4月29日,杭州2024年第四批挂牌5宗土地,触及上城区、滨江区、萧山区及余杭区,总肇端价153.86亿元。终极,4宗土地胜利出让,1宗提早终止,成交金额合计117.5亿元,成交楼面均价19312元/平方米,均匀溢价率2.1%。
详细来望,这次杭州土拍依然吸引了较多房企结构。此中,最热点的丁桥单位地块终极颠末26轮报价,由竞买人中天夸姣团体以及海威置业联合体以9.53亿元竞患上,成交楼面价19527元/平方米,溢价率15.09%;同时,萧山区世纪城焦点区块单位地块在颠末22轮竞价后,被深耕杭州年夜本营的绿城中国以总价8.67亿元竞患上,楼面价32771元/平方米,溢价率13.79%;头部房企龙湖团体以总价14.35亿元竞患上滨江区浦沿单位地块,楼面价20216元/平方米,溢价率0.7%;近期在杭州动作反复的建发地产则以底价84.95亿元摘患上余杭区将来科技城单位等地块,楼面价18389元/平方米。
易居研究院研究总监严跃入向《证券日报》记者暗示,房企仍然是望好焦点都会。整体上杭州土地投资市场要好过其他都会,尤为是从这次拍地的区域散布来讲,部门地块位于钱江世纪城,此类地块都属于优质地块,具备很是好的开发潜力。
中指研究院华东年夜区常务副总高院生向《证券日报》记者暗示,从土拍成友谊况来望,本批次土地成交暖度比上批次稍有好转,但房企仍连结谨严。“本次绿城中国以13.8%溢价率竞患上钱江世纪城地块,中天夸姣团体以及海威置业联合体以15.1%的溢价率竞患上丁桥地块,遥低于此前超30%的溢价高位,且竞拍进程迟缓,出价守旧,阐明房企正在连结理性与克制。”
“丁桥地块溢价率达本批次最高,不难发明房企投资逻辑的微妙变革。”高院生暗示,从投资危害的角度来望,丁桥地块起拍价8.28亿元,投资标的较小,危害相对于可控。从地块质量来望,该地块紧邻龙湖天街、地铁口与公园,配套及栖身近况均好,将来产物有竞争上风。是以,主城范畴内、危害可控的均好型地块或者将成为房企追赶对象。
对付本批次土拍中提早终止出让的一宗地块,高院生坦言,四周板块存在供给多余是主要问题,“2021年至今,板块内已经累计供给146.7万平方米,需求历经多轮损耗,将来转化成二手房也将对新居造成份流,加重竞争。”
(责任编纂:施晓娟)