记者 孙蔚
“二手房交易必需经由过程中介吗？”“我想本身买个二手房又怕上当怎样办？”面临这些二手房自立买卖的痛点难点，杭州住房保障以及房产管理局“杭州市二手房买卖羁系服务平台”近日上线了“小我自立挂牌房源”新功能。
将来在杭州买二手房可以不消找中介了，此举引发了置业者的普遍存眷。
二手房小我房源挂牌量猛增
记者登录杭州市二手房买卖羁系服务平台望到，平台分为掮客管理以及房源挂牌两个进口，入进房源挂牌进口，显示有“挂牌房源公示”“挂牌房源信息查询”“委托掮客挂牌”“小我自立挂牌”等频道。
对付卖房者而言，小我实名注册后，可以选择委托掮客挂牌或者小我自立挂牌，必要填写委托代价、代价区间、面积、衡宇用途、城区位置、户型等内容。输进房源核验同一编码后，可以对挂牌房源入行查询。值患上注重的是，已经经注册为中介的职员没法在内里挂牌小我房源，也不克不及查望小我自立挂牌房源，杜尽了信息外泄。
对付购房者而言，小我实名注册后，便可在“挂牌房源公示”栏内查询小我自立挂牌房源以及委托掮客挂牌房源。经由过程小我现实需求挑选代价、面积、户型、城区等前提，锁定心仪房源。“小我自立挂牌房源”功能方才上线，就有很多人“尝鲜”。记者查阅得悉，8月19日，该平台上线次日新增28条自立挂牌房源，尔后几天新增数目其实不多。而在8月23日，平台新增自立挂牌房源数目忽然年夜幅增长，当日新增达341条，8月24日又增长了438套房源。到9月19日该功能上线一个月时，平台累计新增自立挂牌房源量已经达3000多套。
杭州市房产市场综合管理服务中间房产市场科科长胡萍莉对《中国消费者报》记者称，新功能的主要目的是便平易近，为小我房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东在把房源挂在平台上的同时，也能够挂到中介那里，增长成交机遇。
多地都有雷同测验考试
记者发明，不仅是杭州，深圳、北京也有雷同的行动。此中，深圳市房地产信息平台正筹备上线“二手房买卖体系”模块，其功能主要有三项：找中介买房、找中介卖房和自助卖房。
“这个体系应当称为新版的网签体系，今朝正在测试阶段。”深圳市房地产中介协会相干人士暗示，体系的方针在于节制业主的挂牌价，让二手房买卖加倍透明，协助羁系中介市场乱象。
不久前，嘉兴市房管中间召开了二手房买卖服务平台“真房源”体系发布使用试点培训会。据悉，行将上线的这套体系与杭州市二手房买卖羁系服务平台同样，也有支撑房东自立挂牌房源的功能。
北京也在多年前出台过雷同行动，北京市住建委曾经印发《关于做好存量房买卖服务平台扩展试点事情有关问题的通知》，自2013年4月1日起，此前在海淀试点的北京市存量房买卖服务平台将扩展到西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云等11个区县。点击北京市住建委官网，在存量房买卖网上申报平台，交易两边可以自行挂号、查阅二手房挂牌信息。
广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉在接受《中国消费者报》记者采访时暗示，这种平台将完全解决二手房市场的信息不合错误称问题。由于全维度的房源信息要在当局部分的平台存案，中介以及交易两边等买卖主体信息也要存案，今后再想操纵或者制造“信息差”赚取不义之财就行欠亨了。
中介是否要“凉凉”
“在北京买套二手房中介费可不低。”不久前方才入行衡宇置换的刘女士奉告《中国消费者报》记者，这次换房除了了税费外，她还向中介公司支付了20多万元的中介费。“衡宇总价800多万元，中介费按2.7%收的，这可不是一笔小数。”
各地上线的官方二手房买卖平台小我挂牌服务，最吸引消费者的莫过于“抛开了中介，就能够免中介费了”。在置业者望来，今朝市场上年夜大都中介公司中介费是依照总房款的2%-3%收取，中介费少则几万元，多至几十万元，而雷同杭州的这类做法若是患上以推行，确凿能为购房者省往一年夜笔中介费，中介市场也将迎来年夜变化。
那末，中介公司是否就会“凉凉”？也有很多房东以及购房者对《中国消费者报》记者暗示了他们的担忧，此中最为担忧的是后续交易两边成交资金羁系和房源核验、过户问题。
统计显示，当前天下二手房买卖中，约85%的买卖是由中介机构完成的，房东以及购房者自立买卖的比例不高，由于没有平台支撑，买卖危害比力年夜。
2020年5月，河南永城成立了永城房产信息中间，这是一个以当局为主导的房地产中介平台。
李宇嘉对《中国消费者报》记者暗示，“河南永城成立了当局主导的房产信息中间，但这个平台厥后不明晰之了，由于仍是解决不了真假房源、担保典质、资金羁系、产权过户等一揽子问题。”
大都业内助士认为，官方搭建的二手房买卖羁系服务平台预计对二手房买卖市场影响有限，尽年夜大都二手房仍将会经由过程中介渠道拉拢成交，近期的种种措檀越要仍是起到增强市场羁系的成果。
“若是触及到按揭贷款、产权查询拜访等专业服务，从今朝来望仍是没法绕开中介。”胡萍莉对《中国消费者报》记者坦言，“若是是交易两边谈好了房价，且产权清楚、无贷款需求，经由过程房东直卖模式，交易两边可直接前去不动产挂号中间打点网签过户手续，很是利便。可是若是买卖流程繁杂，建议仍是经由过程专业的中介公司。”
易居企业团体CEO丁祖昱阐发认为，官方二手房买卖平台望似将冲破传统依赖中介机构的二手房贩卖方法，但其对二手房买卖市场影响有限。究竟上，主要仍是必要增强市场羁系的成果，重点整治发布子虚房源、二手房代价虚高、学区炒作等市场乱象。对二手房市场而言，二手房成交参考价、信贷资金管控等政策组合拳才更具“杀伤力”。
（责任编纂：王惠绵）