3.14新政后,杭州土拍已经经一连两场遇寒。
3月29日拍卖的5宗地块中2宗地流拍,4月16日拍卖的8宗地块全数底价成交。
4月29日,杭州第四批供地推出了5宗地块,在开拍前,业内对付这次拍卖也不乐观。但从效果来望,优质地块对房企仍然连结较高的吸引力。
这5宗地触及上城区、滨江区、萧山区、余杭区,此中钱江新城二期板块的四堡七堡单位JG1403-12地块在4月28日晚颁布发表“终止挂牌”。
成交效果显示,绿城以8.66亿拿来世纪城地块,溢价率为13.79%;龙湖以14.35亿略高于底价的代价,竞患上浦沿单位地块;中天&海威联合体以9.53亿元竞患上丁桥单位地块,溢价率为15.09%;建发豪掷84.95亿元,拿下将来科技城地块。
优质地块的争取
本场土拍争取最剧烈的地块是钱江世纪城XSCQ020204-04-0一、XSCQ020204-04-02地块以及丁桥单位JG0404-11地块。
据悉,钱江世纪城地块吸引力15家房企介入,颠末22轮争取,绿城以总价8.66亿总价、楼面价32771元/平米以及溢价率13.79%将其收进囊中。
该地块出让面积10577平米,容积率2.5,出让地上建筑面积约2.6万平米,此中要求开发商配建一所9班幼儿园(划拨用地),新居限价46000元/平米。
地块北面与在售的建发中粮朗云一路之隔。此前,建发中粮朗云第一次开盘时推出332套房源,挂号人数约4400组,中签率仅6.95%。
丁桥单位JG0404-11地块也吸引了7家房企介入,颠末26轮竞价,中天与海威联合体以9.53亿元竞患上,成交楼面价19527元/平方米,溢价率为15.1%,这是本批次溢价率最高地块。
该地块位于丁兰新城的焦点区域,是桃花湖畔极其稀缺的室第地块之一,占地面积3.05万平方米,新居限价为3.44万元/平方米。该地块在本年3月份方才从贸易用地调整为室第,容积率由2.5调整为1.6。
市场动静显示,丁兰新城板块内新居一直处于求过于供的状况,成了房企青睐的主城热点板块之一。而且该地块紧邻龙湖天街、地铁口与公园,糊口贸易配套齐备,1.6的容积率相比原先的2.5更低,将来竞争产物有上风。
由此望来,中天&海威联合体溢价拿地也在情理之中。
业内助士认为,从整场竞拍来望,拍卖入度迟缓,房企出价仿照照旧守旧。尽管这2宗地块溢价率超13%,但遥低于此前,房企连结了理性与克制,且两宗地块的利润空间十分有限。
建发、龙湖再次拿地
这次土拍中,将来科技城地块成交金额最高,被建发以底价84.95亿元拿下,成交楼面价18389元/平方米。
该地块属于一宗“巨无霸”体量地块,出让面积达24.44万平方米,计划建筑面积约46.2万平方米,容积率1.891,新居限价3.61万元/平方米。
要吃下如斯巨大体量的地块,拿地房企确定必要足够实力。
同时,龙湖再次出手拿地,以总价14.34亿竞患上浦沿地块,楼面价20216元/平米,溢价率0.70%。
浦沿地块出让土地面积32262平米,地上建筑面积约70976.4平米,容积率2.2,起价14.2亿,楼面起价20075元/平米,新居限价39000元/平米。
这两宗地底价以及接近底价成交,象征着今朝房企对拿地的立场,只认准焦点区域的地块。
值患上注重的是,杭州将于5月16日出让的第五批次土地多位于遥郊,市场阐发认为,很年夜可能会底价成交乃至流拍。
另外,钱江新城二期板块的四堡七堡单位JG1403-12地块在拍卖前一天晚上被姑且鸣停,业内认为缘由是因为该板块供给多余。
第三批次供地中,滨江&钱投团体联手底价拿下四堡七堡单位JG1405-1九、JG1405-20地块,总价359497万元,楼面价32007元/平方米,精装限价5.2万元/平方米;同时周边项目的新居限价也都在4万元-5万元/平方米区间;这次拍卖的四堡地块精装限价到达6.15万元/平方米,代价方面没有任何上风。
2021年以来,钱江新城二期已经经接踵推出的涉宅地块达14宗,区域内已经累计供给146.7万平方米。