本报记者 侯捷宁
见习记者 张芗逸
五一假期快要，各地楼市也“捋臂张拳”。4月17日，北京住房公积金管理中间发布《关于优化老旧小区革新后住房公积金贷款刻日审定尺度的通知》，加年夜住房公积金对完成老旧小区革新住房的支撑力度，入一步优化公积金政策。这是4月份以来北京第二次出台公积金相干政策。
“因城施策”新政频出
中指研究院指数研究部总司理曹晶晶暗示，当前新居、二手房市场总体仍处于调整通道，二手房市场恢复节拍好过新居，市场连结活泼，短时间这类趋向或者将持续。
在4月16日国新办举办的新闻发布会上，国度统计局副局长盛来运先容，支撑房地产不乱成长的政策措施结果在延续呈现。从房地产贩卖数据望，一季度新建商品房贩卖面积以及贩卖额比前2个月降幅分别收窄了1.1个百分点以及1.7个百分点。
4月份以来，各地支撑房地产市场的步调并未放缓。一线都会中，北京、广州均在4月份出台公积金相干政策。二线都会中，郑州、青岛、姑苏、沈阳等地也陆续优化公积金政策，触及放宽“商转公”贷款申请前提、提高公积金贷款额度等方面。
别的，在4月份，福州、汕尾、潮州、赣州等地颁布发表阶段性取缔首套住房贸易性小我住房贷款利率下限；青岛、潍坊、义乌等地推广“房票”轨制或者提供“房票”补助；郑州、海安等地则推广衡宇“以旧换新”政策，此中，郑州近日颁布发表，将启动二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点事情。
房企推盘力度有看加年夜
在支撑政策密集出台的布景下，市场对付“五一”假期有必定等待。
记者致电的多个北京在售楼盘均称，“五一”时代的优惠政策正在策动中。某房产贩卖职员暗示，北京丰台等区有多个新盘加紧营销节点，规划在“五一”先后开售。
“因为‘五一’假期，房企会加年夜优惠促销力度，加上望房人群会有所增多，预计短时间内销量会有必定晋升。同时，‘以价换量’在二手房市场上延续表现。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时暗示，预计二季度楼市还将持续一季度的态势。
曹晶晶认为，从市场体现望，“五一”假期节点房企推盘力度有看加年夜，但预计本年“五一”住民出游热心仍较高，叠加购房者预期还没有较着改善，或者将继续影响新居市场需求开释节拍；而二手房在“以价换量”动员下，市场或者将连结必定活泼度。
对付接下来需求侧房地产政策的优化空间，曹晶晶暗示，预计各地将环抱用好房地产调控自立权，知足住民刚性住房需乞降多样化改善性住房需求，入而下降住民置业门坎以及本钱。
“今朝一线及少数二线都会仍有限购政策，预计一线都会将继续优化限购，二线都会有看周全取缔限定性政策。同时焦点都会下降首付比例、下降房贷利率、下降买卖税费等政策仍然具有空间。”曹晶晶称，别的，更多都会还可经由过程下降多孩家庭以及老年家庭及购房门坎、晋升公积金贷款额度以及增长公积金贷款次数等方法支撑改善性需求。
张波暗示，今朝房地产政策调整对市场的影响主要表现在一二线都会，一线都会在限购层面可有更多优化；二线都会的政策则更多表现在鼓动勉励层面。对付三四线都会来讲，今朝房地产政策的边际效应已经经较着削弱，必要期待一二线都会苏醒后，再动员市场有序归热。
（责任编纂：王婉莹）