2023年3月17日，龙湖团体控股有限公司（「龙湖团体」或者「团体」，港交所股分代号：960）颁布其截至2022年12月31日止整年事迹。
主要财政体现：
—合同贩卖额为人平易近币2015.9亿元，对应贩卖总建筑面积为1304.7万平方米。
—业务额同比增加12.2%至人平易近币2505.7亿元。
—股东应占溢利为人平易近币243.6亿元，剔除了公允值变更等影响后之股东应占焦点溢利同比增加0.5%至人平易近币225.4亿元。毛利额为530.4亿元，毛利率为21.2%。焦点税后利润率为12.3%，焦点权柄后利润率为9.0%。
—综合假贷总额为人平易近币2080.1亿元，均匀假贷本钱为年利率4.10%；均匀贷款年限为6.67年。
—每一股根基红利人平易近币4.084元，剔除了公允值变更等影响后之每一股焦点根基红利为人平易近币3.779元。董事会建议派发末期股息每一股人平易近币0.80元，计进中期股息每一股人平易近币0.33元，整年合计派发股息每一股人平易近币1.13元。
2022年，面临多重且严峻的表里部挑战，行业履历了深度调整。往年第四时度以来，房地产支撑政策接踵出台，以不乱市场预期，促成行业归回良性康健成长。
挑战与机会并存，龙湖团体凝心聚力，交付事迹，实现业务额2505.7亿元，同比增加12.2%，实现回属于股东的净利润243.6亿元；剔除了公允值变更等影响后的股东应占焦点溢利同比增加0.5%达225.4亿元；毛利额530.4亿元，毛利率21.2%。在确保财政平安、战略聚焦、组织高效运营的条件下，龙湖团体在应答未知挑战、穿越周期的历练中延续发展。
聚焦焦点都会，晋升产物品质
33城地产贩卖排名前十，准期交付超11万套品质室第
行业虽仍处于颠簸中，但拐点已经现。龙湖团体紧跟政策步调，掌控行业机遇，期内实现开发营业业务额2270.2亿元，同比增加11.0%，交付物业总建筑面积1551.5万平方米，开发营业结算毛利率为17.9%。
秉持一向的战略笃定，龙湖团体聚焦焦点都会，整年实现地产开发合同贩卖2015.9亿元，贩卖总建筑面积为1304.7万平方米，权柄贩卖金额达1273亿元，贩卖归款率约100 %，高能级都会贩卖占比达97%。分区域望，长三角、环渤海、西部、华南及华中片区合同贩卖额在团体占比分别为38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9.0%。此中，在4地摘患上都会贩卖金额榜桂冠，并在33个都会进围本地市场前十，在此中22个都会位居前五。
截至2022年12月31日，团体已经售出但未结算的合同贩卖额为人平易近币2270亿元，面积约为1480万平方米，为团体将来利润的延续不乱增加奠基坚实根本。
相较于规模，龙湖加倍注意产物品质。团体整年准期交付超11万套品质室第，100%实现准期交付，41%提早交付。同时，龙湖不竭进级用户体验，上线“云交付”，“交房即交证”等服务，交付得意度90%。
往年以来，土地市场机遇频现，龙湖团体秉承“量进为出”的原则，坚持在高能级都会储蓄土地。2022年，团体总计新增34幅地块，新增土地储蓄总建筑面积为448万平方米，权柄面积291万平方米，均匀权柄收购本钱每一平方米10461元。
截至2022年末，龙湖团体的土地储蓄合计5795万平方米，权柄面积为3975万平方米。土地储蓄的均匀本钱为每一平方米5221元，约88%的贩卖货值集中在高能级都会，且本钱公道，为红利的延续增加奠基根本。
陈述期后，龙湖团体新增土地储蓄总建筑面积为12万平方米，权柄面积7万平方米。
运营及服务营业收进立异高
“一个龙湖”协同效应入一步深化
