3月28日晚,万科企业股分有限公司(000002.SZ,02202.HK)发布2023年度事迹陈述。
数据显示,2023年万科实现业务收进4657.4亿元,同比降低7.6%;回属于上市公司股东的净利润为121.6亿元。
陈述期内,万科整年谋划性现金流净额为39.1亿元,一连15年为正,剔除了预收房款的资产欠债率为65.5%,从2018年76%一连5年降低。同时,在手货泉资金998.1亿元,可笼盖一年内到期有息欠债。
整年贩卖额3761亿元,新增项目43个
开发营业还是万科的根基盘。2023年,万科开发营业实现贩卖面积2466万平方米,贩卖金额3761.2亿元,同比分别降低6.2%以及9.8%。凭据第三方机构统计,万科2023年贩卖规模连结行业第二;整年新开盘项目首开当日往化率近67%,此中13个项目开盘往化率达80%。
同时,数据显示,2023年,万科保质交付28.9万个单元,191个批次实现交付即办证。
在投资拿处所面,2023年万科新获取项目43个,已经有33个在年内实现开盘贩卖,从拿地到开盘的周期缩短至4.4个月,进献贩卖额510亿元,投资兑现度达88%。针对库存可售资本,万科入行集中攻坚,经由过程产物调整、配套完美、机动订价策略以及邃密管理,晋升市场竞争力,2023年往化比例跨越60%。跟着都会房地产融资协调机制的施行,项目开发建设资金将会获得加倍有用的保障,这也有益于存量项目的盘活以及转化。
除了了开发营业,2023年,万科的谋划服务营业实现全口径收进558.1亿元,同比增加8.9%。在收进规模增加的同时,谋划效益也获得晋升。此中,物业服务净利润增加高于收进增加;长租公寓营业首次实现本钱法下的报表红利。
年报显示,2023年租赁室第营业(含非并表项目)实现业务收进34.6亿元,同比增加6.8%。作为天下最年夜的集中式公寓提供商,陈述期内泊寓新获取房间2.28万间,净新增开业1.35万间。截至2023年末,泊寓共运营管理租赁住房23.33万间,累计开业18.01万间,营业结构天下31个都会,开业数目在北京、深圳、广州、成都、武汉等24个都会排名前三。
物业服务方面,2023年,万科旗下万物云实现业务收进334.2亿元(含向万科团体提供服务的收进),同比增加10.2%,此中社区空间栖身消费服务收进189.3亿元,占比56.6%,同比增加13.0%;商企以及都会空间综合服务收进117.0亿元,占比35.0%,同比增加4.6%;AIoT及BPaaS解决方案服务收进27.9亿元,占比8.4%,同比增加16.9%。
坚定降杠杆,将来两年减少付息债务1000亿元以上
万科在年报“致股东”一节中提到,公司利润承压,资金存量、现金短债比等指标泛起下行,向高质量成长转型的短时间压力依然存在。一是,规模过快扩张时期,部门投资果断过于乐观,这些项目消化还必要一段时间。二是,虽然公司谋划服务营业的能力得到了长足成长,但谋划性不动产自然存在资金收受接管周期长、占压年夜的难点,有关融资机制成熟后才能彻底解决。面临问题,公司接纳了针对性行动,谋划性营业已经经形成的优质资产,遭到了市场接待,整年实现买卖签约123亿元。同时,公司也全力捉住REITs、不动产私募投资基金等机遇。
公然信息显示,万科有看成为业内独一一家实现三种谋划性REITs突破的企业。此前,万科旗下印力团体发布的中金印力REIT已经正式入进询价阶段,万纬物流REIT已经于买卖所正式发布,长租公寓REIT今朝也在踊跃申报中。
在融资方面,2023年万科在境表里合计新获取的融资近900亿元,此中境内新增融资766亿元,新增融资的综合本钱3.61%。别的,万科紧跟国度房地产金融支撑政策导向,2024年万科包含旗下印力团体在内合计已经新增落地谋划性物业贷款109亿元,实现资债布局延续优化。
面临此轮极具挑战的房地产周期,万科除了自身尽力外,也得到了国资年夜股东的力挺以及支撑。2023年11月,在万科遭遇做空危机时,深圳市国资委果踊跃亮相,之后深圳市国资委也协调多家国企与万科对接,以市场化、法治化方法,推进各项详细支撑措施落地。
公然信息显示,2024年3月,印力REIT询价通知布告显示,深铁团体拟经由过程战略配售方法认购中金印力消费REIT,认购份额为该基金召募份额总额的29.8%,认购金额约10亿元;别的,2024年1月,深国资旗下投资平台深投控斥资,向万科子公司收购深圳高新投6.16%的股权。
万科在年报中指出,房地产市场潜伏需求仍然广漠。跟着因城施策支撑不竭增强,潜伏需求将获得有用激起,经由过程自身一段时间的更加尽力,公司有信念可以或许消化汗青负担,晋升谋划性不动产买卖以及融资能力,更好地保障公司平安,支持持久成长。
对付将来的事情展开,万科方面指出,公司将落实主体责任,在贩卖端将苦守跑赢年夜势方针,连结谋划层面现金流为正。对将来可能泛起的不肯定性预估患上更充实,经由过程年夜宗资产、股权买卖兑现“蓄池塘”,年夜规模增厚平安垫。2024年实现买卖归款不低于300亿元。同时,坚定降杠杆。将来两年减少付息债务1000亿元以上。周全自动融进都会房地产融资协调机制,自动推动融资模式的转型。