1月17日，建设银行旗下建信住房租赁基金与万科团体联合创立的“建万住房租赁投资基金”，在京举办揭牌典礼。典礼上，建设银行董事长田国立以及万科团体董事会主席郁亮出席并见证了基金的揭牌及首批6个项目的买卖文件以及互助协定的签署。本次两边携手成立的基金规模高达100亿元，将用于投资收购房企存量长租公寓资产。业内助士认为，万科作为住房租赁领域的领跑者，具有业内领先的运营能力以及竞争上风，而建行作为住房金融领域的先行者，早已经将住房租赁肯定为全行战略，这次两边强强联合，有看跑通住房租赁营业可延续康健成长之路，提振行业信念。
建设银行董事长田国立在致辞中暗示，建设银行作为海内最先创办住房金融营业的银行，始终紧跟国度住房轨制改革步调。这次与万科团体展开基金互助，将聚焦两个方面重点发力。一方面出力指导住民住房消费新理念，“十四五”时期将有1亿新市平易近入城，经由过程增长市场租赁住房供应，知足分歧群体差别化需求，让泛博的都会建设者、科研事情者、创业者和新市平易近等找到温热的家，配合推进住民住房消费理念从“为我所有”向“为我所居”转变，让“屋子是用来住的，租挺好”成为新的糊口时尚。另外一方面，踊跃构建住房金融服务新系统，配合孵化培养REITs及格资产，入一步完美市场化资产REITs尺度，配合构建“投贷管退”住房租赁服务闭环。建设银行愿同包含万科团体在内的各方一道，共筑房地产市场“金融都江堰”，配合探索租购并举的房地产成长新模式。
万科团体董事会主席郁亮暗示，租购并举、成长租赁住房对社会以及企业都具备首要意义。租赁住房独占的谋划管理特色，决议了该领域的深刻推动，必要各个市场主体的通力协作。万科与建行在浩繁领域有着普遍的互助，这次两边携手设立住房租赁基金，是阐扬各自专长，动员有关贸易模式立异以及推行的又一次深刻互助。这只基金承当着探索、验证新旧成长模式过渡道路的重担，必要形成经患上起汗青查验、可供复制的经验。作为海内今朝规模最年夜、运营效率最高的集中式租赁公寓企业，也是房地产企业傍边最先面向年青人提供平凡租赁住房的公司，万科将与建行一道，配合探索买通资产证券化、市场化让渡等多种路径，形成可延续的贸易闭环，找到一条既能切实增长租赁住房供应，又能促成房地工业、房地产金融良性轮回以及康健成长的道路。
据悉，本次与万科成立的“建万住房租赁投资基金”是建行第一次与房企成立互助住房租赁基金，基金规模高达100亿元。此中建信租赁住房基金（母基金）认缴出资约80亿元，万科认缴出资约20亿元，后续可能开放不跨越30亿元的额度向社会资源入行市场化召募，动员各方资金配合提高房企资产流动性。基金将投向经济成长好、生齿净流进、租赁需求及支付能力较高的一二线都会，优先收购万科团体的长租公寓资产，并分身市场化优质项目的收购。基金还将同一委托万科旗下泊寓品牌入行高效运营，在入一步晋升资产价值后，将经由过程市场化整售、公募REITs等退出放置实现投资收益。在揭牌现场，两边还签署了第一批互助项目的买卖文件以及互助协定，包含北京、上海、成都以及武汉的6个已经运营的万科长租公寓项目，互助规模约24亿元，后续将快速启动第二批项目的互助。
作为海内最先创办住房金融营业的银行，建设银行始终紧跟国度住房轨制改革步调，于2017年便将住房租赁肯定为全行战略，为新时期的租购并举住房轨制踊跃提供金融支撑。截至今朝，建行住房租赁相干贷款余额超2300亿元；成立专业的住房服务子公司，开业运营215个“CCB建融家园”长租社区，管理房源超15万间；专注打造开放同享的住房租赁综合服务平台，企业用户达1.6万户、小我用户超4300万户；公租房管理信息体系拓铺至328个都会，保租房App也在215个都会上线。“探路”住房租赁的实践经验，为建行更好地服务新期间住房改革奠基了根本。2022年9月，建设银行董事会发布通知布告，为深刻贯彻落实党中央、国务院决议计划摆设，坚持租购并举，加速成长长租房市场，增长保障性租赁住房供应，促成房地工业良性轮回以及康健成长，出资设立住房租赁基金，认缴人平易近币299.99亿元，该基金同样成为了这次建行、万科互助的“建万住房租赁投资基金”的母基金。同时，建设银行还将充实阐扬团体上风，推进住房金融营业向笼盖租购两头、服务存量转型进级的模式成长，形成集股权投资、资产并购、信贷支撑、租赁运营、REITs刊行等为一体的全方位住房金融服务系统，延续晋升建设银行在住房金融领域的服务上风。
万科作为海内最先落地实践租购并举的房地产企业，旗下泊寓一直是海内住房租赁领域的龙头企业，在运营能力以及竞争能力上均始终连结领先领跑的上风。究竟上，从2007年广州万汇楼面世，到2014年正式入进住房租赁领域，再到2016年建立“泊寓”品牌，颠末多年谋划，万科泊寓已经成为海内规模最年夜、运营效率最高的集中式公寓运营商。凭据数据显示，近三年,泊寓营克复合增速40%，此中2021年运营净收进（NOI）约为5.3亿元，同比增加193%。2022年1-9月，万科泊寓实现全口径业务收进23.1亿元，在疫情布景下连结了行业领先的规模以及超过跨过租率，共运营管理长租公寓约21.5万间，出租率95%，在单房运营本钱、用度率、自有渠道获客比率等方面，已经创建周全竞争上风。除了自身资产外，泊寓还为近300家企事业单元的住房租赁项目提供产策、制作以及运营管理服务。值患上存眷的是，泊寓还相应国度政策招呼，多渠道，多方法介入保障性租赁住房建设以及运营，截止2022年三季度已经在北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、天津、佛山、长沙、武汉、成都等14个都会，正式纳保4.28万间房源。万科泊寓在住房租赁领域多年实践堆集的运营能力、竞争上风以及龙头职位地方，为这次的住房租赁基金互助提供了首要支持。
业内助士阐发，住房租赁营业的可延续贸易模式一直是困扰业界已经久的难题，建行、万科这次强强联手成立百亿级市场化基金，有看为高质量长租资产注进活水，率先买通“任督二脉”，跑通住房租赁营业可延续康健成长之路。作为住房金融领域的先行者以及住房租赁领域的领跑者，建行以及万科的强强联合，将对整个行业起到示范作用，有益于提振市场信念，推进租购并举改革的入一步深化以及落地。