8月末9月初，陪伴着北上广深4个焦点一线都会接踵“认房不认贷”后，二线都会诸如成都、武汉、南京、姑苏等焦点二线都会纷繁跟入，“四限”政策均有分歧水平松绑。
陪伴这一波“救市潮”来袭，9月以来，各地新居来访激增，二手房暖度也有所上涨，市场信念似有慢慢恢复的苗头。
北上广深四年夜一线都会的楼市行情具备风向标作用，8月尾9月初以来的一系列宽松政策对市场的动员作用若何，可以或许反映当前总体市场的成长标的目的。
据中指研究院监测数据，政策执行后，天下置业意愿晋升了15个百分点，北上广深均晋升较着，此中北京、上海均晋升20个百分点摆布。
市场泛起阶段性转热
北上广深四个一线都会接踵执行“认房不认贷”后，部门购房群体购房门坎下降。从市场数据望，购房者的采办意愿必定阶段内有所反弹。
一线的市场信息尤能阐明这一点，多家开发商在新政发布后披露了旗下楼盘暖销数据。
北京中建璞园首开成交21.8亿元，贩卖268套，周末两天累计认购300余套；向阳公园板块的融创壹号院更是凭仗“单日认购169套，总认购金额约56.2亿元”刷爆朋侪圈；部门售楼处乃至推出了“24小时不打烊”策略来抢收需求。
深圳市场，据本地最年夜的本土房产中介乐有家发布的数据，新政出台后，9月1日—5日的门店成交量比拟本年8月同期上涨了80%，同比2022年最低谷时期上涨了370%。
广州市场，广州市白云区的龙湖天著项目卖力人奉告蓝鲸财经，新政出台后，客户的日均到访量约有15%到20%的增加，同时客源也获得了必定水平的拓铺。
新政发布后首周，广州黄埔区一名链家掮客人向蓝鲸财经暗示，其所在的门店新政后望房咨询量多了60%，“比来望房的客户出格多，常常不在店里，一直在外面跑，有时辰带不来那末多，要其他同事帮手带望。”
“这主要是由于首付比例下降之后，置业门坎也同步下降了。”前述项目卖力人说，好比原来在手现金只有50万摆布的客户，此前望的屋子总价只能节制在170万上下，但跟着首付比例下降，总价200万摆布的屋子，首付直接从60万降到了40万，“不少以前首付够不着的客户，如今够患上着了，乃至可以追求一些更高品质的改善型项目，客户群天然就拓宽了。”
冲高归落
“新政后的首个周末快速开释的成交，可能是在政策落地前已经多方比选、意向房源根基锁定的客户，政策宽松落地刺激其立面前目今定。”麦田房产相干卖力人奉告蓝鲸财经。
认房不认贷落地半个月后，新居市场的新增来客数目也起头辞别岑岭期，而且泛起归落。
据中指研究院发布的截至9月23日的数据，一线都会9月成交面积总体同比延续降低，降幅为38.32%；但环比小幅归升，环比小幅上涨4.17%。
从全月成交数据望，四年夜一线都会体现纷歧。
北京9月环比涨幅最年夜，为26.9%；广州环比涨幅次之，为15%；上海、深圳环比仍延续降低，跌幅分别为6.1%以及18.1%。
同最近望，四年夜一线都会降幅均较为较着，深圳降幅最年夜，为52.1%，上海次之；广州、北京降幅年夜致至关，分别为33.5%以及26.2%。
以广州为例，河汉区一家德佑门店的资深中介向蓝鲸财经暗示，新政执行后，广州楼市与以前没有多年夜区分，“不限购区域一手成交多了些，成交代价依然在下滑。”
据他先容，河汉热点的华景、珠城、河汉北、河汉公园，新政出台后两周成交分别为10多套，至多不到30套，而在行情好的时辰单周成交量分别超20套。
深圳市房地产信息平台的数据也显示，新政对本地楼市的提振作用其实不较着。9月新居室第、二手室第分别成交2076套、2400套，均低于8月程度。相较本年更早月份，也并未泛起好转趋向。
业主预期也履历了“先升后降”的进程。
凭据麦田房产数据，新政后首个周末，北京调价房源中涨价房源占比迅速提高到36%，到9月下旬今后占比又下滑到17%，归到以及8月至关的程度。跟着市场反映逐渐清楚，业主预期慢慢归回理性。
大都都会都泛起了二手房挂牌量激增征象，据克而瑞统计，北京上海增加最为显著，9月4日—9月10日的周新增挂牌量较8月周均涨幅均在8成以上，住民换房热心相对于较高，今朝挂牌主要集中在面积小、总价低、位置偏遥的房源，刚需刚改经由过程“卖旧”实现“买新”。