扩展了33个百分点，为曩昔十年最低值。别的，2022年百强房企营收均值为371.6亿元，同比降低25.2%，较上年的降幅 11.9%扩展了13.3个百分点，跌至七年前程度。
“咱们天下的项目，不管是一二线都会，仍是三四线都会，流速都在提高。但公司曩昔一年并未拿地，本年的贩卖规模恐入一步降低。”一家上市房企营销卖力人奉告期间财经。
房企红利能力跌归十年前
曩昔一年，市场信念不足、“黑天鹅”事务产生和融资坚苦，让地产商不能不经由过程贬价换取贩卖事迹，这也蚕食了本就未几的利润空间。
中国指数研究院的统计仅是一个横切面，诸多脱险（指泛起债务逾期）房企都在2022年迎来了成立之后少见的巨额吃亏。
期间财经不彻底统计，包含正荣地产（06158.HK）、禹洲团体（01628.HK）等脱险房企2022年预计吃亏超百亿。别的，即使是还没有脱险的龙头房企碧桂园（02007.HK）亦发布红利预警，预计2022年股东应占吃亏约55亿元至75亿元。
巨额吃亏暗地里的缘由各一，有房企为了归笼现金，选择打折赔本卖房。亦有部门房企因资产代价下跌，在货值重估后泛起巨额吃亏。
“往年咱们项目都是吃亏卖的，若是不卖，说不定工资都发不出来。“一名长三角地产区域营销卖力人奉告期间财经。
红利能力跌归十年前，地产人也不能不起头“流离”。
可研智库此前发布的《2022中国地产组织力、雇主影响力研究陈述》显示，相比2019年，三年来地产开发从业职员削减了40万，地产开发上下流工业削减约600万个岗。
究竟上，房企一旦脱险，裁人首当其冲。即使是没有脱险的房企，在面对市场下行时，也在选择紧缩。“2022年，未脱险百强房企的总体减员幅度到达近三成。”可研智库开创人兼总司理、亿翰智库事业合伙人贾春晖说。
“咱们许多都会公司归并，都会总司理要末赋闲，要末降级。”一名总部位于北京的央企地产人士奉告期间财经。
都会公司的归并，象征着几近所有本能机能条线都要整合，“成功方”的总司理天然偏向用原班人马，被归并的都会公司，不少人也只能“流离”。
楼市归热，房企却谨严乐观
好的一壁是，本年楼市泛起小阳春，这着实超越许多地产商的预期。
“2月份咱们对外通知布告的贩卖数据，还躲了一些贩卖量。”一名上市房企卖力信息披露的人士向期间财经透露。
在上海，前滩格力海德壹号在本年1月推出了均价跨越12万/平方米的163套房源，即得到639组认购，认购率392%。2月，上海二手房成交量达1.92万套，为近半年新高。北京部门开发商的热点楼盘，乃至起头收归扣头，部门楼盘涨价1%-2%。
而此次归热，二线都会几近与一线都会同频。
“春节之后，天天都有数位中介给我打德律风，扣问我是否要挂牌卖失落屋子，如许的环境已经经1年多没有过了。”3月17日，成都的田野（假名）在德律风里奉告期间财经。数据显示，2月，成都二手房成交近1.91万套，同比年夜增160.43%。
在南京，老李挂牌了跨越1年却无人问津的二手房，也在春节后的一周内直接成交了。
国度统计局3月16日披露的数据亦左证了楼市的归热。2月，一线都会新建商品室第贩卖代价环比上涨0.2%，涨幅与上月不异；二手室第贩卖代价环比上涨0.7%，涨幅比上月扩展0.3个百分点。二线都会新建商品室第贩卖代价环比上涨0.4%，涨幅比上月扩展0.3个百分点；二手室第贩卖代价环比由上月降低0.3%转为上涨0.1%。
“好久没有这么鸡血了，晚上9点还要拉会讨论事情，乃至公司还想把一块很老的土地震工开启贩卖。”一家脱险房企的华东营销人士奉告期间财经。
在地产人材市场，鸣金收兵许久的土地拓铺岗亭，乃至有了雇用需求，此中华南房企卓着团体就起头在杭州、南京雇用区域投资卖力人。该动静一出，让许多待业跨越1年的地产投资人望到了曙光。
这一波楼市小阳春是否象征着市场周全好转，并让地产商可以触底反弹？
期间财经与数十位房企人士交流发明，稳健央企、未脱险房企对付本循环热的立场几近都是谨严乐观，而脱险房企则更为守旧。
龙湖团体（00960.HK）董事会主席兼首席执行官陈序平在3月17日发布的事迹陈述中暗示，地产行业履历了深度调整，拐点已经现。
诸多央企从业者亦有同感，认为市场信念正在慢慢修复。“政策面起头宽松，融资也慢慢向好。
不外，今朝资金年夜头仍流向国企，平易近企资金仍然严重。
“地产公司从贩卖到归款必要周期，咱们的现金流比往年还要严重，年夜家也都望到，往年的贩卖简直很差。”一家上市脱险房企高管奉告期间财经。该公司一直尽力经由过程中债增信公司担保发债，不外今朝还没有刊行。
上述营销人士亦表达担心。“区域货值已经经所剩无己，卖完后做好了半年度‘领盒饭’（赋闲）的筹备。”
究竟结果，对付大都企业而言，跨越1年未拿地，即使是遇上了市场好转，也没有更多货值供给，只是清失落了库存。
“公司预计本年的贩卖额比往年还要低，往年末又是一波裁人。”一家总部位于上海的房企人士坦言。
一般而言，楼市从政策转向到市场转憧憬去必要半年时间。是以，诸多房企对付本循环热还在察看。
易居中国执行总裁丁祖昱则发明，3月第二周起头，受供给量削减、项目扣头收受接管等身分影响，各能级都会的成交指数全线归落。此中，北上广深四年夜一线都会的成交面积均不及上周，二线都会武汉、青岛的成交已经泛起高位归调，重庆成交归落较着。
显然，市场照旧处于博弈，曙光乍现之时，飘飖的地产商以及地产人亦如轻船过汪洋，不知可否渡过万重山。