近段时间以来，多个都会出台房地产优化调整政策，入一步推进需求开释，促成房地产市场康健成长。此中，“以旧换新”政策最受各方存眷。据中指研究院统计，今朝已经有南京、哈尔滨、郑州等超50个都会支撑住房“以旧换新”。各地为什么出台住房“以旧换新”政策？有哪些施行行动？今朝施行结果若何？政策落地进程中另有哪些难点？带着这些问题，记者入行了采访。
各地踊跃举措
入进二季度，很多都会住建部分密集出台住房“以旧换新”政策。
4月1日，郑州市住房保障以及房地产管理局等部分发布《郑州市促成房产市场“卖旧买新、以旧换新”事情方案（试行）》，入一步激活二手住房市场，支撑群众改善性住房需求，促成郑州市房地产市场供需匹配。
据领会，郑州本年规划完成1万套住房的“卖旧买新、以旧换新”。
郑州城发安居公司执行董事兼总司理于通先容，截至4月尾，共接听群众来电413个，现场欢迎群众来访38人次，网络报名申请368个。经初审，合适收购前提的房源达194套，共有27套房源客户确认换房意向。筹备换房的郑州市平易近赵磊暗示，之前换房担忧卖不失落旧房，“以旧换新”政策让咱们换房有了信念，等待如许的政策可以或许带来更多的实惠以及便当。
4月18日，长沙市住房以及城乡建设局印发《关于支撑住民采办改善住房的通知》，长沙全市范畴内经由过程“以旧换新”采办新居的，可依照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比例以及按揭利率优惠；采办新居申请住房公积金贷款的，在原有根本上上调最高贷款额度，同时再也不审查购房者资历前提。
深圳也于近日推出了住房“以旧换新”相干政策。记者从深圳市房地工业协会获悉，为加速深圳市商品住房畅通流畅，晋升买卖便当度，更好知足住民刚性以及改善性住房需求，深圳市房地工业协会以及深圳市房地产中介协会于2024年5月1日至2025年4月30日，联合展开深圳市商品住房“换馨家”勾当，为期1年。今朝，已经有13家房地产开发企业、21家房地产中介机构明确暗示介入本次勾当。
专家暗示，“以旧换新”买通一手、二手住房置换链条，将促成一手、二手住房联动。
规则因城而异
出台政策支撑住房“以旧换新”的都会愈来愈多，很多都会拿出了“真金白银”。在“以旧换新”的要求与操作方面，各都会有所分歧。
郑州的“以旧换新”方案主要有两种方法。一是当局指定郑州都会成长团体有限公司作为收购主体，对部门区域位置优胜、教诲等工业配套完美的二手住房入行收购，以此鼓动勉励群众经由过程“卖旧买新、以旧换新”的方法采办改善性新建商品住房。收购的房源将用作保障性租赁住房，延续完美郑州市保障性租赁住房区域结构。今朝，这一行动已经在金水区、郑东新区等区域先行试点，并规划在全市范畴内慢慢推行施行。
二是当局鼓动勉励群众经由过程市场化自由买卖实现“卖旧买新、以旧换新”。经由过程下降买卖本钱、优化买卖流程等方法，为群众提供加倍便捷、高效的换房服务。
郑州市住房保障以及房地产管理局有关卖力人暗示，这次方案的出台，是在深刻调研以及阐发市场需求的根本上，连系郑州市现实环境制订的。
易居研究院研究总监严跃入暗示，二手房“以旧换新”属于比来两年各地的立异行动。这次郑州明确处所城投或者国企收购旧房源用作保障性住房，与保障性住房、城中村革新以及“平急两用”大众根本举措措施建设“三年夜工程”入行了有序对接。相较此前企业自觉、散点式的“以旧换新”操作，郑州等地是当局引导引领、体系有序计划的操作。
在深圳，住房“以旧换新”勾当面向深圳市区域内所有规划出售二手商品住房（旧房）并采办新建商品住房（新居）的购房住民（换房人），经由过程鼓动勉励房地产开发企业、中介机构与换房人签署协定，展开“卖旧+买新”的换房联动。房地产开发企业对调房人意向采办的新居设定必定刻日的“解约庇护期”；在此时代，中介机构优先推进换房人旧房买卖，缩短买卖周期。在协定商定刻日内，如旧房售出，开发企业以及换房人按商定继续完成新居买卖手续；如旧房未售出，开发企业以及换房人按商定消除协定并没有前提退款，换房人无需承当背约责任。
意在知足需求
“以旧换新”政策要到达预期方针，关头在于可否知足群众需求。郑州市住房保障以及房地产管理局房地产市场羁系处副处长娄延山暗示，出台“卖旧买新”政策方案，旨在入一步支撑群众改善性住房需求，激活存量住房市场，促成全市房地产市场供需匹配，构建房地产市场安稳康健成长新模式。
郑州市室第与房地工业协会会长叶琦先容，郑州市试点阶段“卖旧买新、以旧换新”的二手房收购尺度要求是平凡商品住房，完工存案期不跨越15年，建筑面积在120平方米如下，范畴在郑州市三环之内金水区、郑东新戋戋域，住房不存在查封、贷款、租赁等环境，小区具有正常的物业服务。“买新”则在“卖旧买新”新居房源库中选择，市平易近可连系自身糊口、子女教诲、事情通勤等需求选择。
支撑住民采办改善性住房，旨在顺应新型城镇化成长趋向以及房地产市场供求瓜葛变革。长沙市住房以及城乡建设局相干卖力人先容，这次周全优化长沙房地产限购政策，施行“以旧换新”，将知足住民多条理多样化购房需求，有益于充实开释市场潜力。另外，增强一手房、二手房市场联动，有益于全市房地产市场稳中向好，从而促成长沙房地产市场安稳康健高质量成长。
深圳市乐有家房产买卖有限公司是介入“以旧换新”勾当的房产中介机构之一。乐有家对“以旧换新”客户调研效果显示，客户介入的主要缘由是但愿借此快速卖出旧房。乐有家营销总裁贺玲认为，今朝，商品住房市场“卖一买一”改善置换需求增多。该模式能让客户以低门坎、有保障地选择更有品质的新居项目，加速推进房地产市场往库存，有益于推进房地产市场康健不乱成长。
中指研究院河南公司总司理梁波澜认为，“以旧换新”有看在提高楼市活泼度方面起到踊跃作用，将来或者有更多都会介入入来，促成改善性住房需求开释。 （经济日报记者 夏先清 杨子佩 杨阳腾 谢 瑶）
（责任编纂：刘朋）