住房“以旧换新”的都会仍在增长，彭湃新闻统计，截至今朝，至少52个都会推出“以旧换新”相干政策。就都会量级而言，上海深圳已经经参加，广州则是“正向开发商摸查、采集相干意向”。
就情势而言，“以旧换新”的途径也更丰硕，主要触及四类。最初的模式为，提早锁定新居房源并优先出售旧房的“代售购新”模式；二是归购方法，有都会用财务补助鼓动勉励房企收购旧房以到达卖新的结果、国企收购用作保障房、当局收购用作安顿房；三是，为活泼购房市场，部门都会专门出台“以旧换新”的配套措施，给予购房者专属优惠、定向取缔“限售”等。
最为怪异确当属“肇庆”模式，无需卖房便可“换新”。详细而言，在“以旧换新”的根本上，广东省肇庆市首次提出“旧转保”，即存量衡宇持有人可以经由过程“旧转保”的情势交由当局统租，由此得到当局指定机构支付的必定年限房钱，并将其全数用于采办商品房。
一线都会跟入“以旧换新”，仍以“代售购新”为主
上海跟入“以旧换新”。5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产掮客行业协会踊跃相应第五届上海“五五购物节”，联合发起在本市倡议商品住房“以旧换新”勾当。
本次“以旧换新”勾当，主要针对规划出售二手住房并采办新居的购房住民。购房住民先与房地产开发企业告竣采办新居的意向，再由房地产掮客机构优先推进其旧房买卖，旧房胜利出售后按商定完成新居买卖。首批加入发起的房地产开发企业20余家，房地产掮客机构近10家。首批加入发起的项目30余个，主要散布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。
加入“以旧换新”勾当的房地产开发企业许诺，在必定刻日内，旧房未胜利出售的，购房住民可以无前提“退房退款”；房地产掮客机构许诺，对购房住民的旧房“全城推、优先卖”。
在此以前，深圳已经经举措，模式与上海雷同。据深圳新闻网4月23日动静，深圳市房地工业协会与深圳市房地产中介协会联合倡议商品住房“换馨家”勾当。
本次“换馨家”勾当鼓动勉励房地产开发企业以及中介机构踊跃介入，与规划出售二手商品住房并采办新建商品住房的购房住民签署协定。房地产开发企业对调房人意向采办的新居设定必定刻日的“解约庇护期”；中介机构则将优先推进换房人旧房买卖，缩短买卖周期。
在协定商定的刻日内，若是旧房胜利售出，开发企业以及换房人将按商定继续完成新居买卖手续。若旧房未能在商定刻日内售出，开发企业以及换房人则按商定消除协定并没有前提退款，换房人无需承当任何背约责任。
上海以及深圳的模式均为“代售购新”，即购房者先选定新建商品住房与开发企业签定新建商品住房(“安心买”)认购协定，与掮客机构签署二手住房(“优先卖”)协定，明确意向买入以及售出房源。若二手住房在商定时间内售出，则购房者按商定流程打点新建商品住房采办手续；若二手住房在商定时间内未售出，则开发企业按商定退还新建商品住房认购金，购房者无需承当背约责任。
同时，上海以及深圳均提倡房地产开发企业以及中介机构为换房人采办新居提供购房价款、佣金等专属优惠方案。
房地产市场“以旧换新”，广州跟不跟？广州市有关协会卖力人接受羊城晚报记者采访时暗示，今朝正向开发商摸查、采集相干意向，也正在探索可操作性。
“以旧换新”模式——归购
“代售购新”以外，今朝主流的“以旧换新”模式还包含归购以及当局提供补助等政策支撑两种模式。归购又分为患上以出售新居的房企归购购房者手中的二手房、国企收购用作保障房、当局收购用作安顿房等。
