间隔深圳放宽二手房引导价贷款政策已经曩昔一个多月，但从市场成友谊况来望，并未起到较着的刺激作用。
“这个屋子的引导价是182万元，业主挂牌价是198万元，若是你是首套房，且无房贷记实的话，银行一样可以按198万元总价放款，首付3成，有房贷记实的话首付要5成。”6月7日，深圳罗湖新秀片区的房产中介孙红梅向《逐日经济新闻》记者先容。
本年4月20日，深圳对二手房引导价规则入行调整，一个首要变革在于，银行放贷的尺度从之前的与引导价入行绑定，调整成为了“银行审定房价以网签存案价以及评估价孰低为准，引导价仅作参考”。
以上述房源为例，记者本年2月时也一样望过上述小区房源，彼时只能依照引导价182万元入行放款。现现在银行可依照198万元放款，购房者首付压力有所下降。
深圳龙岗片区某二手房 每一经记者 陈荣浩 摄
成交数据各类下滑
本年4月20日，深圳调整二手房引导价的动静广为流传，焦点内容主要包含引导价不取缔，不调整；银行审定房价以网签存案价以及评估价、现实成交价孰低为准，引导价仅作参考；即日起执行。
上述内容经多家媒体证明，“处于未正式发文，但已经低调执行”状况。
“咱们今朝是依照成交价或者者评估价放款，哪一个代价低，就按哪一个代价报批。”宝安区一工商银行的事情职员向记者暗示。
记者以购房者身份向第三方中介平台咨询多套房源领会到，很多挂牌价高于引导价的房源，都可依照现实成交价放款。好比龙岗中间城一套2014年满五独一的4房，当局引导价为386万元，业主报价406万元，若买房者不还价以406万元成交，则可按现实成交价放款。
据《逐日经济新闻》此前报导，在传出“深圳将取缔二手房引导价”动静后，有资深从业者麦勇（假名）奉告记者，南山南头片区有次新盘业主涨价200万元，“福田也有上调200万元的，简直有比力感动的业主。”
但从多家机构披露的数据来望，深圳二手房成交仍处于低位运行。据深圳华夏研究中间数据，5月深圳二手房过户量为2788套，环比下滑12.7%，一连第2个月下跌。
各片区二手房的过户量也多处于下滑状况，此中年夜鹏片区跌幅最较着，到达了71%。
而从各区域成交套数来望，排名靠前的区域分别为龙岗、福田以及南山，5月二手房的过户套数分别为584套、567套以及510套。
在二手房成交量下跌的同时，深圳的二手房挂牌量却在慢慢上升。据深圳华夏研究中间数据，截至5月尾，二手房在售房源继续爬升至40152套，上升1.7%。
6月7日晚间，深职院房地产研究所所长邓志旺经由过程微信向《逐日经济新闻》记者暗示，“究竟上，今朝深圳市场并不是所有银行都按成交价放款，部门银行仍按引导价在放款。不外如今影响购房者的关头身分，已经经再也不是二手房引导价了，而是市场缺少信念。别的，人材房的批量进市，也对新居以及二手房有必定打击，分流了一部门刚需购佃农。”
6月8日上午，美联物业天下研究中间总监何倩茹向记者暗示，深圳二手房市场总体买卖量不及预期，主要是由于前期需求集中开释，今朝后续需求泛起断层。尽管二手房贷款有所放松，但置业者对房地产市场远景的预期和自身收进的预期都较弱，影响了需求的正常开释。
“今朝，深圳整个房地产市场的买卖都不算活泼，成交量还处于低位。”
变相降首付的法子是…
深圳的二手房根基都有三个代价，官方引导价、真实成交价、业主挂牌价。
在与多位中介的沟通中，记者听到至多的一句话即是，“若是诚心要，可以与卖家直接谈，挂牌价有必定溢价空间。”
凭据记者在访问进程中领会到的环境，除了少部门高总价二手房能高于引导价成交之外，较多二手房根基是接近二手房引导成交。成交价高于引导价的房源，主要集中在南山、宝安以及福田三个片区。
值患上一提的是，高于引导价成交的房源，大都都是均价在10万元/平方米以上的房源，比力典范的如南山科技园片区的华润城润府三期，引导价13.2万元/平方米，业主广泛成交价在15万元/平方米以上；位于福田区福田中间片区的银河国度花圃，引导价为9.63万元/平方米，业主广泛成交价在11万元/平方米以上。
=深圳灼烁区房产中介魏强向记者先容，“今朝深圳二手房的贷款，要详细望屋子的环境，若是挂牌价高于引导价，可以按近期同类房源的成交价放款。只要挂牌价不是高患上离谱通常为可以或许批下来的。”
好比魏强向记者推荐的位于灼烁区公明片区的一套2018年3室2厅房源，面积89平方米，业主挂牌价为386万元，引导价为442万元。
依照正常环境，业主挂牌价386万元，依照3成首付计较，首付为115.8万元，然后加之还需支付的年夜约35万元税费，至关于总购房本钱在150.8万元摆布。
但像这类业主挂牌价低于引导价的房源，他们可以经由过程跟业主沟通、协商（将税费转移至卖方）的方法下降购房者的总购房本钱。
“这个屋子由于业主着急出手，以是代价压患上比力低，您要诚心要，咱们可以与业主沟通，把各类税费也加到总房款里，如许银行依照高价放款。”
魏强提到，由于屋子没有满五独一，以是购房本钱还包括各类税费，好比契税、业务税等，各类税费算下来差未几要30多万元。
不外魏强称，这部门税费可以帮手与卖家协商，把税费叠加到总房款里，让卖家出这笔钱，如许买家就变相下降了首付。
“假如各项税费是35万元，业主挂牌价386万元，那末银行可以按现实成交价421万元放款，你的现实首付本钱可以降到126.3万元，至关于由卖家支付税费。”
（应受访者要求，文中魏强、孙红梅为假名）