拍照：王阳
记者朱贝尔3月28日报导：今天上午，内江年夜板房成套革新名目二次咨询完成首日100%签约。这是《上海市都会更新条例》发布后全市首个旧址改建+协定置换名目。为觅患上“最优解”，内江年夜板房革新方案经3轮打磨、11处点窜，终极满分交卷。
革新前提刻薄？解题的两个逻辑
杨浦旧区革新于2022年圆满收官。当曾经经糊口在二级如下旧里的苍生喜迎新房，那些栖身在小梁薄板旧屋、不可套老公房以及城中村的住民仍在翘首以盼。“应改绝改，能改快改，”杨浦区室第更新成长中间主任陈颖说，旧住房成套革新是杨浦区周全加速推动“两旧一村”革新的标志性平易近心工程。
依照“一名目一方案”，杨浦对残剩13.4万平方米不可套衡宇（含小梁薄板）转动推动施行。2023年，全市体量第一以及第三的凤南一村、邯郸路500搞、524搞名目实现100%签约、100%搬迁，共约7.4万平方米。内江年夜板房成套革新名目则顺遂实现第一次定见咨询。
内江年夜板房建设于上世纪60年月，住民至今过着3户适用1套厨卫的蜗居糊口。“小吵每天有，年夜吵三六九，”住民惠丽华坦言，栖身前提常常引起邻人间的磕磕绊绊。再加之部门衡宇泛起墙面脱落、布局表露，楼幢内各类路线在墙面上环绕纠缠，楼梯泛起歪斜以及分歧水平破损，住民一样平常糊口存在平安隐患，住民要求革新呼声强烈。
“之前要末革新，要末同一置换，”陈颖先容，内江年夜板房革新名目是《上海市都会更新条例》见效后，杨浦区首个旧址改建+协定置换名目。原来，两幢待革新的建筑正好压着控江路路途红线，是以内部彻底没有改扩建空间，只能在外部既有布局下朋分，革新前提极其刻薄。在2016年以及2020年，年夜板房曾经两度测验考试启动革新，但终极停顿。
纵然前路艰巨，杨浦卯足“一股劲”，仍然刚毅稳步踏出革新步调。解决之道来自两个底层逻辑——注意问题导向，在多重约束下找到最优解；另外，革新不克不及瞽者摸象、按图索骥，而随机应变、立异方法。
革新+置换，立异途径由表及里
立异途径暗地里有着深条理方式论。都会更新既要统筹分身面前以及久远，又要巧妙均衡繁杂矛盾的多个方面。
卫百辛团体副总司理孙薇先容说，依据《上海市都会更新条例》、《上海市旧住房成套革新以及撤除重修施行治理法子（试行）》及相干划定，连系区域现实，综合斟酌衡宇品质、建筑布局、计划前提等环境，拟采纳成套革新方法对内江年夜板房两幢衡宇入行旧住房更新革新。详细为抽户、外部分开、布局性修葺、加装电梯、加阳台。原朝南160户接纳归搬安顿方法，搬离后在外过渡2年摆布，待革新终了后归搬新房。原朝北80户接纳衡宇置换（异地）或者货泉安顿方法。
名目原地上总建筑面积约6120平方米，为五层夹杂布局（预制板装置式）住民室第，原有住民240户，三户适用一套厨卫。革新后地上建筑面积约6300平方米，仍为两幢地上五层室第楼。每一幢楼2个单位，1梯8户，每一单位配备电梯以及疏散楼梯各1部，共提供房源160户，均为朝南户，并设置装备摆设自力厨房、洗手间及半阳台。
衡宇周边绿高空积不小于原绿高空积。设计尽可能吸收原衡宇此中的建筑元素，外墙面仍采纳涂料，此中底层以及墙面竖向局部采纳年夜色块深色涂料。另外立面上增长了玻璃栏板阳台以及金属空调外机罩等新元素。屋面采纳坡屋顶以及块瓦，凸起多层室第的特性并提高保暖和防水机能。
终极方案“11处点窜”直抵人心
都会是有温度的，杨浦从不绝留在冰凉的浅层数据上，也不简略套用经济思惟中的供需瓜葛。
住民才是对社区、对街道、对这座都会最领会、最体贴、伴随最久长的人。杨浦的都会更新其实不仅限于知足视力可见的需求，有时更要发明纤细的需求，用最佳的资本服务人平易近。
延吉新村街道群众事情组每一周与年夜板房住民代表开“见面会”，平易近主协商，听取定见，共收到群众定见建议200多条。杨浦区成套办、街道、名目施行主体、征收单元、设计单元等事情构成员，针对群众呼声强烈、反映集中的定见建议，召散会议入行专题谈判，频频讨论革新方案，沟通交流解决难点问题，对方案入行11处较年夜点窜，使方案具有更松软的平易近意根本。好比住民对设计方案提出了“革新后衡宇需完成厨卫套内一门关”“革新后需增设阳台，解决晾晒难问题”“革新后必要加装电梯，解决楼内91%的老年人以及19.6%的残疾人上下楼难题”等需求。
针对住民的这些诉求，事情组频频到实地入行勘测，推敲研究，综合掂量，终极调整了最后的设计方案，让“旧住房革新”在全进程人平易近平易近主中更彰显出“情面味”。
本年初，2024杨浦都会更新年夜会上，杨浦区委布告薛侃要求跑出杨浦旧住房成套革新最快加快度——在实现内江年夜板房“开门红”根本上，比全市提早三年实现小梁薄板收官的方针使命。
“最优解”不是通解，应答分歧阶段的成长必要，都会更新的解法都纷歧样。而对“最优解”的求索，杨浦永遥在路上。