旷古地产于5月7日晚间发布的一季度营运数据,遭到市场高度存眷。缘由在于,期内旷古地产写字楼的房钱调整,和零售贩卖额增加,泛起了较年夜水平的变更。
资料显示,香港旷古广场期内房钱调幅泛起了17%的年夜幅度下滑。两个主力阛阓成都旷古里以及广州旷古汇的零售贩卖额,也分别泛起了14.7%、9.2%的负增加。
其他项目的环境不问可知。
数据体现欠佳,真实环境是怎样样的?旷古地产可能其实不是主要的“责任人”。
预猜中的下滑
详细而言,在旷古地产的已经落成投资物业中,位于香港的办公楼,旷古广场租用率为98%,房钱期内下调了17%。
旷古坊的出租率为91%,房钱降低了13%;港岛东中间及旷古坊一座的出租率为93%,房钱下滑14%;而其他旷古坊办公楼的出租率则为90%,房钱降低了11%。
图片来历:企业通知布告
内地办公楼资产包中,旷古汇办公楼出租率92%、颐堤港一座出租率85%、香港兴业中间一座及二座出租率98%。房钱上,只有颐堤港一座泛起了微跌,最新房钱从往年四时度“200中位至300中位”降为“200低位至200高位”。
零售物业方面,位于香港的旷古广场购物阛阓出租率由往年末的96%升至100%,但零售贩卖额则同比降低1.2%;旷古城中间出租率维持100%,零售贩卖额削减3.2%;东荟城名店仓出租率维持100%,零售贩卖额增长6.5%,是唯二正增加物业。
图片来历:企业通知布告
内地零售物业,北京三里屯旷古里出租率升至97%,零售贩卖额下跌5.4%;北京颐堤港出租率维持99%,零售贩卖额下跌2.4%;正在入行定位以及品牌组合调整的上海兴业旷古汇,出租率92%,零售贩卖额下跌19.4%;上海前滩旷古里出租率维持98%,零售贩卖额同比上升0.7%。
两年夜主力--广州旷古汇出租率维持100%,零售贩卖额下跌9.2%;成都旷古里出租率升至98%,零售贩卖额下跌14.7%。
按此数据,旷古地产2024年一季度谋划问题主要泛起在香港写字楼以及内地零售两个板块。
此中,香港写字楼尤为是焦点区市场低迷,早已经不是新闻,并且颓势还可能会延续。
来自第一承平戴维斯的数据,香港甲级写字楼房钱在2023年第四时度入一步降低了1.7%,2023年整年的总调整幅度更录患上-7.5%。而四时度内,全港写字楼总体空置率到达14.7%。
反映到旷古地产身上,2023年整年旷古广场房钱下调了12%;旷古坊下调幅度为6%;港岛东中间及旷古坊一座的房钱仅仅持平;其他旷古坊办公楼的房钱则降低了13%。
“焦点区与非焦点区之间的房钱差距不竭缩小。”第一承平戴维斯也展望,按2018-2022年环境,2024年香港甲级写字楼空置率将到达16%,并在2027年入一步晋升至21.1%。同时,房钱在2024年还会有5%至10%的跌幅。
如斯望来,一季度内旷古地产香港写字楼板块的房钱下滑,也并未太超越市场想象。
不外值患上注重的是,尽管房钱不绝人意,但旷古地产旗下写字楼物业的出租率却连结了不乱,展示了必定水平的抗危害能力。
零售板块,旷古广场购物阛阓以及旷古城中间零售贩卖额的下滑,主要表现的是通关后香港市平易近北上购物潮的影响。但东荟城名店仓因为是奥莱业态,除了当地客源外还年夜量吸引了旅客的生意,是以实现了正增加。
海内方面,旷古地产的6个零售物业,广州旷古汇以及成都旷古里均为成熟的重奢阛阓,2021年下半年开业的上海前滩旷古里也是年夜体量重奢。北京三里屯旷古里、北京颐堤港、上海兴业旷古汇则都是次一档轻奢定位。
而颠末曩昔几年的高速增加,2024年第一季度,全世界豪侈品市场的颓势是有目共睹的。
期内,全世界最年夜的豪侈品团体LVMH贩卖额同比降低2%,此中亚洲市场(不包含日本)的贩卖收进同比降低6%。开云团体一季度贩卖额更年夜跌18%至21亿欧元,同时也提到内地市场需求的低迷。
豪侈操行业遇寒,作为全世界豪侈品市场最年夜的消费国,中国的环境也不算乐观,经济的不肯定性对豪侈品消费发生了影响。尤为当今朝消费归流趋向,又起头因外币如日元的贬值逆转。
另外一方面,一季度旷古地产品业零售贩卖额数据,泛起较年夜水平变更,也与2023年同期数据基数过高有关。那时,上海前滩旷古里乃至泛起了跨越1倍的零售额增加。
扩张规划的将来
一季度谋划体现欠安,但市场对旷古地产的最年夜疑难其实不在当下,而关乎将来。
“将来咱们将继续聚焦香港、中海内地及东南亚的成长机遇,在将来十年投放跨越1000亿港元的巨大投资于这些地域。”旷古地产在2022年头曾经提出一项“千亿港元投资规划”,今朝也在坚持推动。
据披露,千亿港元资金中今朝近60%资金,即约580 亿港元已经许诺投放到全新及正在推动的成长项目,包含370 亿港元投于中海内地,110 亿港元投于中国香港。
另外,千亿规划傍边,旷古地产对内地市场的投放总额会跨越500亿港元,方针在2032年前将中海内地总楼面面积增长一倍。
详细项目方面也是内地占年夜头。除了位于香港的写字楼项目旷古广场六座,预计2024年落成;内地的零售物业,北京颐堤港二期,预计2025年末升降成;西安旷古里预计2026年升降成;三亚旷古里预计2025年末升降成。
两个综合体,上海前滩21号综合成长项目预计2025年末升降成;上海洋泾综合成长项目预计2027年末升降成。另外,旷古地产今朝亦有意落子广州荔湾以及合肥庐阳。
这些项目全数都是年夜体量的重资产项目,它们在落成投进使用后,经济能有多年夜水平的好转,物业可否发生合乎预想的归报,是个未知数。
另外,在新物业集中落成开业前的快要两年时间内,凭现有物业支持的旷古地产可以或许交出怎么的成就,另有待察看。