■本报记者 史博臻
新年伊始,上海保障性租赁住房建设延续推动,细化落实有关政策。昨天,《上海市保障性租赁住房租赁管理法子(试行)》对外发布,对付保租房的准进前提、配租规则、租赁代价、房钱支付、租赁时代等方面予以明确。
一个家庭只能进住一套保租房
保障性租赁住房的供给对象是在本市正当就业且住房坚苦的在职职员及其配头、子女。住房坚苦面积尺度原则上依照家庭在本市必定区域范畴内助均住房建筑面积低于15平方米肯定。
在配租规则上,保障性租赁住房既可以直接面向合适准进前提的对象配租,也能够面向用人单元总体配租,由用人单元放置合适准进前提的对象进住。
以公然、公允、公正为原则,一般依照两个阶段施行:集中配租,项目到达供给前提后,出租单元发布通知布告,启动集中配租。集中配租时代应优先保障在本市无房且合适其他准进前提的对象;常态化配租,集中配租后的残剩房源,履行常态化配租,对合适准进前提的对象履行“先到先租,随到随租”。
配租时代,项目全数或者部门户型房源满租的,应履行轮候配租,按户型创建轮候名册,并优先保障在本市无房且合适其他准进前提的对象。出租单元不患上对合适前提的申请对象挑客拒租。
供给尺度方面,三人如下家庭以及独身人士可以进住二居室及如下户型,二孩、三孩家庭可以进住三居室及如下户型。凭据供需匹配环境,出租单元也能够将多居室户型拆套放置使用。一个家庭或者独身人士只能进住一套保障性租赁住房。
申请者应向出租单元提交《保障性租赁住房项目进住申请表》、本人有用期内的劳动合同(或者劳务合同、聘任协定、任命通知、自立创业的工商挂号)等证实正当就业的资料。在本市拥有产权住房的,提交本人、配头及子女比来10个事情日内的《本市衡宇查询效果证实》。在本市承租公有住房的,还要提交《租用栖身公房凭证》。
保租房房钱不患上高于存案代价
保租房若何订价?凭据《管理法子》,由出租单元制订,初度订价以及调价应报项目所在地的区衡宇管理部分存案,并向社会颁布;现实执行的租赁代价不患上高于存案代价。
面向社会供给的保障性租赁住房,租赁代价应在同地段同品质市场租赁住房房钱的九折如下。出租单元对保障性租赁住房租赁代价可以按年度调整;代价调增的,调增幅度应不高于市衡宇管理部分监测的同地段市场租赁住房房钱同期增幅,且年增幅应不高于5%。
保障性租赁住房房钱可以按月或者按季度收取,不患上预收一个季度以上房钱;租赁包管金(押金)不患上跨越一个月房钱。保障性租赁住房承租人可以按划定提取住房公积金支付房钱。
租赁刻日方面,保障性租赁住房租赁合同刻日原则上不短于1年(承租人有特殊要求的除了外),最长不跨越3年,鼓动勉励出租单元与承租人签定2年或者3年期的租赁合同。租赁合同到期后,进住职员经从新审核仍合适准进前提的,可以续租;再也不合适准进前提的,应该退出。
(责任编纂:杨奇奇)