房企归购，乃至可获财务补助。以浙江省嘉兴市海宁市为例，2023年9月27日至2024年9月26日时代，鼓动勉励房企采办意向购房人的存量房，对房企采办存量房的，给予企业总购房款2%的财务补助。别的，安徽省宣都会宁国市的“以旧换新”政策要求，支撑开发企业将闲置衡宇转型为“同享公寓”，缔造新的收益。
也有都会提出，国企收购用作保障房。江苏省连云港发文称，探索“卖旧换新”新方法，对已经出让未建设含有配建保障性住房的开发项目，容许缴纳保障性住房易地建设费，由国企平台限期收购“卖旧”的衡宇作为保障性住房某人才房使用，保障“换新”无后顾之忧。
还有一种归购方法为当局归购用作安顿房，该方法根基将“以旧换新”与城中村革新、房票等政策连系。以四川南充市为例，鼓动勉励属地人平易近当局在推动都会危旧房革新、城中村革新、城镇老旧小区革新的进程中，接纳“以旧换新”“购房券救助”以及“现金救助”等模式，在充实尊敬群众意愿根本上撤除危旧房，经由过程发放“房票”等方法施行安顿，也可采办存量商品住房作为安顿房源，知足群浩繁样化需求。
肇庆模式——无需卖房，一次性获取必定年限的房钱以采办新居
4月30日，广东省肇庆市住房以及城乡建设局、肇庆市财务局等7部分联合印发了《肇庆市促成房地工业高质量成长若干措施》。
肇庆提出鼓动勉励住房“旧换新”“旧转保”。将全市公积金增值收益的50%以上用于支撑筹集建设保障性租赁住房以及公租房。制订支撑采办改善性住房并推进旧房转保障性住房有关法子，鼓动勉励有改善住房需求的市平易近群体，将本人或者直系支属持有的可用于出租的商品住房，志愿申请纳进保障性住房房源，经属地住房保障部分审核后，合适前提的，由属地当局委托的机构（简称“施行部分”）参考市场代价一次性支付必定年限的房钱入行统租。申请人的全数房钱收益用于新购肇庆市行政区域范畴内的新建商品住房。施行部分统租后的衡宇用于本辖区保障性租赁住房或者公租房运营。
当局给予补助、税收优惠等政策
最为广泛的是税收优惠。据《财务部税务总局住房城乡建设部通知布告2023年第28号》，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内涵市场从新采办住房的纳税人，对其出售现住房已经缴纳的小我所患上税予以退税优惠。此中，新购住房金额年夜于或者等于现住房让渡金额的，全数退还已经缴纳的小我所患上税；新购住房金额小于现住房让渡金额的，按新购住房金额占现住房让渡金额的比例退还出售现住房已经缴纳的小我所患上税。
有都会经由过程发放购房补助，鼓动勉励“以旧换新”。此中，山东省日照市由于给予20%的购房款补助备受存眷。本年3月，日照市发文称，支撑房地产开发企业展开“以旧换新”营业，收购的存量住房可以接纳打点转移预报挂号的方法完成二手房交易流程。开发企业已经足额支付二手房收购金钱，后续二手房再出售时，对二手房购房人给予房款20%的购房优惠券补助。二手房售房时间可参考不动产挂号部分转移挂号或者转移预报挂号时间；“以旧换新”购房时间以新建商品房网签存案时间为准。
雷同的另有，湖北襄阳的政策显示，对出售原有住房并在半年内采办新建商品住房或者采办新建商品住房后至衡宇交付前出售原有住房的纳税人，对已经缴纳的增值税按计税代价的1.5%给予补助。
定向取缔“限售”。以江苏省无锡市为例，5月1日，无锡市发文称，将加年夜“卖旧买新”支撑力度。通常在2023年1月1往后，在市区范畴内出售自有住房，并于2024年5月1日起在市区范畴内购置新建商品住房的家庭，给予政策支撑。支撑政策包含，对采办新建商品住房的家庭，出售的原有住房可不受“在取患上不动产权证2年内不成让渡”的限定，按“先买后卖”次序“卖旧买新”。
另有都会给予公积金方面的支撑政策。安徽省宣都会提出，“以旧换新”置换购房人及其直系支属合适住房公积金提取、贷款相干前提，可申请使用住房公积金。