本报记者 杜雨萌
见习记者 张芗逸
“假期这几天忙患上连喝水的时间都没有。”北京昌平区某新楼盘贩卖略带歉意地对《证券日报》记者说。在向记者先容楼盘的进程中，这位贩卖接了好几回咨询德律风。
本年“五一”假期前夜，北京住房限购政策迎来优化，即对五环外购房限定年夜幅松绑。为一探新政落地结果，记者在“五一”假期时代，访问了北京五环外多个在售楼盘。部门新楼盘来访者川流不息，人气火爆。
五环外暖度较着晋升
凭据4月30日北京市住房以及城乡建设委员会发布的《关于优化调整本市住房限购政策的通知》（如下简称《通知》），北京市在执行现有住房限购政策的根本上，容许响应的住民家庭（含伉俪两边及未成年子女，下同）或者成年独身人士，在五环外新采办1套商品住房（包含新建商品住房以及二手住房）。
5月4日，《证券日报》记者在北京海淀区某售楼中间注重到，凭据《通知》相干内容做成的海报在该售楼中间内随处可见。
当记者在该售楼中间前台入行挂号并列队期待时，卖力欢迎的贩卖职员奉告《证券日报》记者，这次限购政策优化恰逢“五一”假期，前来望房的购房者较着增多。相较于刚需人群，改善性购房需求较着更多。
华夏地产首席阐发师张年夜伟在接受《证券日报》记者采访时暗示，这次北京对付限购政策的优化力度很是之年夜。当下，北京新建商品房室第约81%在五环外，二手房房源年夜约70%在五环外。限购政策优化后，有看刺激这些区域市场成交，提高市场成交量。另外，凭据华夏地产研究院的监测数据，新政发布后，北京五环外成交量以及到访量都较着放年夜，热点板块的典范项目，如顺义后沙峪、昌平南等区域暖度均较着上升。
同在售楼中间领会楼盘环境的许女士奉告记者，她原本必要等五环内的“老破小”卖出后才能采办新居，《通知》发布后忽然有了购房资历，就趁“五一”假期来望望新居。尽管屋子一直在二手房买卖平台上挂着，但她今朝其实不着急出手。
许女士的环境并不是孤例。记者从位于海淀区的二手房贩卖中介处领会到，《通知》发布后，近期北京市二手房的挂牌量已经有所降低。“这几天咱们平台挂牌的二手房少了几千套，贬价的也变少了。”该中介对记者暗示，《通知》对有置换需求的人群影响更年夜，不少但愿入行置换的客户再也不急于出售手中的二手房源。
记者查询相干数据发明，截至5月5日发稿时，某二手房平台北京房源挂牌量为142368套，较4月29日的146150套降低近四千套。
“二手房挂牌量降低，与购房者的预期有关。在市场预期向好的环境下，卖家的心态也会比力安然平静，同时在代价方面的预期也会晋升。”易居研究院研究总监严跃入在接受《证券日报》记者采访时暗示，二手房挂牌量的降低阐明市场对付政策有所反响，是一个好征象。
重新房贩卖来望，前述位于海淀区的二手房贩卖中介对记者暗示，因为今朝北京存在新居二手房代价倒挂的环境，且五环外另有很多新盘可供选择，是以，《通知》显然更利好五环外的新居贩卖。
“应当说，五环外早已经成为北京新居供给主力区域，《通知》的出台有益于开释增量往库存。”58安居客研究院副院长李震如是说。
政策仍有优化空间
因为这次北京限购政策的优化因此五环作为分界限，是以，相较于五环外的“暖闹”气象，五环内的望房到访量相较之下较着寒暖不均。
“尽管新政出台后，会开释必定的改善性需求，但今朝南四环望房到访量根基没有太年夜变革。”北京丰台区某房产中介在接受《证券日报》记者采访时暗示。
对付部门购房者来讲，即使新政下降了购房门坎，但其仍要经由过程“卖旧买新”来实现改善性置换。“仍是但愿屋子能绝快卖出往。”正在二手房平台上挂牌出售房产的赵女士对记者说，就算有资历置换新居，今朝也必要经由过程出售现有房产来腾出资金。是以，等待将来北京出台更多房地产支撑政策。
中指研究院市场研究总监陈娴静在接受《证券日报》记者采访时预计，将来，北京房地产政策仍然具有优化空间，渐入式优化或者成主基调。从支撑刚需以及多样化改善性住房需求角度，和都会将来成长空间款式的角度望，将来北京市针对分歧人群、分歧面积段、分歧区域的限购政策仍有优化预期。别的，一些在曩昔房地产市场过暖阶段出台的已经不合适当下市场情况的限定性政策，将来有看陆续获得优化调整。
（责任编纂：王婉莹）