当前房地产市场处于调整期。预测2022年房地产市场,专家认为,坚持“房住不炒”的定位,维护房地产市场安稳康健成长的政策取向不会变。公道资金需求正在获得知足,房地产市场危害整体可控。房企应防止盲目扩张,加速转向邃密化管理以及运营。
市场危害整体可控
2021年以来,房地产市场成交下滑,部门房企资金链承压。中指研究院数据显示,1至10月,房企境内信誉债共刊行4801.7亿元,同比下滑13.3%;境外债券共刊行2624.1亿元,同比下滑35%。中指研究院企业事业部研究卖力人刘水说,房企需做好于“紧日子”的筹算。
中国首席经济学家论坛研究院院长盛松成说,公道的资金需求正在获得知足,房地产市场康健成长总体态势不会扭转。今朝房企资金链的危害是可控的,不会引起入一步连锁反响。
人平易近银行日前发布的第三季度货泉政策执行陈述显示,今朝房地产市场危害整体可控,房地产市场康健成长的总体态势不会扭转。
连结房地产金融政策一连性
10月以来,有关部分接连开释知足房地产公道融资需求的旌旗灯号。
人平易近银行金融市场司司长邹澜近日暗示,少数都会房价上涨过快,小我住房贷款投放遭到一些约束。近期,个体年夜型房企危害表露,金融机构对房地产行业的危害偏好较着降低,泛起了一致性的紧缩举动,房地产开发贷款增速泛起较年夜幅度下滑。这类短时间过激反响是正常的市场征象。别的,部门金融机构对付30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误会。
邹澜说,针对这些环境,人平易近银行、银保监会已经于9月尾召开房地产金融事情座谈会,引导主要银行正确掌控以及执行好房地产金融审慎管理轨制,连结房地产信贷安稳有序投放,维护房地产市场安稳康健成长。
央行日前发布的数据显示,10月末,小我住房贷款余额37.7万亿元,当月增长3481亿元,较9月多增1013亿元。11月19日,银保监会新闻讲话人先容,10月末,银行业金融机构房地产贷款同比增加8.2%,总体连结不乱。
盛松成暗示,房地产调控的年夜标的目的不会扭转,不会再归到原来的老路上往。
第三季度货泉政策执行陈述夸大,紧紧坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短时间刺激经济的手腕,坚持稳地价、稳房价、稳预期,连结房地产金融政策的一连性、一致性、不乱性,施行好房地产金融审慎管理轨制。
房企应开源节省
本年以来,房地产开发投资增速显现倒V型走势。国度统计局数据显示,截至10月末,天下房地产开发投资累计同比增速为7.2%,一连8个月走低。
中国证券报记者梳剃头现,一些研究机构对2022年房地产投资增速的测算不绝不异,但年夜多认为,在预售资金羁系趋严、尺度融资渠道难有显著放松,和债务到期压力仍较年夜的布景下,土地购置举动趋谨严的可能性更年夜。
在房地产投资增速归落的预判下,一些研究机构认为,2022年土地市场将入一步归回理性。
对付房企而言,刘水建议,2022年应继续开源节省。一方面,应加年夜营销力度、紧抓归款。需要时要有“勇士断腕”的勇气,经由过程出售项目或者追求股权互助等方法不乱资金链、盘活资金。另外一方面,投资应量进为出、审慎拿地。房企应防止盲目扩张,加速转向邃密化管理以及运营。
(责任编纂:杨秀峰)