“撤辣”后香港楼市有多火爆？
“比来一个月我就成交了3套房，此中一套房的买家是内地客户。”在香港从事新居贩卖的陈司理奉告记者，“这几近至关于我往年一全年的事迹。”
2月28日，香港特区当局财务司司长陈茂波在颁发2024/2025财务年度特区当局财务预算案时，颁布发表打消所有室第物业需求管理措施，香港楼市时隔多年再次入进“零辣招”期间。
至今，香港楼市“撤辣”已经经满月，从成交量上来当作效显著。不外，也有业内助士担忧，这股“高潮”到底能延续多久？
香港开发商赶“撤辣”风口
凭据华夏地产的统计数据，在2月28日至3月26日时代，香港多达115个新盘录患上成交，总成交量到达3799套，即均匀逐日成交136套，总成交金额高达381.38亿港元，遥遥跨越“撤辣”前一个月(1月28日至2月27日)的229套及39.2亿港元。值患上注重的是，“撤辣”后有多达11个新盘录患上过百套的成交。
有香港本地的新居贩卖司理奉告记者，“撤辣”后的许多新盘不乏“西饼客”。所谓的“西饼客”，大都是指客户一次性年夜量购置房产，就像“买西饼同样”。“位于长沙湾巴域街的新盘Belgravia Place，有年夜客户一次性买了24套房。”陈司理暗示，“实在，早在往年香港放松部门对‘非港人’购房的税收政策后，一些经由过程优才、专才规划来港的内地人材购房需求就已经经起头被激活。”
曩昔，很多香港开发商城市到内地入行路演勾当，这类在香港被称为路演的勾当，现实上就是推介项目。如今，许多香港开发商都在斟酌若何将香港的房产项目胜利推介至内地。记者也注重到，在深圳的罗湖、福田以及南山区，很多房产中介门店也贴出“香港楼市撤辣”、“进市好时机”等口号，吸引内地客户咨询，另有香港开发商联合中介机构在深圳设立“联动专门店”，最年夜方针就是吸引来自内地的“高端采办力”。
（香港二手房中介店肆 吴家明/摄）
长江实业业务部首席司理郭子威日前透露，今朝项目查询人群中非港人的占比仅仅三成，他们但愿经由过程更多的线下线路争夺更多内地采办力的注重。
美联物业的数据显示，综合香港土地注册处的数据，按已经知买家姓名作阐发，往年第四时度内地买家(以买家姓名拼音鉴别)占小我买家于香港楼市的室第注册量比例年夜约为17.1%，预计在“撤辣”效应动员下，该占比有机遇入一步升至25%的程度。
内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)于香港楼市室第注册量占小我买家占比
（数据来历：香港土地注册处和美联物业研究中间）
中介机构的佣金“可观”
记者获悉，有香港年夜型房产中介机构颁布的数据显示，3月的佣金收进突破5亿港元，与2月相比增加近3倍，创下近5年来的新高。与此同时，香港的房产中介也迎来可贵的旺季。
“比来我转做地产，由于市场很火。”kevin（凯文）是香港上水的一位房产中介司理，但他不久前仍是一位保险贩卖员。“不外，对付内地客户，我仍是会提示投资香港房产有诸多隐性本钱，比方相干税费和汇率变更。实在，香港当地买家的实力也不容小觑，不管是刚需仍是改善型需求。”
美联团体主席黄建业暗示，“撤辣”是香港楼市迁移转变点，有助重修香港平易近众对经济远景和楼市的信念。现阶段的楼市是“向阳初升” ，采办力不竭涌现将推进市场维持活泼，于是调升整年一手新居成交量预估值至约1.8万套，创下近5年的新高，二手室第的成交预计也将到达5万套。房价方面，预计香港房价暂时难以年夜幅反弹。黄建业夸大，若是香港经济显著改善，本年的房价有看泛起5%的涨幅。
记者采访多位曾经投资香港楼市的业内助士，今朝有两种比力有代表性的概念，一种比力乐观，认为火暖气象将延续，并且香港的房钱归报率相对于较高，将来可以“以房养贷”。另外一种概念则认为，现阶段的“火暖”只是被压制需求的集中开释，将来香港的房价还必要更多的“支持”。