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    土地市场较着降温 成交溢价率料延续走低

     时间:2021-10-14 10:20  

      土地市场较着降温

      成交溢价率料延续走低

      10月13日下战书,跟着北京市第二批集中土拍落下帷幕,二轮集中供地接近尾声。从竞拍效果望,土拍降温的势头已经经泛起在北京市场。

      专家暗示,受都会成交布局变革及热门都会严控溢价率影响,都会地价均泛起环比下滑趋向。将来各地或者调低土地出让代价以顺遂完成土地出让,土地市场暖度将连结低位运行,溢价率指标或者入一步走低。

      房企拿地热心降低

      本年8月尾,北京颁布第二批集中供地信息,集中供给43个室第地块。终极,共16宗地块接到有用竞买申请,此中5宗地块已经在10月12日以底价成交,残剩11宗地块于13日入行了现场竞拍。

      据悉,这次胜利出让的16宗涉宅用地共吸引20余家房企竞拍,相较于首批集中土拍时50余家的参拍房企数目,降低很多。在成交金额方面,16宗地块总成交额为509.97亿元,此中仅2宗地块触患上竞价上限转进竞高尺度室第方案阶段。加之此前已经出让的1宗招标地块,北京第二批集中供给的17宗地块总成交额为513.45亿元。

      “不只是北京,在第二轮集中土拍中多个都会遇寒,出让地块多以底价成交,成交溢价率也根基在5%如下,重庆、青岛、济南等都会的溢价率乃至在1%摆布。”克而瑞研究中间市场研究总监马千里说。

      马千里称,重点都会二轮集中土拍接纳了新的出让规则,并增强了对竞拍房企的资历审查,夸大房企购地需操纵自有资金。受此影响,央企、国企同样成为重点都会二轮集中土拍的拿田主力,如广州、深圳、成都等都会国企竞患上地块占八成以上。

      “除了资金压力外,土打门槛晋升也使房企拿地更为理性。从禁马甲、限定拿地宗数、提高包管金比例、竞品质地块需先提供建设方案、现房贩卖等多角度提高了要求,必定水平上下降了开发商拿地热心。”中指研究院浙江分院常务副总司理高院生说。

      流拍率较着上升

      值患上注重的是,第二批土地集中供给流拍率较着上升。除了这次北京26宗土地未接到有用竞买申请被延期出让外,杭州也于近日颁布发表终止原定于10月12日入行的17宗地块出让,此中包括了10宗此前因报名流数不足流拍的竞品质地块。

      中指研究院数据显示,截至10月12日,年内第二批集中土拍中,已经完成土地出让的15个重点都会共撤拍121宗地块,流拍65宗。

      “流拍地块主要来自于二轮集中土拍的都会,各级都会均有多幅地块遭遇流拍或者姑且撤拍。广州、沈阳、重庆、济南、天津等都会二轮集中出让的流拍率均在30%以上,较首轮年夜幅升高。”马千里说。

      易居企业团体CEO丁祖昱预计,接下来,在热门市场调控易紧难松、房企资金链严重的影响下,重点都会的流拍率预计连结高位。

      马千里认为,将来为防止流拍率延续走高,部门都会新一轮通知布告中或者有所调整。一方脸部分都会必要包管年度供地规划的完成率;另外一方面也有市场维稳,包管中持久住房供应不乱、知足公道自住需求安稳开释的必要。预计在四时度的第三轮集中供地中,资金实力较强的房企有看获得更多拿地机遇。

    (责任编纂:李方)

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