纵目新闻记者 刘闪
武汉、长沙、郑州、深圳、姑苏、扬州、南京……近期,住房“以旧换新”政策反复在多地推广,经由过程直接管购、中介互助、发放补助等多种方法,匡助住民卖旧买新,缩短旧房出售周期。
40城推出“以旧换新”政策
4月27日,南京安居建设团体发布关于展开存量住房“以旧换新”试点勾当的通知布告,首批试点限额2000套。试点时代,换购人可用一套或者多套存量住房置换一套或者多套新建商品住房,置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购代价以评估价为依据,存量住房位于南京市主城六区(玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区)范畴内,不含自建住房、贸易、办公、公寓等。
4月23日,深圳市房地工业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《展开我市商品住房“换馨家”勾当》的通知,颁布发表在该市展开住房“以旧换新”勾当。自5月1日开启,为期一年。截至今朝,介入勾当第一批项目有13个,首批房地产掮客机构共21家。
4月18日,长沙市住房以及城乡建设局印发《关于支撑住民采办改善住房的通知》,即日起,全市范畴内“以旧换新”采办新居的,可依照“认房不认贷”政策,享受首套房首付比以及按揭利率优惠;采办新居申请住房公积金贷款的,在原有根本上上调最高贷款额度;同时再也不审查购房者资历前提。
4月12日,武汉市硚口都会更新安居工程公司向部门“以房换房”报名胜利的业主发放购房消费券,该消费券金额为业主旧房的评估价值,业主在采办硚口区指定新建商品房时可用以抵扣购房款,标志着“以房换房”这一政策在武汉市硚口区率先落地,第一期勾当共推出108套优质勾当房源。现实上,往年12月14日,武汉市房地产开发协会、武汉房地产掮客行业协会就联合推出“夸姣安居,以旧换新”勾当。
据中指研究院最新统计,自往年以来,支撑商品住房“以旧换新”的都会已经跨越40个。
有益于促成改善消费开释
纵目新闻记者梳剃头现,推出住房“以旧换新”政策的都会愈来愈多,操作方法主要分为三种:一是收购模式,二是帮卖模式,三是补助模式。
为何比来两年天下多地推广“以旧换新”政策?中指研究院华中市场研究中间主任李国政阐发,新居市场延续低迷,需用各类手腕促成购房需求开释,而市场上存在年夜量以旧换新、以小换年夜的改善群体。经由过程推广“以旧换新”这类方法,可以或许买通新居、二手房联动成长,有助于形成良性轮回。
“平凡自住家庭采办力有限,住房消费中改善性占比愈来愈高,经由过程‘以旧换新’方法可以或许更好地促成改善消费开释。”李国政暗示,当前二手房挂牌量较年夜,买卖周期较长,二手房交易存在诸多痛点以及堵点,买卖比力坚苦,也存在危害问题,若是经由过程“以旧换新”政策,不论是收购模式、帮卖模式,仍是补助模式,在晋升买卖效率的同时,平安性方面也有保障。
“以旧换新”能阐扬哪些作用?诸葛数据研究中间高档阐发师关荣雪暗示,此举有益于改善性需求的加快开释,对付晋升二手房畅通流畅性、拉动新居贩卖等将会有必定结果,加速1、二手房的联动效应。但当前在售二手房房源较多,市场苏醒动力趋势暖和,“以旧换新”政策执行起来确凿也有必定难度。
李国政暗示,“以旧换新”可以或许支撑公道住房消费,推进住房梯次消费,卖旧买新促成市场良性轮回;当局收储旧房模式,转化成保障性住房,如人材公寓、保租房,有助于加速创建租购并举住房轨制系统;新政也激起了部门业主、开发商的踊跃性,起到了不错的结果。