中国网财经7月10日讯(记者安平 实习生马雨筱旭)本年,港股市场迎来一波内地中斗室企递表上市,扎根于河北的鹏润控股有限公司(如下简称“鹏润控股”)也在此中。
鹏润控股2月28日正式向港交所递交申请书,现在小半年曩昔了,仍没有任何实质性入铺。有业内助士阐发认为,与今朝列队港股IPO的其他房企相比,鹏润控股的规模太小,这多是个不小的停滞。
土储全数位于河北白沟新城及高碑店市
资料显示,鹏润控股自2009年涉足地工业务,2019年收进刚突破5亿元,总土地储蓄规模为77.67万平方米,旗下项目包含4项已经完工项目、5项开发中项目和4项持作将来开发项目。
招股书显示,鹏润控股开发项目全数位于河北白沟新城及高碑店市。土储过于集中使患上公司面对较年夜的压力。《保定经济统计年鉴》数据显示,2018年白沟新城室第物业的均匀售价为每一平方米5818元,较2017年的每一平方米6327元下滑了8.75%。
除了此以外,在白沟新城及高碑店市,鹏润控股还面对强敌隆基泰以及。据仲量联行数据,截至2019年12月尾,鹏润控股以及隆基泰以及在白沟新城的市占率分别为17.2%以及 13.5%;而在高碑店市,二者的市场份额分别为6.7%以及13%。
从事迹来望,鹏润控股曩昔几年的事迹显现出一种“起升降落”的状况。
2017年、2018年以及2019年前10月,鹏润控股的收益分别为3.57亿元、2.24亿元以及5.63亿元,此中2019年前10月的收益较上年同期增加了1315.87%。对此,鹏润控股给出的诠释是,2018年收益削减是由于已经交付总建筑面积削减,即2018年仅只有鹏润?翰林苑一期若干物业完工并交付予客户。2019年收益年夜幅增加,则是由于公司完成并交付鹏润?美墅家一期,而该项目具备较高的已经确认均匀售价。
递表前清空乞贷+高额派息
除了了事迹,鹏润控股的资产欠债率也有较年夜的颠簸。数据显示,2017-2018年底,鹏润控股的资产欠债率为57.3%以及76.9%,但截至2019年前10月末的这一数据骤降至5.7%。
鹏润控股暗示,资产欠债率的变更主要与公司于去绩记实时代仅有的一项计息乞贷的颠簸一致。招股书显示,截至2019年前10月,鹏润控股已经了偿其他贷款人平易近币9000万元,截至2019年12月,鹏润控股已经了偿于去绩记实时代独一一笔计息乞贷的所有未了偿本金及响应利钱,有息乞贷清零。
有市场人士质疑,鹏润控股在递表前清空乞贷,有为上市而“美化”报表的嫌疑,公司资产欠债率的下降其实不具有可延续性。对付上述问题,中国网财经记者致电鹏润控股相干职员,该职员复兴称“不利便接受采访”。
鹏润控股上市前的告急操作除了了还款外,还包含向股东派息。据招股书披露,2019年6月,鹏润控股以现金向股东派付股息5600万元,完成为了两年前的派息许诺。
但这一行为也使患上鹏润控股的账上现金年夜幅缩水。截至2019年10月末,鹏润控股的现金及现金等价物仅剩2123.9万元,而2017以及2018年,鹏润控股的现金及现金等价物分别为5448万元以及3984.2万元。
10个项目施工或者完工延误
而鹏润控股作为一家由张中华佳耦谋划的“伉俪店”,其内控能力也稍显不足。招股书中披露的不合规事务显示,鹏润控股存在延迟完工、未取患上预售许可证便提早预售、透过小我银行账户偿付和未能作出足够社会保障保险及住房公积金供款等不合规事项。
据统计,鹏润控股上述陈述期内共有10个项目的施工或者完工泛起延误。缘由包含在取患上完工证实书或者施工许可证时遭到阻延、相干土地不合适土地出让合同项下的施工前提和处所当局作出的都会计划产生变更等。以位于白沟新城的鹏润美墅家二期以及鹏润丽都公寓二期为例,合同完工日期均为2017年,但截至招股书披露的可行日期,项目施工均未竣工,预计交付日期分别为2021年11月以及2020年4月。
别的,在人平易近网处所向导留言板等投诉平台上,白沟镇鹏润丽都花圃小区以及高碑店鹏润原著小区均因背规收取电商费6万元以及15万元而受到业主投诉。招股书显示,上述2个小区均为鹏润控股旗下项目。
2020年4月,有业主在河北新闻网的阳光理政平台上投诉称,高碑店市鹏润原著小区背规交房,小区内道路、绿化等根本举措措施未施工完成,未取患上住建局提交的完工验收资料。在没有取患上相干部分证实文件的环境下,售楼处通知业主收房。资料显示,鹏润原著室第小区开发单元为高碑店市华创房地产开发有限公司,是鹏润控股的全资附属公司。
(责任编纂:李方)