多年来，凭仗“空间即服务”战略的坚定展排，龙湖已经形成开发（地产开发）、运营（贸易投资、长租公寓）、服务（物业管理、伶俐营建）三年夜营业板块、多航道营业协同成长场合排场，在掌控商机的同时，深度介入都会空间、服务重构，“一个龙湖”生态系统延续受益。
2022年，由运营及服务营业构成的谋划性收进实现236亿（不含税），同比增加25%，谋划性利润占比达27%，利润布局加倍优化。
团体整年准期新增运营贸易项目15座，此中12座为重资产项目，3座为轻资产项目，轻重并举，延续深化龙湖贸易在重点都会的网格化结构。南昌、青岛、沈阳、宁波等地迎来首坐天街开业运营。
截至2022年12月尾，龙湖贸易已经入进天下32座都会，在手贸易项目139个，累计开业运营阛阓达76座，已经开业运营阛阓建筑面积为722万平方米（含车位总建筑面积为927万平方米）。曩昔一年，因各地防疫管控要求，团体在运营阛阓遭遇不小挑战，但患上益于不乱的出租率及房钱布局，房钱收进同比增16%至94.3亿元。
在国度“租购并举”政策支撑下，团体长租公寓营业稳步成长，房钱收进同比增加9%至24.4亿元，龙湖长租公寓品牌“冠寓”累计开业房间数已经达11.6万间，已经成为团体谋划性收进的不乱进献源。在规模扩张的同时不竭邃密化产物以及服务，冠寓延续晋升运营效率，开业六个月及以上的房源出租率为91.1%。
出生6年来，龙湖冠寓累计服务近50万租户，客户得意度达95% 。其专为企业员工提供专属一站式解决方案的冠寓“冠企荟”已经累计服务企业近3万家。成长同时，龙湖冠寓踊跃介入10余城保障性租赁住房建设，开业房源超2万间，助力新市平易近、青年人安居。
龙湖智创糊口凭仗壮大的智能科技立异能力，周全赋能物业管理及贸易运营服务，不竭突破物理空间界线，为广漠都会管理中的复合业态提供高品质的多元服务。陈述期内，龙湖智创糊口实现收进总额137.5亿元（归并抵消前），综合毛利率达34.3%，物业在管面积达3.2亿平方米，业主得意度一连14年跨越90%。贸易运营在管面积达722万平方米，购物中间贸易运营项目数目达76座，签约项目达139座。
2022年，龙湖智创糊口在物业管理外部拓铺方面，新签约金额同比翻番，合约管理面积增幅再立异高。业态方面，重点发力都会服务以及办公业态，接踵与多地国资企业告竣互助，并与多个头部互联网企业、高新技能企业实现企业总部服务互助，在贸易办公及都会服务领域，入一步向纵深成长。
一样值患上一提的是，2022年8月，龙湖团体正式发布全新伶俐营建品牌—龙湖龙智造。集成龙湖全业态开发经验及行业领先的数字科技术力，龙湖龙智造以“龙湖智造将来都会”为理念，聚合六年夜营业“飞轮”：龙智研策、龙智建管、龙智设计、龙智数科、龙智精工、龙智千丁，以完备的战略生态，为客户提供定位策动、开发管理、虚拟制作、数字孪生、EPC服务、伶俐都会总体解决方案等六年夜产物服务模块，形成一站式、全周期、全业态的服务能力。
截至今朝，龙湖龙智造已经累计获取建管项目近40个，总建筑面积超700万平方米，与包含年夜家投控、中铁城投团体、清华年夜学等在内的央国企、处所平台公司、AMC、保险公司及年夜厂高校等行业机构创建了优良互助瓜葛。
财政盘面稳健，债务布局平安
均匀假贷本钱4.10%延续连结低位
康健的资产欠债表以及低融资本钱，是房企下半场的焦点竞争力。龙湖团体严控欠债额的同时延续优化欠债布局，坚持节制短债等到外债占比，并于2022底提早了偿2023年到期的全数境外债务，外币债务失落期比例至98%，根基彻底规避汇率危害。
与此同时，龙湖团体均匀假贷本钱入一步降低至4.10%，延续连结低位；欠债布局亦连结公道，均匀账期为6.67年，一年之内到期的短债占比约9.9%；现金短债比3.52，一连七年知足“三道红线”要求，一系列指标均维持行业内的较高水准。
