赶在“五一”假期前，多地出台了楼市松绑政策。
好比北京，4月30日首次松绑执行了13年的限购政策；好比四川成都，4月28日颁布发表周全取缔限购，4月29日再出台人材购房新政；好比广东肇庆，4月30日一口吻出台了21条措施促房地产新政，包含换房可退税、购新居补贴5000元等。
这个假期，各地楼市成友谊况若何？
5月6日，据诸葛找房，2024年“五一”假期（5月1日-5月5日）重点12城新建商品室第成交2123套，日均成交425套，总成交量较2023年的4434套降低52.12%。假期体现较为亮眼的都会主要包含北京、成都以及济南。
中指研究院指数研究部总司理曹晶晶向《逐日经济新闻》记者暗示，本年“五一”时代，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部门优质项目到访量增长较着，但张望情感仍在。
此中，北京、济南日均成交面积较往年假期均有增加，且均高于2019年假期程度；大都三四线都会楼市体现一般，市场成交与近几年“五一”假期数据相比广泛降低。
北京、成都政策刺激显效
从诸葛找房披露的成交数据来望，“五一”时代楼市归热的都会，主要集中在节前发布松绑政策的都会。
此中，济南总成交量由往年的84套增长至196套，“五一”小长假，济南多家房企推出优惠措施，包含一口价房源、贬价幅度高达30万-50万元的年夜力度让利等，动员新居市场暖度较着上升。
而成都、北京则在限购政策松动的刺激下，购房需求慢慢开释，本年“五一”新居成交活泼度赶超往年，成交量同比均涨超20%。
5月6日下战书，北京御湖境项目人士向《逐日经济新闻》记者暗示，受益于限购放松新政影响，“咱们项目‘五一’时代成交超1亿元”。
上述项目人士阐发认为，北京部门项目之以是能取患上不错的贩卖环境，主要取决于两点：
一方面，限购铺开政策的告急落地，开释了很年夜一部门带资客户，“五一”时代项目到访量环比上周增长近一倍，尤为是中间六区的改善客户较着增多，不少家庭得到了再次改善购房的资历，选择假期出来望房；另外一方面，与项目自身的产物力以及地段相干。
“咱们项目‘五一’时代举行的游园、露营等勾当，加之推出的限量房源，实现了约二成客户首次到访即成交。”上述人士说。
而据中指研究院统计，22城“五一”新居日均贩卖面积较2023年降低超四成，恢复至2019年假期程度的七成摆布。
此中，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地的优质项目到访量较着增长，但总体市场张望情感照旧浓重。北京在优化限购政策后，五环外新居到访量增长约20%。大都三四线都会楼市体现一般，成交广泛降低。
二手房方面，诸葛数据研究中间监测数据显示，本年“五一”假期，重点6城二手室第成交421套，较2023年“五一”同期降低46.51%。
详细来望，深圳、青岛、姑苏3城的二手房成交量有所增多，深圳实现倍增，青岛涨超60%；北京、无锡、佛山二手房成交量均不及往年“五一”小长假。
多个项目“扳归一局”
尽管总体成交体现平淡，但也有部门项目依托假期福利以及特价取患了相对于较好的营销结果。
曹晶晶暗示，近两年，每一逢小长假，房地产市场在住民出游热心较高及行业调整压力下，总体体现均较为平平。从本年“五一”假期楼市体现来望，供给方面，节前房企取证节拍略有加速，假期时代，部门都会房企掌控政策优化窗口期推出新盘，并加年夜促销力度。
《逐日经济新闻》记者注重到，“五一”假期刚竣事，就有很多置业参谋在朋侪圈分享了年夜红成交捷报。
好比龙湖在成都的项目“五一”时代卖了3.8亿元；华润在年夜湾区的项目“五一”时代贩卖额超5亿元；保利在北京“五一”贩卖额8.4亿元。
在广州河汉区，保利天瑞最低总价850万元起，前五名成交者还能享受家电礼包；越秀河汉以及樾府则以最低800万元总价，推出8套一口价单元；番禺保利领秀海，最低总价140万元，“五一”时代推出小米全屋家电礼包，最高单套享10万元补助，成交最高送6年物管费。
在深圳，部门楼盘推出了“抽黄金”勾当，“五一”时代带客到访就有抽取黄金的机遇，胜利认购后直接送黄金。位于龙华中间的壹湾府，买房8.5折后再送豪车；位于宝安固戍的京基智农山海第宅项目，买房直接送小米SU7。
总体来望，在很多都会的新居市场，开发商经由过程各类优惠措施吸引购房者出手的征象较为广泛，也确凿取患了不错的结果。
曹晶晶阐发称，今朝新居市场仍面对调整压力，但跟着宏观政策继续协同发力、房地产政策不竭落实，年中新居市场有看迎来边际改善。二手房市场短时间预计在“以价换量”下，将维持必定活泼度，而当前多个都会展开“以旧换新”勾当，有益于入一步买通一二手链条，也有看对新居市场发生踊跃影响。