● 本报记者 董添
4月30日，北京市住建委网站发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的根本上，容许已经拥有住房到达限购套数的住民家庭，在五环外新购一套住房（包含新建商品住房以及二手住房）。
在此布景下，“五一”假期北京楼市成友谊况备受存眷。中国证券报记者实地访问调研北京地域新居、二手房市场发明，受楼市新政及楼盘优惠勾当影响，部门五环外项目假期到访量迎来小热潮。不外，二手房成交总体还没有较着异动。
部门项目展开促销勾当
“项目在五环外，‘五一’时代到访量较着增长。”位于北京向阳区的金隅·看京云尚项目相干卖力人奉告中国证券报记者，“五一”时代，项目推出了针对性促销政策，包含到访礼、认购礼、车位优惠礼等。此中，“五一”时代认购室第可以享受车位5万元优惠，推荐客户成交可以享受8万元/套（税后）优惠，老业主再购可以得到2万元物业费。
据上述金隅·看京云尚项目卖力人先容，望房的人总体较多，以北苑周边改善人群为主。项目属于装置式建筑，到达绿建三星尺度，总价在万万元摆布。“项目装置率达76%，便于后期墙、地面的维修以及拆装，显著下降了施工噪音，削减了建筑垃圾，年夜幅缩短了建设周期。项目所有室第户内都采纳华为全屋智能家居体系，包含智能照明、智能情况监测、平安报警等体系。作为五环外的项目，‘五一’假期不少客户来望项目，为后续成交打下了根本。”
记者在南五环外黄村一处新居楼盘领会到，“五一”假期，该楼盘成交了7套新居，在贝壳找房北京新居成交榜上位列前三。“楼盘是精装交付，2022年开盘，2024年10月份交房。项目已经经封顶，正在做地热、燃气等，属于准现房贩卖。假期有特价房，优惠以前单价为5.5万元/平方米，特价房为4.6万元/平方米至4.7万元/平方米。特价房与周边二手房泛起代价倒挂，卖患上比力好。‘五一’时代前两天由于出游人数较多，以是成交不太好，后几天带望以及成交都上来了。”贝壳找房新居贩卖职员奉告中国证券报记者。
二手房市场未较着归热
“从二手房成交数据望，‘五一’假期成交还没有泛起较着归热。”华夏地产首席阐发师张年夜伟对中国证券报记者暗示。
华夏地产监测数据显示，2024年5月1日至4日，北京二手房成交量分别为35套、21套、32套、22套，上年同期分别为7套、4套、6套以及97套。从成交区域望，本年“五一”假期北京二手房成交主要集中在五环外。
“假期望房的人比泛泛多，带望是第一步，尽管没有形成实质性成交，但后续有看转化。二手房代价前期跌幅较年夜，一些客户对今朝的代价比力得意。”北京年夜兴区一家链家门店司理奉告中国证券报记者。
回首4月，北京地域二手房成交同比、环比均有所降低，今朝成交量仍在1.5万套兴废线如下。
北京市住建委数据显示，4月份，北京二手房网签量达13354套，环比降低6.5%，同比降低4.1%。
从议价空间望，凭据麦田房产统计数据，4月份，北京二手房议价空间环比扩展0.9个百分点。挂牌量方面，4月份二手房在售房源量环比降低1.8%。4月份，新增挂牌量较着削减。
“当前，北京二手房挂牌量仍处于汗青高位，按当前的成交速率，二手房往化周期跨越一年。”多位业内助士奉告中国证券报记者。
上海一二手房市场实现联动
“五一”假期，上海市房地产行业协会、上海市房地产掮客行业协会联合发起在上海市倡议商品住房“以旧换新”勾当。首批加入发起的房地产开发企业20余家、房地产掮客机构近10家；首批加入发起的项目30余个，主要散布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。
业内助士认为，商品住房“以旧换新”勾当有益于整合一二手房交易扩散的买卖流程，经由过程开发商、中介机构、房地产平台服务商赋能，买通买卖环节，削减堵点、加快畅通流畅，推进一二手房交易实现联动。
5月5日，上海链家研究院监控数据显示，4月份，上海全市共成交新建商品房7093套，环比降低22%；成交金额为462亿元，环比降低24%；成交均价58954元/平方米，环比降低3%。综合本年前4个月数据望，上海全市新建商品房累计成交金额2081亿元，同比增加21%；成交套数29298套，同比增加19%；成交均价63698元/平方米，同比增加3%。
别的，深圳房地产信息平台5月1日数据显示，4月深圳二手室第过户量4171套，环比上涨近9%，同比上涨近31%，创近3年来新高。深房中协官方小法式数据也显示，4月深圳二手房录患上合同量5094套，尽管环比下跌2%，但维持住5000套的“兴废线”程度，同比上涨36%。另外，4月深圳一手室第预售成交2355套，环比上涨近5%。
另据广州市房地产中介协会数据，2024年4月（统计周期为3月26日至4月25日)，广州市二手室第网签宗数以及面积分别为9128宗以及89.93万平方米，环比分别降低2.61%以及3.78%。多个行政区网签面积环比下滑。此中，越秀区降幅达17.13%；花都区以及南沙区别别降低16.17%以及12.57%；河汉区、白云区、从化区以及黄埔区降低幅度均在5%之内。荔湾区、番禺区以及增城区环比分别增加7.27%、6.76%以及1.46%。从代价方面来望，广州二手房市场以价换量特性较着。
（责任编纂：王婉莹）