本报记者 李春莲
见习记者 陈 潇
5月22日，北京石景山区首钢园区东南区地块由北京海鑫兴业房地产开发有限公司（如下简称“北京海鑫兴业地产”）以底价57.5亿元竞患上，楼面价27999元/平方米。
天眼查显示，北京海鑫兴业地产成立于2023年，注册资源1000万元，主要从事房地工业务，由中海地产旗下的北京中海地产有限公司100%持股。
凭据土地出让文件，上述地块土地面积约6.8万平方米，建筑节制规模20.54万平方米，用地性子为R2二类栖身用地、F2公建夹杂室第用地，贩卖引导价7.68万元/平方米，上下浮动8%。该地块由3宗小地块构成，此中，830与831地块计划为室第用途，容积率为2.8；763地块为室第与公建夹杂用地。
上述地块位于古城板块，地块组团带有很多配建，该地块以前流拍过两次，此次在出让环节入行了一些调整，又把古城南一个夹杂用地打包出手，引导价也有所上涨。
同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者暗示，这次地块位置相对于较好，且引导价有所提高，既给项目高品质打造的空间，也晋升了项目的红利预期。从政策来望，五环外限购取缔，该项目位于五环、六环间，改善类的项目定位与政策风口高度匹配，将来政策入一步宽松的预期对付项目是利好支持。
值患上一提的是，中海地产比年来反复在石景山区结构。公然资料显示，2023年，中海地产拿了6块室第用地，此中石景山区盘踞三分之一。
据《证券日报》记者不彻底统计，中海地产在石景山区近两年多有跨越5个楼盘进市，包含中海寰宇全国天镜、中海学府里、中海长安誉、中海学仕里、中海云庭等，此中有3个项目在五环以外，属于放松限购的部门，中海地产在石景山区另有多个写字楼项目在售。
中海云庭预计交房时间为本年10月份，其余年夜部门楼盘仍在施工阶段，中海地产对付石景山区堪称“情有独钟”。
镜鉴咨询开创人张雄伟向《证券日报》记者暗示，中海地产一直在石景山区域延续拿地，而且连结几个项目同时开发，同时卖。如许的益处是对片区市场较为认识，贩卖时有一些“老带新”，也能够节流必定的营销用度。
诸葛数据研究中间高档阐发师关荣雪向《证券日报》记者暗示，中海地产作为石景山板块的“常客”，成为该宗地块的竞患上人彷佛也不料外。从地块的配套方面来望，总体还算不错，不外连系周边项目如华润置地的长安润璟、中海寰宇全国天镜的往化环境来望，往化速率存在必定难度。别的，从地块底价成交和并没有剧烈竞争来望，当前房企投资谨严性仍然较强。
宋红卫暗示，本年前四个月，中海地产在公然市场拿地权柄金额仅为16亿元，节拍较慢。在政策泛起较着放松后，中海地产起头加年夜拿地节拍，预计本年中海地产拿地的重点也会集中在焦点都会的焦点地块，重点打造中高真个改善产物。
（责任编纂：王婉莹）