陈述期内，团体在境内胜利刊行50亿元公司债券，35亿元中期单子，票息介乎3.00%至4.10%之间，刻日介乎于3年至8年。此中，团体于5月胜利刊行首单创设CDS公司债5亿元，票息4.00%，刻日6年；8月，团体刊行首单“中债担保”中期单子15亿元，票息3.30%，刻日3年；11月，团体刊行规模20亿元的中债增全额担保债券，票面利率仅3.00%，成绩央行“第二支箭”首单。12月，团体刊行首单“内保外贷”境外银行贷款7亿元，刻日5年。
凭仗稳健的营业谋划与自律的财政管理，团体延续得到评级机构的承认，成为海内独一一家得到境表里全投资级评级的平易近营房企。截至2022年12月31日，标普、穆迪、惠誉分别给予龙湖BBB-、Baa二、BBB的投资级评级；中诚信（AAA）、新世纪（AAA）预测均为不乱。
历经了周期磨练后的稳健财政盘面及全投资级评级，犹显珍贵，亦令龙湖延续得到承认。往年8月，龙湖团体连任《财产》世界500强榜单，排名跃升至第412位。与此同时，龙湖再度荣登《福布斯》全世界企业2000强，一连12年上榜。
深度践行期间任务
向上向善，共生双赢
稳步成长的过程中，团体固守企业社会责任，致力于构建与客户、员工、情况、行业以及社会双赢的调和生态，在战略层面践行可延续成长理念，不竭拓宽善待的鸿沟。
截至2022年末，龙湖累计知足绿建尺度的项目超1.3亿平方米，新建建筑100%知足绿色设计尺度；2022年，龙湖贸易与租户签署绿色租赁合同超1.5万份，约占租户的96%，延续践行低碳、绿色的可延续成长理念。
恪绝社会责任，发扬公益、立异的期间精力是龙湖当下深度践行的期间任务。龙湖公益基金会在一老一小、墟落振兴、助学兴教等领域陆续展开了“欣芽规划”、“湖光规划”、“铺翅规划”、“溪流规划”、“万年轻规划”等公益项目，累计帮扶超164万人。龙湖团体及开创人、龙湖公益基金会累计捐赠超18亿元。
因在企业社会责任层面的凸起体现，龙湖获明晟MSCI ESG评级BBB级，连结业内优质评级；获全世界房地产可延续性尺度GRESB绿色三星级承认；获 Sustainalytics“低危害”评级，危害分数 15.8 分，为境内房企最低；进选首届《福布斯》中国ESG50。
陈述期外，2023年龙湖Sustainalytics 危害分数自15.8分入一步下降至15.2分，连结境内房企最优。
秉持“空间即服务”战略
聚而向前，行且刚毅
道别曾经经的“高杠杆”模式，增加方法的扭转已经刻不容缓，促成行业安稳康健成长，推进企业向新成长模式转型，成为以后一个时期的首要使命之一。龙湖将继续坚持持久主义视角，在“空间即服务”战略之下，推进开发、运营、服务三年夜营业板块的协同成长。
今朝龙湖土储丰裕，重点结构一二线焦点都会，2023年将连系市场环境机动调整推盘节拍。产物涵盖刚需、改善、贸易谋划等细分需求，并践行差别化产物策略，凭据分歧区域分歧客户的需求精准计划产物以及业态设置装备摆设，力图在颠簸市场中掌控机遇。开发营业将始终以壮大及不乱的现金流支持龙湖的底盘。
2023年，约10座贸易项目将于北京、杭州、姑苏等都会开业，稳步推动在高能级都会的网格化结构。长租公寓营业龙湖冠寓将来也将跟着市场的需求增加，稳步推动。运业务务将延续晋升谋划收益以及资产归报，延续晋升利润进献。
服务营业层面，拥有超20年物业服务以及贸易运营经验的龙湖智创糊口，将来也将在这个万亿规模的市场中不竭堆集持久客户，加强服务能力，晋升市占率；以数字科技为基石的伶俐营建品牌——龙湖龙智造，将延续整合多航道经验与资本，形成有竞争力的全域制作及运营能力，致力于成为“伶俐营建领航者”。
善行致遥，本年是龙湖团体成立的30周年。一路走来，龙湖始终秉持“善待”的初心，苦守持久主义，用执行效果兑现许诺，增厚公司的信誉与底盘，归馈咱们的同路人，聚而向前、行且刚毅！